結婚買房房本上的名字重要嗎 來看法官咋說

最近，朋友圈裡好多人都在轉一條科普小文，單看標題就很惹眼，說的是「房產證上的名字，有木有你並沒什麼用！」

我的天，如果真的沒有用，那爸媽用了大半生積蓄幫咱買的房，就算寫著咱的名字，結了婚難不成就不是咱的了？先別慌，這麼大的事兒，咱不能只相信「科普小文」，還得聽法官的話。□東方今報記者 劉羽 通訊員 穆童 韓旭/文首席記者 袁曉強/圖

結婚買房，房產證上寫誰的名字？只寫他，她也出了錢，萬一之後鬧糾紛，咋弄？小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎麼著，就彼此不信任了？這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那麼重要嗎？咱還是聽聽法官怎麼說吧。

【案例】

婚前貸款買的房離婚時法院判

房子不屬於共同財產

這是一對因為房子和孩子而翻了臉的年輕夫妻。2010年初，小媚、大光經人介紹相識，仨月就登記結了婚。2011年10月，小媚生下了兒子小光。兒子還不到兩歲，小媚就把大光告上了法庭，要求離婚。理由很簡單，性格不合，存在家庭暴力。

禹州市人民法院在一審時查明，大光在結婚前，貸款買了套房，房產證上寫的是大光的名字。在小媚提出離婚時，這房子的貸款還沒還清，由銀行保留房屋所有權，這套房子不屬於大光和小媚的夫妻共同財產。所以，小媚要求將這房子轉到兒子小光的名下的請求，法院不予支持。

對於小媚提出的，當時她出了4萬多塊錢給那房子裝修，離婚時，大光應該返還這筆錢的請求。因為小媚沒能提供任何證據，法院也沒支持。小媚不服，以共同財產劃分不清又提起上訴。許昌市中級人民法院依法組成合議庭，公開開庭審理了這個案子。二審法院判決，駁回上訴，維持原判。二審訴訟費由大光承擔。

房產證上只有一個人的名字

情景1：他結婚前全款買了套房，這房子是他的？

答案：必須的！

解答：根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬於他的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬於他一個人。

情景2：結婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？

答案：那可不一定。

解答：根據《婚姻法》司法解釋（三）第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。」

好吧，法規可能太專業。咱通俗點說就是，結婚前他買了房，房產證上寫的是他一個人的名字。結婚後，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。

不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個人債務。倆人結婚後共同還貸的錢還有房子相應的增值，根據《婚姻法》相關規定，離婚時由他對她進行補償。

情景3：婚後他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？答案：是的。解答：根據《婚姻法》司法解釋（三）第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權要求分割，咋說，都是連牆角都分不到。

場景

房產證上寫著兩人的名字

情景1：這房子是他全款買的，這房子歸他倆？

答案：不一定！

解答：「舉個栗子」，大牛和小妞在結婚後全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸大牛。

情景2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

答案：是的。

解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。

如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。

情景3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？

答案：如果沒有「借條」，這房子就是他倆的。

解答：如果這個情景是真的，那麼這房子將被認定為他倆的共有財產。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。

房產證上有第三人的名字，怎麼辦？

答案：先析產再分割

解答：「舉個栗子」，房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。

這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴；或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。