【圖文】國人豪搶美國35套房背後

2013年1月18日 星期五 總第704期國人豪搶美國35套房背後據加拿大媒體報道，中國富豪搶灘美國佛羅里達州的房產，一位多倫多市的中介人士稱，「最近我們的客戶為了定航班而精疲力竭，有些中國投資者甚至不用親自前來，只是看看圖片便定了35套公寓。」此前，加拿大邊境繳獲大批現金，大部分為中國富豪來北美投資房產所用……【詳細】中國投資客突然湧入北美樓市，既與北美觸底的樓市現狀有關，也是資金轉移的一種方式，那麼，該如何防止日益劇烈的財富外逃呢？

外媒曝中國新富用手提箱將現金運往西方中國富豪青睞北美樓市

胡潤數據顯示，中國千萬富豪有海外資產的佔1/3，而海外資產占他們可投資資產的19%，這些人大部分是以投資房地產為主。為什麼中國富豪都投資海外房產？搜房總裁莫天全在此前表示，美國房價已基本觸底，當前正是赴美投資置業的好時機。據媒體統計，僅2010年，赴海外買房的資金就達50億美元。莫天全認為，對中國富人來說，百萬美元只是一筆可以隨時動用的閑錢而已。對於大部分中國富商來說，他們買房考慮實用性問題多過投資性，大多購房者打算給未來將要出國留學的子女提前購置居所。而現在更多人將購入美國房產看做相對安全的投資：美國土地與中國土地的最大不同在於中國的土地只有使用權，而美國土地是屬於私有財產，包括地上和地下的資源都屬於擁有者，並且可以自由買賣，使得赴美投資客增多，這部分投資者更理性，也更關心升值潛力與交易安全。根據世界銀行的報告指出中國三個明顯需要注意的弱點：即金融市場，高等教育培訓及公共和私人機構的質量。報告認為，中國金融市場的成熟性只能排名第118位，在銀行系統的完善、法制制度建設、對資本流動的限制程度和證券市場規則方面，中國都遠遠落後於美國。而美國在經歷了金融危機後，美國房價回落到21世紀初的水平，很多地區房價跌至建築成本價或低於重建價，並日漸穩定下來，舉例來說，美國加州住宅房產為北京、上海及香港高檔住宅價位的20%-50%，與國內城市飆高的房價相比，美國投資增值空間高，投資風險低。【詳細】中國富豪緣何國內賺錢國外花

近年來，一些中國富人想方設法將資金轉移至海外。德國《南德意志報》1月7日刊登文章稱，過去十年里，以各種手段、經各種渠道從中國非法流入海外的資金達到驚人的3萬億美元(約合人民幣18.7萬億元)；目前全球每兩個黑色美元中就有一個來自中國。國內投資環境問題《南德意志報》指出，中國資金外流的原因多種多樣：某些人只是想更好地保證錢能生錢，因為，若在中國的銀行存款，從國家所有的銀行那裡通常只拿到低息。其他的投資手段少而又少。直到數年前，購買股票相當普遍，但在滬深兩地的股市暴漲後，股價慘跌，迄今未能恢復。多數中國人目前投資房地產。在沿海大都市，每平米價格已達歐洲水平——早已出現泡沫。【詳細】轉移非法所得如一些人貪污、受賄、尋租等所獲得的資金，侵吞的國有資產，從事走私、販私、詐騙、偷漏稅所攫取的巨額財富，都構成了資本外逃的重要組成部分。實現化公為私由於國內處於體制轉軌時期，國有和集體企業激勵、約束和內部監控機制不健全，境內母公司通過各種方式向境外子公司或外商轉移資產、利潤，使少數人在境外獲得了更大的公有資產支配權、或者直接化公為私。相當一部分人由此獲得了投資移民身份，在境外購買房地產，將子女送出國外。轉移個人財產由於擔心私人合法資本被侵佔，一些民營企業主採取抽逃資本或購買「綠卡」到國外的辦法，將資本轉向所謂的「避風港」國家。同時，由於國內仍然對資本項目嚴格管制，移民的財產只能匯出收益部分，而本金部分不能轉移，也會引起變相抽逃。【詳細】如何制止財富外逃愈演愈烈

