調查稱近4成90後要先有房再結婚 不買房是偽命題

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當中國地產業步入2015，在政治經濟改革穩步推進的背景下，企業轉型與社會轉軌的焦慮與不安氛圍正在瀰漫。逐漸消失的人口紅利，老齡化的人口結構，互聯網下成長、難以琢磨的90後……圍繞購房主體的洞察與爭議，成為地產界最為重要的話題之一。

與之相伴，90後作為正在成長的消費主體，他們的住房消費觀念決定著房地產業的未來。2014年年初，網路紅人馬佳佳受邀前往萬科演講，拋出「九零後壓根就不買房」言論，震動地產界。言猶在耳，2014年年末，社科院拋出一份研究報告直指，更看重個人價值的90後大學畢業生可能會成為「不買房一代」。

90後真的不願意買房嗎？

帶著這個疑問，《東地產財經周刊》近距離接觸初入職場的90後們，實地走訪上海各大院校，聆聽他們的買房觀。

我們共收回102份有效調查問卷。受訪者中，工作時間一年以下的超過4成，工作了1年到2年，將近2成；有26%是在校大學生，沒有工作經驗。擁有本科、專科、碩士學歷和學位成為佔比最大的人群。

調查的結論令人深思。追求自我價值、被譽為「二次元」一代的90後，儘管生活方式與80後、70後呈現差異化，但在住房消費觀上，遠非「不買房一代」可簡單概括。

在調查報告中，我們看到不一樣的結論，不一樣的90後。

誰說90後不買房

崇尚生活品質、個性張揚的90後不買房？是誤讀還是真相？

90後大學畢業生可能會成為「不買房一代」？

社科院的一份研究報告，直戳地產商的敏感神經。社科院認為，更看重個人價值的90後大學畢業生可能會成為「不買房一代」：一方面九零後認同傳統國人將住房視為成家、結婚、生子生活必需品的看法，另一方面他們又更希望提高生活質量，選擇自在的生活，不做「房奴」，「他們有可能成為"不買房一代"。」

而在2014年年初，網路紅人馬佳佳提出，「在互聯網浪潮下成長的90後，壓根不需要買房。」同樣在業內引起熱議。

支撐馬佳佳「不買房」的理由是：人們買房是因為傳統的念土情結和婚姻觀念，或者是資源分配中的投資增值。但90後是理想化、個性化的一代，傳統的買房行為對「90後」意味著重資本，無閑錢做其他事；買房會限制自由；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統觀念束縛。於是，「90後」對於房子，要麼繼承，要麼放棄，要麼成為居無定所、住遍全世界的最牛酒店的城市新貴。

更有媒體對無意於購房的年輕人大加讚揚，稱他們觀念「進步」。只是，九零後真的不願買房嗎？

帶著這個疑問，《東地產財經周刊》（以下簡稱「《東地產》」，微信號：dongdichan）實地走訪上海各大院校，近距離接觸初入職場的九零後們，聆聽他們的買房觀。我們通過對102名九零後調查後發現，有六成的九零後有買房的意願。在剩下不願買房的九零後中，有一半是資金原因，有三成是不願意被束縛，有一成是長輩留有房產。

在調查中，「房價太高」、「沒錢」、「壓力大」是頻繁出現的字眼。受訪者中，有超過90%以上的九零後反映房價過高，對於他們而言，房子似乎已經成為遙不可及的「奢侈品」。

「我們也想買房，只是價太高」

1991年出生的王文卿是上海理工大學的研究生，之前有過一年的工作經歷，這也讓他看起來比同齡人多了幾分內斂與穩重。對於買房，他顯得較為堅定，他認為在上海這個城市，如果有房子很多事情會更方便。何時買房，王文卿也給出了準確的回答，畢業後工作滿一年，當一切都安定下來，有了穩定的收入，會適時的選擇買房。提到如何付款時，王文卿說，可能父母會資助一部分。

九零後中，「王文卿」們並不在少數。他們年輕、活躍、勇於接受新鮮事物，而對於買房，他們並沒有想像中的抗拒，有的目標甚至很明確。

受訪者中，有六成的九零後有買房的意願。在剩下不願買房的九零後中，有一半是資金原因。我們通過對比後發現，在校大學生們對於買房，除了認為房價過高，其他並無多大概念。而對於已經步入職場的九零後們，隨著工作年限的累計，對於買房的概念逐漸清晰，考慮到結婚、居住需求，他們買房的意願會逐漸變得強烈，並會為此付諸努力。

對於馬佳佳「90後不買房」的觀點，王文卿笑道：「她是女生當然不用買房啦，買房是我們男人的事。」 在中國，買房似乎是永恆的主題，不論是現在的「90後」還是未來的「00後」，買房，只是時間問題而已。

