看中國人如何把房買遍全球！

九個頭條網訊 今年中國樓市低迷，美國、澳大利亞和歐洲部分國家房地產市場最大的海外買家。不在國內買房的中國人都在哪裡買房？

葡萄牙

非歐盟國家公民的外籍人士，凡在葡萄牙境內購置價值不少於50萬歐元的房產，全家均可獲得臨時居留許可。此後只要繼續持有房產並按照要求定期續簽，5年後即可獲得葡萄牙的永久居留簽證，6年後可申請入籍。

拿到黃金居留許可雖然還不等同於移民，但他們已經能自由出入包括法國、義大利在內的26個申根國家，免去辦簽證的所有手續和擔心；5年後還可以毫無懸念地取得葡萄牙永久居留的身份。

自2012年10月，葡萄牙投資移民政策正式啟動以來，截至今年10月31日，葡萄牙移民局累計共批准了1681個購房投資者的申請，其中中國投資者1429人，佔總人數的85%。

持葡萄牙護照可享受158個國家免簽或落地簽(至2014年7月，又增加至172個)，在所有國家護照中僅少於美國、芬蘭、德國、瑞典、英國(174個)和丹麥等國。這也是葡萄牙在過去一年成為中國買家首選的主要原因之一。

美國

2011年美國的樓市剛剛出現上漲的趨勢，房價仍然較低。三四百萬元在北京、上海好點兒的地段只能買一套小公寓，但在美國可以買一套擁有永久產權的獨棟洋房還帶院子。

全美房地產經紀人協會2014年7月發布的最新報告顯示，中國已經超越了加拿大，成為了美國房地產市場最大的海外買家。

而美國大部分投資房產的人大多數都是為了教育。

澳大利亞

澳洲憑藉著自然環境、地理條件和低失業率等有利條件吸引了大量包括中國人在內的外國人到當地買房。在澳洲置房，海外學生和人員可以貸款，產權是永久性的，還沒有遺產稅。澳洲有6大城市是中國人喜歡置房的地方———悉尼、墨爾本、布里斯本、黃金海岸、阿德萊德和珀斯。澳洲享有世界頂級富豪聚居區的最大城市悉尼，已經成為了中國富人和「富二代」的主要聚居區。

英國

倫敦的房產租金回報率比北京上海要高出兩三倍，如果市場穩定，房價的漲幅每年可達8%~13%。從市中心一區到六區，房產價值平均每6~10年就可以翻一番。而且，英國的貸款利率一般是2%~4%，和國內相比較低;首付只需支付房產總價的10%~20%，對資金的佔用也不大。

自2008年開始，中國內地留英學生家長組成「抄底英倫房地產」大軍，成為英國特別是倫敦新建住房的購買主力。

迪拜

迪拜允許外國人在某些地區購買房產並擁有土地和建築物。迪拜是免稅城市，沒有企業所得稅，個人所得稅，資本收益稅和房產稅，對於資本迴流也沒有任何限制。

2011年，中國人在迪拜房產界共投資1.87億美元，比2008年同期增長了6倍。

2008年中國投資者只有45位，2014年第二季度已經增長到316位。

日本

東京和大阪，是最受海外買家歡迎的兩個日本城市，東京的房價基本和北京持平，大阪的房價只有北京、上海的60%，但出租回報率能達到6%~8%左右，是北京、上海的四五倍。

根據仲量聯行的最新調查數據，截至目前，來自中國的個人和企業在日本房地產市場上的交易額約為2.3億美元，已經是2013年總金額的三倍還要多。

可見，教育資源、環境、回報率和「永久權」是中國人在海外置地的幾大理由，2014年，中國樓市低迷，此前曾有媒體評論， 10月29日，美聯儲宣布結束第三輪量化寬鬆（QE）。持續八年的量化寬鬆政策突然中斷，將導致更多美元迴流，失去海外投資的中國樓市2015年或許會更加艱難。

本文整合自中國新聞周刊 符遙 《中國買家海外購房調查》

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