2017全球房價指數：漲幅前十均是中國內地城市

近日，由胡潤百富與萬國置地聯合發布的《2017中國高凈值客戶海外置業展望》中，首次推出兩個指數：「2017全球房價指數」和「2017海外置業投資回報指數」，剖析了中國高凈值人群海外置業的特徵，闡述了主要國家房地產市場回顧與展望。

在「2017全球房價指數」中，2016年度全球房價年度漲幅前十名均是中國大陸城市，合肥、廈門、南京排名前三，漲幅均超過40%，上海排第7名，漲幅為31.1%。第11名則是加拿大的溫哥華，漲幅為25.5%。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：「不可思議，全球十大房價漲幅最大的城市都在中國，第11位的溫哥華也是中國人炒出來的。」

同時，KnightFrank國際住宅研究分析師KatieEverett-Allen也指出，「中國的城市化和中國家庭財富的增長是中國房價大幅上漲的主要推動力，但是中國中小城市以及城市郊區的房價漲幅卻沒有跟上。為了抑制城市房價漲速過快上漲，中國的決策者制定了許多措施，包括限購、限貸，禁止非城市本地居民購房的措施。」

而在「2017海外置業投資回報指數」中，計算公式是根據當地的房價年漲幅+租金收益率+當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。如溫哥華房價年漲幅25.5%，租金收益率4.6%，匯率漲幅6.7%，三項相加得投資回報率36.8%；奧克蘭房價年漲幅16.6%，租金收益率3.1%，匯率漲幅12.8%，三項相加得投資回報率32.5%。

胡潤表示：「加拿大的溫哥華、紐西蘭的奧克蘭和惠靈頓、澳大利亞的悉尼和墨爾本、日本的北海道，主要是中國人拉動的房價。」

報告顯示，自2011年至今，中國高凈值人群人數連年增長，截至2016年5月，中國大陸地區千萬資產的高凈值人群數量約134萬人，上億資產的高凈值人群數約8.9萬人，而據最新調查，60%高凈值人群擁有海外資產。

根據波士頓諮詢公司和興業銀行近期發布的報告，針對家庭可投資資產大於600萬元的1000多名客戶進行調查，未來考慮開展境外投資的人群在資產保值、增值的需求明顯較高，在尚未展開境外投資的客戶當中，有超過50％的普通私行客戶表示未來3年內會考慮進行海外投資。

萬國置地CEO史銳雪認為：「國內外經濟、政策的變化將會繼續影響海外置業市場，這兩年國人海外置業趨勢持續走高，我們預計2017年我國的海外置業規模將增長2-3倍。」