【東亞觀察】 「中國人回來了！」過了一年苦日子的韓國人終於笑了……

導讀：濟州島是韓國最大的島嶼，是一座由120萬年前火山活動形成的火山島。相比韓國人傾向聚集的首爾圈，濟州島由於清新的環境、豐富的景點、低廉親民的消費等特點，曾是國人心中理想的海外房產地之一。

而去年7月開始中韓關係變得冰冷後，濟州島樓市也曾因此凍結：據濟州KCTV新聞頻道報道，到去年為止還異常火熱的濟州房地產市場今年進入了停滯狀態。

不過近日有消息稱，10月31日中韓官方發布溝通結果後，濟州島三天內共有3000多人看房諮詢。

有觀點認為，或許濟州島的好日子回來了。

▍▎▏濟州島3天有3000人看房

據韓國《亞洲經濟》11月10日報道稱，10月31日兩國官方發布雙邊關係溝通結果後，有觀點認為對中國資本敏感度極高的濟州房地產市場，或將迎來曙光。

據《朝鮮日報》消息，11月3日濟州市某新樓盤售樓處前大排長龍，三天內共有3000多人前去看房、諮詢。今年以來，濟州房產市場急劇降溫，售樓處前排隊的景象十分罕見。

此前，某收益型樓盤平均每天僅一兩筆成功交易，11月以來則增至日均10筆左右。

報道還稱，一度萎縮的購買心理也出現了恢復勢頭。韓國中介協會相關人士表示，近來中韓兩國關係現回暖跡象，有關投資的諮詢不斷增多，還有個別打算出售房產的（中國）房主「回心轉意」。

報道稱，今年濟州房地產市場各項指標不佳，韓國鑒定院數據顯示，1月至10月，濟州島公寓售價僅提高0.54%，低於韓國全國平均0.93%的上漲率。截至9月，濟州島住宅交易量為6982筆，同比減少24.5%。

此前，韓國濟州島每年都會吸引許多中國人在此買房置地。

▍▎▏中國人是濟州島購房主力

據外媒今年5月的消息稱，現在濟州島外國人持有的房屋中，中國人名下的房屋超過70%。

韓聯社報道，韓國濟州島日前發布數據，截至今年3月底，外國人持有島內建築共3310套，其中中國國籍持有者佔到72.5%，遠遠領先排在後面的美國、台灣和日本。從持有面積上看，中國買家佔73.3%，其中大部分是住宿設施。

海外房產的中介業務經理陳先生表示，濟州島購房團里熱情最高的是來自東北的客戶，主要因為濟州島距東北較近，飛機直航只需要約兩小時，其次是北京、上海、南京等大城市。

來自深圳的趙女士2012年與先生一起在濟州島買下一座600多平米別墅房，她說，先生的父母住在瀋陽，與濟州島距離不遠，而且濟州島的免簽政策也方便人們去旅遊度假。

另一個吸引外國人購房的因素是韓國的移民政策。

2010年到2014年在濟州島購置約合300萬人民幣的房產就可以獲得濟州島的居留權，5年後獲得韓國永久居住權，享受與韓國國民同樣的醫療和教育資源。2014年後，韓國政府規定外籍投資人士還需購買約300萬人民幣的「濟州地方開發債券」才能獲得居留權。

根據韓國政府的數據，從2010年到2013年，中國人擁有濟州島的土地翻了約10倍。

▍▎▏國人觀望態度引發濟州島樓市疲軟？

雖然購置房產的因素很多，但是不購置的理由卻很「致命」。濟州島樓市慘淡最重要的原因就是，國人擔心兩國關係會影響到自己的投資，所以持續處於觀望態度。

據濟州人網消息，今年上半年，濟州市區域住宅建築建築許可數為1570餘棟。相比去年的1690棟，同比減少7.5%。去年建築許可增加率為27%左右，如此推算，今年急減30%以上。

以房產類型來看，以別墅區形式交易活躍的單獨住宅數為1030餘棟，減少了0.2%，呈減少趨勢。

多戶型住宅也從去年的440餘棟，同比減少了14.1%。多戶型與洋房，公寓等住宅的建築許可數也減少了35%，其降幅高於去年。

據參考消息去年10月報道稱，也有輿論對中國人在韓國的房地產投資行為表示擔憂。濟州島在中國人進行房地產投資之後，韓國人與韓國企業緊隨其後，僅去年掛牌地價就上浮了28%。房地產價格如此過快的增長會帶來剛需購房者的購房負擔過重等副作用。

由於中國資本的入市，曾給澳大利亞悉尼與加拿大溫哥華等地的房地產市場帶來過類似的副作用。

但也有輿論預測稱，中國人的房地產投資不會達到過熱的程度。韓國的房地產市場不具美國或加拿大的規模。

也有分析認為，中國人的房地產投資是具有積極意義的。建國大學房地產學教授沈橋言表示：「包括中國在內的海外資本的入市，對因低出生率與高齡化等社會問題產生的房地產市場的缺口，能夠起到一定的填補作用。」

來源：每日經濟新聞