儘管九零後們更多的希望通過自己的努力買房，但是，居高不下的房價，也不得不讓他們對現實低頭，他們需要藉助父母的力量來完成買房的夢想。

受訪者中，僅有一成擁有自己的房產，幾乎都是由父母資助首付或者一部分房產甚至全部房款。對於他們而言，房子是不可承受之重。

根據上海搜房數據監控中心統計，2014年上海市商品住宅成交均價為27165元/平，環比2013年上漲10.99%。

相關數據顯示，上海內環內、內外環間、外環外的均價，正由原先的「5-3-1」格局步入「6-4-2」的價格區間，即內環內均價6萬元/平方米，內外環間均價4萬元/平方米，外環外均價2萬元/平方米。

對於高昂的房價而言，90後的工資捉襟見肘。相關數據顯示，2015年畢業生的薪酬，其中大專生在2500-2800元/月，本科生在2800-3200元/月，研究生在3500-4000元/月。對於他們而言，大多數即便辛苦一整年，也僅能在買下上海一平米，買房，談何容易？

「不是我不想買，只是沒錢而已。」一位九零後苦笑道。

結婚沒房？那得看感情

調查發現，對於買房最主要的因素，有超過5成的受訪者會因為居住需求而購買房產，有四成的受訪者願意為婚房買單，這是比例最大的兩個因素。有不足一成的九零後會買房產投資，學區房因素暫時不會成為他們考慮的重點。

剛性需求是目前九零後主要的考量因素。

在我們的調查中，對於買房和結婚的話題，有將近四成傾向於先買房再結婚，19.6%的人傾向於先結婚再買房，剩餘43.1%的人認為結婚和買房無關。可見，奉行結婚買房的九零後大有人在。當然，也有不少人不想被禁錮，試圖跳脫世俗的枷鎖。

值得一提的是，丈母娘對於買房的推動仍然不容小覷。不少男生表示，如果未來丈母娘提出「沒房就別想娶我女兒」，那也得微笑著乖乖接受。

相對而言，女生的自由度更大一些。抱著「買房是男生的事情」想法的人不少，也有不少女生願意和未來的丈夫一起還房貸。雖然不少女生認為結婚和房子無關，但如果對方有房，無疑會提升魅力值。

趙琳（化名）是上海人，去年剛從上海一所大學畢業，平時喜歡看文哲史書籍，典型的文藝女青年。談到買房這個現實的問題，她的邏輯非常清晰。她會因為居住需求而買房，也認為結婚和買房無關。當記者進一步問道：「既然買房和結婚無關，那如果男生沒有房子你願意嫁給他嗎？」她考慮了一下回答：「有房最好，理論上我覺得結果只和愛情有關，現實會考慮。但是他沒房，兩家人能湊湊也行，沒錢也要有未來。房子是個生活考慮因素，有房最好，沒房看感情程度。」

創業還是買房？這是一個問題。

上述提到的社科院的報告調查顯示，如果給九零後一筆相當於住房首付的錢，有超一半人會選擇創業，或做更有成就感的事情，而不是買房。

《東地產》的調查同樣得出類似的結論。我們的調查顯示，超過6成人選擇創業，四成選擇買房。

選擇創業的人認為，買房子是一個固定資產，而創業，這個錢會生錢，有錢了還怕買不到房子？

創業最終仍然回歸到買房。

不想創業的原因是：創業風險大，而且創業的生活也不是我想過的。有錢的話先買房，有個安身立命的地方，然後可以自由地做自己想做的事。

這是一個非常有意思的論調，如果說創業是不想被束縛、自由地實現自己的理想。同樣，買房也是為了買完之後可以自由自在的做自己想做的事情。

在選擇創業的人群中，男女比例各佔半壁江山。九零後一代，越來越多的女生更加註重事業成功所帶來的成就感。

「小姑娘需要獨立，創業是一種選擇。」「創業是夢想。如果真有錢，那我肯定選擇創業奮鬥一下。現在買房不急，而且是女孩子。」

在她們身上，我們看到了女性意識的閃光。而由男生買房這一觀念仍然根深蒂固。

大部分人都想要一個屬於自己房子。在我們的調查中顯示，在買房還是租房這個選擇上，有將近八成的人傾向於買房，而不願意租房。他們認為，租房不穩定，房東讓搬家就要搬家，對大多數人來說沒有安全感。更有人喊出，「我喜歡房子，我要主宰我的世界」這樣的宣言。

張揚個性，我愛毛坯房

毛坯or精裝修？對於開發商和建材商來說，毛坯房的建造周期更短，回款周期更快。在房產市場順風順水的日子裡，除了樣板房和少數工程，雙方的精力集中在毛坯房上。房地產市場趨於理智之後，精裝修項目就逐漸占踞了自己的「一畝三分地」。

