專家解讀：「去庫存」須分類調控

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賈康回應樓市等熱點問題。 記者馬琳 攝

香港文匯報訊（記者 馬琳 兩會報道）全國政協委員、住房和城鄉建設部專家委成員張泓銘向本報記者表示，當前局部性的房地產過熱並沒有扭轉全局性房地產過剩問題，總體上內地樓市依然面臨嚴重的庫存壓力，完全化解或需要5.19年。對於「去庫存」下一步應如何佈局？多位全國政協委員都建議，要強調分類調控，不同城市應該有不同策略。

消化不力將致金融風險

張泓銘說，儘管當前一線樓市火爆並帶動部分二線城市回暖，但還沒有變成全局性的趨勢。必須承認，內地房地產總體上庫存壓力依然嚴重。現在內地有現房及期房約為66.72億平方米，如按2015年的銷售速度，這些庫存大約需要5.19年才能消化完畢。

「66.72億平方米的庫存，已經投入資金約40萬億元（人民幣，下同）。扣除開發商自己投入的項目資本金之外，至少28萬億元是向債權人融資的，其中又有14萬億元是向金融系統融資的，約佔2015年底全國貨幣供應量(M1)的34.91%。」張泓銘說，這些庫存消化不力，將會導致金融的系統性風險。

對於「去庫存」下一步應如何佈局？全國政協委員、東方資產管理公司原總裁梅興保建議，房地產市場應該落實分類調控、分區域施策，採取分類管理的政策措施，「比如北京，應該果斷出台樓市調控政策」。

按城市特點推具體方案

全國政協委員、原財政部財政科學研究所所長賈康也認為，「去庫存」要區別對待，並不是每個城市都要採取千篇一律的辦法，還要根據城市特點設計具體的方案。他建議，要掌握好合理的政策組合，除了減稅，還有優化配套產品供給的形式，比如將公租房、二手房與「去庫存」聯動。

對於地產稅的立法工作，賈康表示，在當下樓市去庫存的迫切需求下，房地產稅似乎需要尋找更合適的時機。不過，對於房價上漲較快的一線城市，可率先推進房地產稅制改革。