親歷國人在美國瘋狂炒房！

標籤： 美國 中國炒客 炒房

　 日本在二戰後依靠美國的支持和扶植，大力發展石油、化工、鋼鐵、汽車、電影等產業，經濟發展迅速，到上世紀70年代已經成為全球第二大經濟強國，向美國經濟提出了挑戰。從上世紀80年代初期開始，日本企業大舉進入美國市場，一時間，美國市場上到處傳來日本企業收購美國公司的消息。在紐約日本收購美國的房地產，在好萊塢收購美國的電影及錄像公司，在鋼鐵、石油、紡織等領域均是如此。美國人一時驚呼：整個美國都要被日本買走了！到80年代末，紐約的地標建築-洛克菲勒中心被日本三菱財團買走，讓日本的收購狂潮達到了頂峰，這似乎成為日本興起、美國衰落的象徵。然而，後來的情形大家是知道的，日本金融泡沫破裂，進入「失去的十年」。

如今，一股新的收購熱正在美國興起，但這次的主角不是日本人，而是中國人。自08年金融危機以來，美國房地產遭受重大打擊。我所在的佛羅里達州房價平均降幅達30%左右，部分地區達到50%。去年已經有中國購房團前往美國抄底了。美國全國公共廣播電台驚訝地表示，中國現在竟有這麼多人能買得起洛杉磯或紐約的別墅，這對很多美國人來說是遙不可及的。而有美國房地產商直接將生意場轉到了中國。在北京4月的房產交易會上，美國的參展項目從去年的兩個一下變為今年的8個州、20個城市眾多項目。兩天時間，美國一家地產公司位於加州的20套房子就賣出了17套；美國《商品在線》稱，「中國人是最佳投資者，他們有雄厚的資金。

在我身邊的同事，朋友中就有人在美國炒房。而炒房的目的卻有所不同：

投資移民

美國新移民法規定投資移民的投資金額為100萬美元。用於設立一個新的商業性公司，合資和購買，以及擴展現有的企業，並僱用至少10名美籍或有資格在美國工作的外籍全職員工，新移民法對於能投資100萬美元以及能創造10個以美國人工作機會的外國投資人，每年給予1萬個具有永久居留權的移民名額。 這種移民相對於其它移民方式而言，最簡便，最快捷。因此，對於國內有一定的經濟基礎的人士來說，是很好的一種移民方式。

我認識的一位A女士，在國內開有自己的企業，資產過千萬，但自身文化水平不高，而且也沒有什麼海外親屬，因此想通過智力移民或者直系親屬移民基本不可能。因此，投資移民成為比較理想的方法。她通過在美國購買房產，開辦合資企業等方式，迅速將100萬美元的資產投入到美國，據說很快就有希望拿到綠卡。

純粹的溫州炒房客

不得不佩服溫州人的敏銳的投資目光，目前活躍在美國房地產上的中國人多數還是溫州人。一位來自的溫州的商人，他的女兒在我在的學校讀書，利用這個機會，他來美國探親半年，在這半年中，他可沒有閑著，四處看房，已經買了四套房產，總售價已經過百萬，而這些房產在06年的時候高達200多萬美金！其中有一套在2006年售價達56萬美元的別墅，只用了23萬美元就買下了。他說等著經濟回暖，轉手就可以賣掉，從他自信的笑聲中，我能感受到溫州人的大膽，精明和能幹。

這棟有300多平米的Townhouse被一位中國人以18萬美元買走

這棟房子只需要15萬美元

這棟房子只需要12萬美元。以上這三套房子都在大學附近，主要出租給學生，一間房的租金大約是300美元一個月！

以上這幾張是美國中產的經典住房，目前這些房子房價都在30萬美元左右！確實比較誘人哈！

中國人炒美國房，風險很大應慎行！

「在美國買房，就是永久性的私人財產」和超低的房價 是吸引中國炒客的重要原因之一。但是中國人炒房還是風險很大。　　

　　看似不高的房屋交易價背後，昂貴的稅費無形中推高了炒房成本。在美國，土地出讓金是分期支付的，叫做地稅，譬如大洛杉磯地區，基本上每年按交易價的0.0125%來收取地稅，而且根據GDP增長和資產價值的增長而增加。

　　若購買的是二手房，二手房交易稅占成本的比例更高。交易稅稅率約為2%，買賣時繳納。對於短期炒作，即擁有產權未滿1年就要買賣的房屋，賣房收入列入個人本年度的總收入，稅收比例可高至33%左右。擁有產權超過1年以上即長期投資，須繳付20%左右的稅。

　　有人算過一筆賬，在美國一處售價30萬美元的房產，每年要繳稅8000美元左右，而其月租金在2500美元左右，除去管理費、維修費和其他雜費，一年能夠得到6%的回報已經很可喜了。如果要轉手賣房，還必須支付經紀人費用和其他費用，大約是房價的2%。而在美國許多中小城市，房屋均價上漲2%的路走了十年甚至更長。

此外，對通過買房辦「綠卡」更應該警惕。事實上在美國做投資移民一定要投資實業且創造工作機會。單純的購買不動產，無論價值多少，都不可能僅依此申辦綠卡。

所以，提醒一句，中國炒客們，美國的抄底之路不好走，慎行哈！

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