全國政協委員、中國世界貿易組織研究會會長孫振宇認為：「關於資金轉移，首先要分是合法的還是非法的，比如說一些民營企業家有些資金轉移出去或者投資，或是他覺得國內的金融環境不太好，或是競爭非常厲害，要搞實體的話，凈盈利就是3%、5%，非常難做，而且他覺得環境不好，他就把資金轉移出去。對這類情況，應該把我們國內的情況進一步改善，使企業家、民營企業家有更寬鬆的環境，比較容易通過投資、通過自己的努力有回報，這樣我覺得是能夠留住資金一個辦法。當然有些是通過正常的途徑到外面去投資的話，我覺得這是合法的。有些是非法的轉移出去，洗錢或是有些貪官把錢轉移到國外去，這隻能通過法律途徑了，我國現在和很多國家都有協議，貪污者把錢弄到國外去，我們可以要求當地政府把他引渡回來。」【詳細】此外，花旗銀行首席經濟學家沈明高表示，除了良好的投資環境，二是把國內服務業質量提高，使得中國孩子在中國受教育，外國的孩子也來中國受教育，這樣資金就不流出去了；三是加大人民幣貨幣彈性，讓市場的力量決定人民幣匯率的走向，比如說放寬每天日交易波動，從目前0.1%放寬到3%，給決策者一個判斷，中國人民幣到底是高估還是低估，現在我們日交易波動太小，很難說中國人民幣匯率達到平衡水平。【詳細】富豪資產如何「出逃」用現金走私來轉移：主要是通過本人夾帶在行李中直接攜帶出境。以非法買賣外匯、跨境匯兌為主要業務的地下錢莊：以人民幣和外幣的匯兌為例：其人民幣與外匯的兌換和匯付以間接的方式進行，而不以直接匯兌的運作手法完成，人民幣不必流出境外，外匯也不必流入境內，各自分別對應循環。利用經常項目下的交易形式向境外轉移資產：此種形式大致有五類：進口預付貨款，出口延期收匯；偽造傭金及其他服務貿易項目對外付款；通過企業之間的關聯交易實現向境外轉移資產的目的；利用假的進口合同騙取外匯管理部門核准外匯匯出境外；少報出口，多報進口。利用投資形式向境外轉移資產：此類資金轉移的特點是資金向境外轉移在形式上基本合法，通常以企業正常海外投資的形式轉往國外。利用信用卡工具向境外轉移資產：通過在境外使用信用卡大額消費或提現來實現資金向境外轉移。利用離岸金融中心向境外轉移資產：這些人多為上市公司或國有企業的高管人員。海外直接收受：不從國內向境外轉移資金，而是在境外直接完成貪污、受賄等過程。通過在境外的特定關係人轉移資金：此類參與轉移資金的特定關係人在他國均已取得合法身份，或者是留學，或者是他國居民或公民。調查相關專題

14%富人靠炒房發家：波士頓諮詢22日發布報告稱，2011年年底全國個人擁有的可投資資產總額預計達到62萬億人民幣，高凈值家庭總數將達到121萬。14%的受訪者表示，最主要的財富來源是靠投資房地產獲利……【進入專題】

富豪移民路：據統計顯示，個人資產超過1億元的大陸企業主中，有27%已經移民，還有47%正在考慮移民。富豪移民對國家的危害顯而易見：不僅帶走了大量財富……【進入專題】

崇洋媚外 國人為何夢想移民：報告顯示，個人資產超過1億元以上的富人中，有意向移民的達74%……【進入專題】本期責編：乂驀聯繫電話：65986000投稿郵箱：biz_gaojian@yahoo.com.cn本期結語資本外逃是中國許多年來一直存在的現象，而且愈演愈烈。解決這一問題的根本之道依然是改革，不僅是市場改革，更是政治改革和法制改革。從長遠看，對於資本外逃的治理，政府在加強監管的同時，一定要從疏導這一根本方面下工夫，完全堵死資本外流的途徑，儘快建立資本正常流入流出的機制。
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