以萬科為首，2007年，萬科在全部的新開工項目里，裝修房的比例還沒有超過50%。到 2013年萬科的裝修房比例已達約九成，基本實現全裝修的目標。

萬科總裁郁亮表示，如果萬科無法實現精裝修，就只是一個初級加工產業者，只有做了裝修房，萬科才是一個比較完整的產業。萬科董秘譚華傑曾表示，相比毛坯房，裝修交付可以顯著減少客戶消耗的時間和精力，因此更容易受到自住客戶的青睞。

開發商逐步「試水」裝修市場。但是，「萬科」們，請看過來，我們九零後，更愛毛坯房。

在我們這次的調查中，只有三成選擇精裝修的房子，另外將近七成的人願意買毛坯房。他們的觀點是，「毛坯房可以自由發揮啊，可以改造啊，精裝的無法改造，我可以把衛生間的門封起來，把儲藏室改成我的衣櫃。」「人家的裝修不滿意，還要拆，多麻煩。」

九零後在出生時改革開放已經卓有成效，同時也是中國信息飛速發展的年代。這一代多為獨生子女，個性鮮明，注重自我。他們是個性張揚的一代。

90後的買房真心話

買房，90後有話說。

《東地產財經周刊》

在《東地產財經周刊》（微信號：dongdichan）對90後的買房調查報告中，102位有效調查問卷受訪者均面對記者說出了自己買房的真心話。

學生族：都有一顆買房的心

1、好好學習，天天向上，買房離我們太遠啦

2、壓力太大，想都不敢想啊！

3、沒說的，壓力大，心累。

4、難，壓力太大。

5、且行且珍惜。

6、任重道遠。

7、太坑啦。

8、如果有錢就好了。如果有了錢有精力就好了。

9、適時、適地才有適合的機遇。

10、房子不在大小，能住就行。

11、如果沒有一定的經濟基礎，就沒有必要通過犧牲生活品質來買房。

12、90後買房我覺得挺難的，90後大都是大學生或者剛畢業。

13、不依靠父母的話買房還是挺困難的，我覺得只能盡量讓父母少資助點。

14、希望進入社會以後就業和買房之間能有一個好的平衡。

15、有房才有家的感覺。

16、很難、很傷、口難開。

17、完全不可能自己買。

18、好好賺錢，努力攢錢。

19、不喜歡啃老，買房還是要靠自己。

20、沒想過，因為自己還沒有賺錢。

21、靠工資買房確實很難。就算是按揭，每個月交錢後，剩下可支配的生活費就很少了。

22、可以買房自然是最好的，不行租房也可以接受。

23、對房價很無語。

工作人群： 品質生活的房產觀

1、得之我幸，失之我命。——銷售

2、努力工作不如有個有錢的父母。——室內設計師

3、女生找個有錢人嫁了不就行了。——鋼琴老師

4、努力賺錢買房吧。——廚師

5、房子是剛性需求。別無其他，必須得有。——記者

6、我想有個家，一個不屬於別人的地方，在我受傷的時候。——記者

7、有錢有合適的就買啦。——記者

8、多多觀察下吧，要是有好的就好好考究下，權當投資了。——媒體從業者

9、我想通過自己的努力買房安家立業！——傳媒從業者

10、買不到房就不結婚。——教師

11、未來房地產將會過剩，造成供大於求的情況，所以不用擔心，反正我有房。——自由職業者

12、90後必須有房才能有家，這個觀念本身就是錯誤的。發達國家的婚姻不是建立在有房的基礎上。我在國外留學，那裡的夫妻都是帶子女先租房，等一起奮鬥有了能力再買房。——自由職業者

