香港樓市調控禍起量化寬鬆 官方稱港樓市泡沫或超1997年

　　香港樓市調控政策的突然加碼是沖著李嘉誠的非住宅熱銷項目來的？

　　上周五晚，香港政府再度出台遏制樓市新政，從2月23日起，所有私人買家及公司買家購買200萬港元以下的香港住宅及非住宅物業，印花稅由現時100元增至樓價的1.5%，樓價在200萬港元以上的，稅率即時增加1倍，最多由4.25%增至8.5%。

　　業內人士認為，原本元宵節前後是樓市傳統旺季，開發商一貫在此前後集中推盤，此時出台新政是給即將啟動的新年樓市「熱潮」降溫。僅僅在新政推出前兩天，李嘉誠旗下的葵涌雍澄軒360間房全部快速售罄。因此有觀點稱，新政是沖著李嘉誠來的。

　　上周末，香港房屋局局長張炳良公開表示，香港如今處於低息及流動資金異常充裕的特殊環境，外國仍正進行量化寬鬆政策，當下樓市熾熱，泡沫風險上升，如果政府不採取措施介入市場，當泡沫爆破，情況有可能比1997年更嚴重。

　　香港財政司司長曾俊華也稱，相信這次「雙倍印花稅」等措施，能防止樓市泡沫風險進一步惡化。他同時強調，政府會緊密觀察成效，在有需要時做出適當調節。曾俊華透露，香港住宅樓價升勢持續，1月上升了2%。本月持續上升，情況並不理想，開始擔心低價物業變成炒家獵物，令投機活動更加熾熱。

　　早在去年10月，香港已出台印花稅新規，要求「所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港買樓，都需要支付15%的『買家印花稅』」。而據香港當地中介透露，新政執行一個月後，香港住宅成交量下跌5成，出現大量炒家從住宅物業市場轉到商業物業市場淘金的現象。此前售罄的雍澄軒，正是李嘉誠旗下的酒店項目。

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