牆壁水跡斑斑 小區外牆屢修不好

　今年雨季，金山園中苑多戶居民準備了若干大盆、水桶接屋頂滲漏的雨水，該小區多戶居民家中屋頂、牆壁有滲水痕迹，牆皮起皮，有大片牆皮發霉變黑，霉味刺鼻，經多方會診，這些居民家中漏水情況的起因都是外牆滲水。

多方會診查明起因 都是外牆滲水

　 市民杜女士反映，她家住金山區園中苑小區，2002年初買房，獨用露台約130平方米，杜女士在露台地面上鋪了一層水泥，又鋪了一層地磚。2002年年底裝修完畢搬入。2014年4月，杜女士發現朝南的主卧屋頂漏雨，雨水滴在地板上，牆上出現水印，牆皮翹起。她馬上向物業報修，但沒有得到物業的積極回應。她氣憤地說：「我找過他們好多次了。雨天，物業說下雨不能施工，等晴天來修；晴天，物業又說找不到積水點，雨天來修。

物業遲遲不來維修，一拖就拖到了2014年下半年。2014年下半年，物業委託一家公司對杜女士家的屋頂漏雨問題進行了第一次上門維修，但效果不好。杜女士說：「維修公司維修質量沒保障，越修雨漏得越厲害。原來我家只是朝南的主卧屋頂漏雨，現在朝北的書房屋頂也開始漏雨了。」發現書房漏雨，杜女士繼續向物業報修，物業繼續維修，仍然沒有修好，而且，漏雨面積又擴大了。

　　 今年3月7日，在物業辦公室，物業、業委會代表和杜女士一起開了一次會議,會議確認了2015年杜女士家的修房工作從今年4月15日開始。

物業以維修基金有限 防水材料大縮水

今年4月15日，施工隊進場，從施工隊運上樓頂的大卷防水材料上，杜女士用小刀割下一小塊。她驚訝地發現，這塊防水材料厚度僅有1毫米，比3月物業公司承諾的3毫米厚度的材料縮水不少。4月18日下雨，杜女士房間里又下起小雨。經物業反覆維修，7月初下雨，杜女士房間內漏雨依舊。　　

杜女士的遭遇並非個案。小區物業已經接到30多戶業主反映房屋出現漏雨現象並報修，為徹底解決這一突出問題，業委會、居委會、物業與居民代表和律師一起開會討論多次，但問題遲遲得不到根治，問題到底卡在哪裡？物業公司認為卡在錢上，小區的維修基金有限，維修房屋是一項大工程，要業主出一部分錢才能大修。去年，108-115號一棟別墅的東西兩側外牆漏雨，經多方討論，我們決定以這棟房屋為試點，探索一條維修基金和業主共同出資維修漏雨問題的新辦法。這棟別墅外牆塗裝預算共計8萬元，整棟10戶居民8戶不願出錢，只有東西兩側家中漏雨的居民同意出一部分錢。由於資金不足，維修的事情不了了之。從那以後，我們就利用有限的維修基金，哪裡漏雨修哪裡。

7月14日，杜女士聯合小區幾家同樣遭遇的業主與物業公司、居委會簽署了一份說明，物業承諾，如果再次漏雨，保證一周內修好。shqianhh