婚前房產加名這5個問題要注意！

近日，有網友在後台給小M留言，說自己的未婚妻想在結婚前或者登記後，在自己的房產證上加上她的名字。這位網友詢問小M，在婚前房產的房產證上加配偶的名字有風險嗎？加上名字後是否意味著房子的產權兩人共同所有？現實生活中，結婚時要求在房產證上加名字的不在少數，婚前房產加名要注意哪些問題？

婚前房產加名，即房子為一方婚前個人購買的，屬於個人資產。結婚前或者結婚後對方要求加上自己的名字。無論是婚前加名還是婚後加名，都要分別看待，一是無貸無抵押房產，二是按揭貸款的房產。

無貸無抵押房產在婚前加名，有兩種途徑。

一是以贈與的方式加名，夫妻雙方需要先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續；

二是以二手房買賣的方式加名，雙方需簽訂二手房買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。無論是贈與還是以二手房買賣的方式加名，都要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

需要注意的是，為避免婚後發生財產糾紛，雙方沒有領結婚證的情況下辦理房產證加名，可以考慮婚前財產公證。

婚前貸款買的房子能加另一方的名字嗎？對此，小M諮詢律師表示，有貸款的房子要加名字最好先還清貸款。因為貸款買房，都要用房子做抵押，在貸款沒有還清的情況下，在房產證上加名字，相當於把房子分給了除銀行及借款人之外的第三方，銀行的利益會受損。所以在貸款沒還清的情況下，在房產證上加名字必須經過銀行同意。而銀行同意加名字的前提是要增加借款人，修改抵押借款合同，做轉按揭。目前基本沒有銀行願意這麼做，所以有貸款的房子要想加名字就必須還清貸款。

無貸房產婚後加名，視為夫妻共同財產

婚前房產婚後加名，即夫妻結婚後，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上。無貸房產婚後加名，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務。要繳納的費用包含配圖費、登記費等。辦完房子產權變更手續後，一方婚前買的房子，就成了夫妻共同財產。

有貸款房產婚後加名，也要經過銀行同意，即銀行要增加借款人，修改抵押借款合同，辦理抵押變更手續，一般銀行都有規定：房貸沒有還完是不能加名的。假如說有銀行同意辦理轉按揭手續，婚後加了另一半的名字，那麼房子就是夫妻共同財產，房貸也就成了夫妻共同債務。

回到開篇的問題，婚前的房產加上配偶的名字是否意味著離婚時房產是夫妻雙方各半？對此，小M諮詢的律師表示，跟據《物權法》規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，就發生效力。所以，婚前房產經過產權變更會成為夫妻雙方的共有財產。如果離婚，法院會根據房屋來源、雙方婚姻關係存續期間長短及雙方對該房屋所作貢獻大小等因素，進行傾斜分割，並非夫妻雙方一人一半。

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