港人港地限售永久居民30年 啟德兩地建1100單位

【明報專訊】特首梁振英的房策重點「港人港地」政策終於出籠。梁振英昨日宣布，在勾地表內並將於明年首季賣地的兩幅啟德土地共1100個單位，加入「港人港地」限制條款於賣地章程中，即只准售予持香港永久性居民身分證的港人，為期30年，即單位在買入後30年內的轉手對象，都必須為本港永久居民。至於未來會否繼續推出，梁振英稱要視乎每季賣地的評估，才決定是否再加入「港人港地」條款。地產業界普遍認為新政策對市場影響不大，有測量界認為地價會折讓兩成（見另稿）。

兩幅將加入「港人港地」條款的土地，分別為啟德發展區第1H區1號及2號地皮，位於市建局「樓換樓」項目鄰近，合計面積約為1.64公頃，料可建1100多個住宅單位，已納入勾地表內。兩地位於前啟德機場停機坪，毗鄰日後的港鐵沙中線啟德站。

評估賣地市況 方考慮再推

梁振英昨日視察東九龍發展計劃後表示，土地是本港珍貴資源，因此必須優先滿足港人的住屋需要。上周已促請地政及律政部門研究如何落實「港人港地」，近日兩個部門已提交報告，指「港人港地」主張可實踐，決定推出「港人港地」先導計劃。

不能借公司購買 須轉售予港人

梁振英說，將於明年首季賣地時，將該兩幅納入「港人港地」計劃的啟德地皮，在其賣地章程上加入條款，規定這兩幅土地所落成的房屋單位，首次出售只能賣給持有香港永久性居民身分證的本港永久居民，而且不能以公司名義購買，若夫妻以聯名方式購買單位，兩人亦必須是本港永久居民；並設立30年轉售期限制，即業主買入單位後30年內，轉售對象必須是本港永久居民；30年後單位則可出售予非永久居民。

梁振英指出，除身分要求外，不想引入太多不必要限制，故沒計劃對買家資格如入息、是否首次置業或自住等設限。他強調，「港人港地」並非臨時主張，政府會在明年首季推出後，審視社會反應，有信心計劃能得到社會歡迎，並相信不會影響發展商的投地意欲。他預料，首批「港人港地」單位推出時間，要視乎地產商何時出售樓花，以批地及建屋時間計算，可望在3年半後出售。

料3年半後售樓 不設入息限制

被問及未來會否繼續推出「港人港地」，梁振英稱今次是先導措施，未來會考慮進一步推出，但要評估每季賣地時的市場情況，才決定是否在其他土地上加入「港人港地」條款。

運輸及房屋局長張炳良說，「港人港地」的落實，不是一刀切完全禁止非港人在港置業，市場上會有其他房屋供應不受政策限制，認為政策已平衡本港作為自由經濟市場地位，以及優先照顧港人置業安居的需要。他又說，除政府土地外，期望公共機構包括房協、市建局所興建的單位，都實行「港人港地」政策。

特首房策智囊、房委會委員蔡涯棉表示，今次「港人港地」選址啟德，主要協助中產及年輕家庭置業，相信對樓市影響不大，因啟德並非內地人投資對象，「政府並非揀在西九龍、臨海地皮設限」，料最多影響地價下跌10%，且認為不會影響發展商投地意欲。

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