鄰居霸佔樓頂建「空中花園」 漏雨還不讓修苦壞了頂樓住戶

圖為被霸佔的屋頂和「空中花園」。

「別人佔用我家樓頂建『空中花園』，完了還將整棟小區通往樓頂的天井給堵上了，現在我家兩間卧室嚴重漏水，多次想上樓頂維修都遭拒絕阻撓，真是太氣人了。」日前，家住滁城新建小區7棟306室的范女士反映了自己的煩心事。電話里，范女士很是無奈，表示其房屋從2000年開始住了15年都沒漏過，自從鄰居去年對樓頂重新鋪設地磚裝修過之後就逢雨必漏，多次要求對方打開天井上樓維修都無結果。」對此，市國土房產局表示屋頂天台沒有產權，應該歸全體業主共同所有，不應被私人挪用霸佔。南譙區城管部門則表示，將立即要求樓上住戶打開天井，並對樓上擅自開門和私設圍欄情況進行調查處理。

業主反映

屋頂被占，天井被封，漏雨不能維修

根據范女士反映的情況，記者日前來到了位於滁城清流路上的新建小區。剛進小區門口，多名業主就圍著記者紛紛表達對7棟407室業主擅封天井，霸佔天台建「空中花園」的不滿。記者隨後來到范女士家，看到其家共有兩個卧室，均朝南。主卧室靠窗戶的牆頂有一塊近兩平方米的發潮痕迹，牆角掛空調的牆面上下，塗料已經發黑並出現了脫落，另一間卧室也是同樣的問題。兩個卧室靠近窗檯處均堆放著一排盆，盆上落了不少白石灰。范女士無奈地告訴記者，盆是下雨天房屋漏雨接水用的。「碰到大雨，有時候要接5、6桶水。」

范女士表示，他們家沒有其他訴求，只要求打開天井，讓自己維修房屋。記者隨後跟隨范女士的家人從整棟樓的最東部穿過房頂看到，隔壁407室住戶朝著范女士家的房頂開了兩扇門，將范女士家的房頂霸佔並鋪成了地磚，還用一米高的木柵欄圍了起來;其中搭建了玻璃雨棚，種了花草，安放了長凳方桌，儼然成了一個「空中花園」。

房產局表示

屋頂為業主共有，私人不得霸佔

樓頂天台被占，引發了鄰里矛盾。那麼，究竟范女士家的樓頂天台歸屬於誰呢?對此，記者諮詢了市國土房產局工作人員。「屋頂天台沒有產權。根據《物權法》規定，屋頂是建築物不可缺少的基本構成部分，它和樓梯、外牆一樣，不屬於任何業主住宅的專有部分，也不屬於開發商，一般都推定歸全體業主共有。」工作人員表示，樓上業主私自將公共屋頂挪作他用，這是不被允許的，同時未經允許在屋頂上私自改造和搭建不僅違法，也會對房屋安全帶來隱患。

城管回應

一年前已強拆過，將再去執法

南譙區城管部門相關負責人則表示，依據相關法律規定，在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人必須經過規劃主管部門審批。若業主私自在屋頂天台搭建建築物或附著物，則屬於違法建築。對於新建小區7棟407室業主擅自開門霸佔樓頂天台並搭建附屬物及擅封天井的情況，該負責人表示，一年前，該戶業主搭建玻璃陽光房已遭舉報並被強拆。對於此次死灰復燃的部分違建行為，他們將聯繫社區部門再去執法，並要求407室業主打開樓棟天井，供其他業主維修房屋。(記者李邦軍 文/圖)

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