中青報：離縣級城市房價起飛還有多遠

張若漁

2011年07月22日08:18來源：《中國青年報》手機看新聞

　　國家統計局日前公布數據顯示，6月全國70個大中城市新建住宅銷售價格環比漲幅繼續趨緩，但同比漲幅下降的只有3個，多數城市房價仍在上漲，其中二三線城市漲幅已經超過北京、上海等一線城市，成為領漲全國房價的「主力軍」。（中國經濟網7月19日）　　上漲慣性巨大的房地產市場，就像一列加速疾馳的火車，樓市調控所產生的制動力，只能有限地減緩它的速度，卻無力熄滅它的初始動力。二三線城市取代一線城市成為領漲房價的主力軍，表明在限購令的圍追堵截之下，仍然具備澎湃漲價動力的房地產市場，正在長驅直下，把二三線城市作為其逐利不休的宣洩口。　　當然，一線城市從來就沒有被房地產商拋棄。「同比漲幅下降的只有3個，多數城市房價仍在上漲」的事實有力地說明，即使有限購令的凌厲約束，一線城市房價的上漲動力依然不絕如縷。所謂「增速放緩」，或只具有安慰意義，我們迄今看不到房價轉下的些微跡象。　　在維持一線城市房價基本盤不動的情況下，眼光敏銳、行動矯健的房地產開發商拓展二三線城市的布局在短時間內迅速宣告完成。在一線城市找不到出口的巨量資金，在二三線城市的廣闊天地上摧城拔寨，助長這些城市的房價高歌猛進，睥睨一線城市。中國市場之闊大，賦予了房地產開發商足夠的輾轉騰挪的餘地，他們規避限購令制約，向二三線空間要利潤的策略，取得了空前的成功。　　在此，樓市調控的滯後性暴露無遺。精於算計的開發商，將缺乏遠見的限購令遠遠甩在後面。人家已經賺得滿倉滿谷了，樓市調控者才剛剛回過神來，二三線城市的限購名單被急急如律令地提上議事日程，但顯然，亡羊補牢改變不了樓市調控慢一拍的局面，總是被開發商牽著鼻子走，樓市調控的意志和效果難免大打折扣。　　要認識到，房價的蔓延效應將在上下兩個維度產生連鎖效果，向上將倒逼一線城市房價繼續上漲，構成漲價的基礎性底座；向下則會令縣級城市的房價跟著水漲船高，構成漲價高高飄揚的風向標。對於二三線城市房價的彈壓，具有牽一髮而動全身的意義。　　事實上，對於二三線城市的樓市調控，顯見要比一線城市艱巨和複雜得多。一線城市數量畢竟有限，但二三線城市卻數量廣大，總不能來個全覆蓋，所有的二三線城市不分青紅皂白全面限購。但是，只要政策留出空隙，開發商就會乘隙而入，這就是開發商版的游擊戰，「打一搶換一個地方」，政策層面的限購名單或將難逃漏洞百出、疲於應付的局面。僅就目前看來，開發商與政策的博弈中，後者完全沒有主動性。　　今天，我們在二三線城市看到的一切，將來會不會在縣級城市重新上演？縣級城市房價兀然起飛還有多遠，調控層面是否已經準備好了？
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