13、中國現在根本觀念和思路都是錯的，因為買房很多90後年紀輕輕就成了房奴，被房子拖累一生。——國企職員

14、加油努力吧。——金融從業者

15、有地方住就可以了。更何況現在沒資本買房。——設計師

16、現在房價飛漲，作為90後如果不是家裡有錢，那這個房子真心要一輩子的還貸才能買下來。——大堂經理

17、買了房就要一輩子為了還房貸而努力，還是很偏僻的房子，生活壓力真心大。——事業單位從業者

18、量力而行。——公司職員

19、靠自己個人打拚，買房太難，又不想靠父母，天殺的房價。——社工

20、不要豆腐渣工程，不要哄抬價格，我們夠苦了。——護士

21、你房價是漲是跌，與我無關！——媒體從業者

22、你這問題完全沒有意義。——廣告編輯

23、不在乎大小，只求安逸就好。——工人

24、房價實在太貴，覺得現在活著就是為了一套房子，大多數也只有買了獨立婚房才能結婚，給生活質量提高造成了嚴重負擔。——設計師

25、自己賺錢，自己買房。——黨務工作者

26、最好自己承擔買房壓力。——策劃

27、房子好貴，有心無力，還是不買了。——老師

28、房價還是太高，連個廁所都買不起。——設計師

29、希望國家多建公租房、廉租房，讓房價回到五年前。——外企公司白領。

30、實在太貴了，根本不敢想像。現在工作不好找，工資又低，除了家裡的支持，否則買房幾乎不可能。——公司職員

31、會努力工作買房，但不會為買房而降低自己愛的生活質量，希望房價能有所降低。——翻譯

32、希望大家理性購房，對現在的房價能有一個正確的認識。接下來我有購房打算，希望大家能夠買到適合自己的甜心小屋。——銷售

33、吃得苦中苦，方能住別墅，但是希望能量力付出，不積小流無以成江河，希望大家在創業投資與買房之間能有一個良好的權衡。——海歸

34、房價貴、消費貴、工資低、買不起，不知道10年後能不能買上自己的房子。——製造從業者

35、房子質量又差還那麼貴，希望能和自己心愛的他在理想的地方買一套房子享受生活。——教師

36、拼不上爹，這輩子想買房？做夢吧！——打工者

37、先奮鬥再買房，爭取30歲前有自己的住房。——公司職員

38、作為90後，比起住宅，更偏愛酒店式公寓，便宜又洋氣，適合未婚單住。——網路編輯

39、現在很多房子都作為貨幣等值物進行交易，沒有使用到它真正的用途，如果這些房子減少一點，相信很多人都會買得起房子——IT從業者

40、工資太低，只是想想而已，或者說奢望而已，這社會，說到買房，太讓人受傷了。——公司職員

41、剛需，無關價格，被傳統觀念綁架。——公司職員

42、不需要買房，租房就好了。——公司職員

43、除非女方長輩硬性要求或者生活必要，不然不考慮買房，沒必要為買房犧牲自己的生活質量。——程序員

44、工作才兩年，也到過不少城市，住過不少小區房，真心覺得沒有農村家裡面的房子好，在農村，300平米+，一個院子，還有陽台，帶裝修總造價加起來可能也就是上海一個廚房的價格。所以在沒有出現人生重大轉折的情況下（比如丈母娘要求沒買房就別想娶她女兒），不會考慮在城市裡面買房。——技術顧問

45、有房可以提升生活質量，但不是人生追求的目標；父母可以幫忙買房，貸款還需共同償還。有房就最好，沒房就奮鬥。——媒體從業者

46、廣廈千間，夜眠僅需六尺；家財萬貫，日食不過三餐。——醫生

47、沒必要那麼早就捆綁自己。——設計師

48、買適合自己的，慢慢來，也不著急！——HR

49、買房是必須的，他是成家的一個必要條件，但是不能急於買房，在一個充裕的資金環境中可以買房，在資金原始積累階段，更應注重個人發展。——金融從業者

50、只為結婚用，其他不考慮——紡織採購

51、不著急，先好好工作，工作好了該有的自然有。——會計

52、掙錢速度超過房價上漲速度——公司職員

53、現在生活條件是好了，可是房價越來越高，對於我們這些靠打工掙錢買房實在是壓力太大，如果給我選擇我寧願拿錢去創業，不想被房貸束縛。——銷售

54、量力而為，不為買房而買房。——設計

55、好好工作，買房不是夢。——媒體工作者

56、買一個屬於自己的窩，不需要太大，裝扮成自己喜歡的溫馨港灣。也不會急於一時。——自由職業者

57、想靠自己的能力去慢慢完成，當然合適的話，會借用可以依靠的力量來完成。——職員

58、我會自己裝飾我的房屋，大小無所謂。——外貿

59、買適合自己的，制定好規劃，努力實現。——銷售

60、住的舒服最重要。——銷售

61、租房比買房便宜太多了。——採購

62、不著急，慢慢來，想要的總會有的。——文員

63、安居才能樂業，想擁有一個屬於自己的空間。——科員

64、覺得壓力越來越大，更想有一個自己的空間，不被打擾，不用擔心結婚事宜。希望開發商能把房子蓋結實，戶型好點，首付低一點。——理財師

65、每個人的出身不同，選擇也不同。我會用自己的努力去獲得自己應得的。——銷售

66、雖然買房還遙遙無期，但我相信通過努力之後，一定會有一個溫暖的小窩。——HR

67、好好工作，努力掙錢，總會買到房子的。——保險銷售

68、有錢有時間就多耍多玩多做更多有意義的事，年紀輕輕就這麼跟風事俗，被房子束縛，活得有意思么。——設計師

69、買房是提高生活質量的一個條件，而不是負累，當成為負累的時候，可以捨棄，另尋途徑。——高速路政