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中國大企業在美巨額購置房產的熱潮始於2013年。
那年10月，復星國際耗資7.25億美元購買了位於紐約Liberty大街16-48號的第一大道曼哈頓廣場。
緊隨其後的是銀行，對於他們而言，海外購入辦公樓似乎是一種身份的象徵。比較土豪的是中國銀行，於今年初耗資近6億美元購買了紐約曼哈頓40街與六大道交會處的7 Bryant Park。
但要是拿中國銀行與安邦保險一比，還是不夠壕。後者締造了目前最大一筆海外置業，以19.5億美元購入美國紐約華爾道夫酒店。該酒店位於紐約曼哈頓公園大道49街和50街之間，是紐約地標性建築之一。
除了熱衷直接購買現成的，不少企業還喜歡去美國造房子。
在前不久舉行的紐約大西洋廣場項目三期開工儀式上，開發商之一的綠地集團董事長、總裁張玉良表示：「中國企業『走出去』正面臨難得的機遇，綠地集團走在了新一波出海浪潮的前列……綠地的海外銷售收入將達到39億美元。」
39億美元，這雖然只是一個「預計」，但也足夠讓人驚嘆了：美國房地產真的如張玉良所說的那般值得投資嗎？為什麼中國人這麼喜歡去美國買房置業？對於後面這問題，《紐約時報》有過研究：一些中國買主的目的是把錢投到他們低風險項目上，另外一些人是為了借房屋顯示自己的身價，還有一些人則是為了長期住在這裡，陪伴就讀該地區優質學校的子女。
簽證利好讓美國房產更熱
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2015年雖然才剛剛開始，但美國房產卻顯示出了非常強勁的爆發力，一路大漲。在這大漲的背後，有中國富人的功勞。
「很大一部分成交量要歸因於中美兩國在去年11月達成的一項協議，即10年期的旅遊和商務簽證。」浙江僑外移民顧問徐倩告訴記者，現在的美國購房主力已經不僅是移民者了。
萬科企業股份有限公司主席王石在不久前透露，萬科打算將舊金山項目655套住宅中的40%出售給中國買家，現已預售了200套。
「在這些買家中，移民客戶是重要的組成部分。對於移民客戶來說，在美國的房產投資可以得到除投資以外的更多便利，除了考慮房產增值這方面之外，綠卡可能是更關鍵的因素。」徐倩說，「在美國購買房產，對於後期辦理簽證、移民手續有很大幫助；同時，在美置業為其日後提供了更可靠的物質保障，對其日後獲得永久綠卡也有很大裨益。」
移民前置業更易貸款
據悉，赴美投資的中國人對美國來說是沒有綠卡的外國客戶，在美國購置房產可以享受外籍貸款，相對來說會比拿到綠卡後再貸款要容易。
「這些客戶就像一張白紙，在美國是沒有信用記錄的。而在美國，申請貸款需要嚴格依據個人信用記錄，如果以外籍人的身份申請購房貸款，再通過良好的還款記錄可以儲存理想的信用記錄，這對於其在拿到綠卡後申請其他類型的貸款具有一定的優勢。」徐倩說。
學區房更有增值空間
「很多中國人考慮移民首要的原因在於子女教育，這個比重佔60%至70%之間。」徐倩說，「這些家長其實很會算賬，相對於留學，移民性價比更高，而且還能一次性解決未來就業問題。」
她建議這類人群不妨考慮投資學區房。學區房不僅能解決孩子就近讀書的問題，還有比較理想的升值空間。
此外，購房時還應考慮租售比。租售比是影響房產投資地區選擇的一個重要因素。
「從這個角度來看，西雅圖、休斯敦等城市是比紐約更好的選擇。」徐倩說，美國市場對租賃的需求一直以來都很高，很多美國人本身更習慣租房，平均一個美國人一年搬家次數達到十七次。西雅圖、休斯敦等地擁有眾多大型企業和新興城鎮，當大型企業入駐，會促使當地的醫療衛生等公共事業被納入重點規劃，這自然會帶動當地的租賃市場。
所以，對於投資者來說，房產租售比較高的地區，不僅有良好的升值空間，資金收益也非常可觀。
美國房產迎來恢復期
從匯率上來看，美元現在依舊非常強勢，在美置業將自己的資產轉化為有形資產保值，不失為一個好選擇。據了解，在美國買房性價比相對高，一般十幾萬美金就能買到一套很好的別墅。
除此之外，美國房產這幾年是一個非常好的投資方向，不僅因為美國的房地產市場非常透明，也因為美國的經濟波動和房產市場波動的一致性。
「如果以十年一起伏來估算。自從2008年的經濟危機以來，美國的房地產市場進入恢復期，這幾年正處於一個比較好的上升期，在未來幾年也會保持一個上升的態勢。」徐倩說，如果這時購買美國房產的話，不僅升值空間比較大，每年平均房價的漲幅在五到六個百分點。
美國現在的加息趨勢是不斷加快的，特別是十年期的商務簽證開放以後，赴美人數大幅度增加，而且這段時間美元兌人民幣的匯率也是一個利好的優勢，加息後難保優勢不再。如果最近有去美國進行房產投資的，越早進行越好。
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