中國這些城市的房產現在不拋售，幾年後你就後悔莫及了

06-11

昨天，房產吐槽哥從外地回來的一哥們約吃飯，我們從小玩到大，關係很好，見面後自然而然的開始天南地北的聊了起來，由於本人的工作關係，聊著聊著就聊到了房地產。

朋友在北京上班，前年過年回老家購置了兩套住宅和兩套商鋪，而且市城市中心地段，臨街的門面，由於結婚準備在工作的地方買房了，想要轉手賣掉老家的房產，可是大半年了都無人問津，哪怕是按當初的買價。

而與之形成鮮明對比的是，北京的房價與6年前他剛到北京時，上漲了不知道多少倍，這讓他很無奈。

基於此，房產吐槽哥也和他說了說自己的看法，「老家的房子和門面一定要趕快處理掉，有想法買在北京買房就趕緊買，趁著今年剛好房地產一二線城市嚴控，不然又要重複6年前的悲劇了。」

一千個讀者眼裡有一千個哈姆雷特，自然看到這裡有很多人要反對房產吐槽哥的觀點了，例如：大城市有啥好的，堵車、空氣污染又重，並不是人人都想去大城市，我呆在老家也挺好的，你看這些年老家也開展得很快呀；人家國際企業的總部都在往鎮上轉移，隨著我國經濟的發展，肯定也會和國外企業一樣；你沒有考慮實際情況，我們連戶口都沒有，只能待在小城市……

今天我們就通過一些數據對比，來闡述以上這些觀點犯了哪些錯誤，同時，為什麼房產吐槽哥說，我們要把小城市不動產處理掉，轉移到大城市去？

「大城市化」城市發展的最終方向

可以說，「城市化」是一種大勢所趨。那麼，「城市化」完成以後呢？難道會停滯不前？當然不會，應該是繼續發展，發達地區人口進一步集中，也就是房產吐槽哥所說的「大城市化」

所謂的外國往郊區發展，並不是「城市化」發展到一定階段，人口原理中心，往郊區發展的「逆城市化」，這正本是「大城市化」。

1930年到1960年，居住在排名前30的城市人口，比重從20%提升至33%；1960年以後呢？在完成城市化後，進程仍在繼續，全國人口進一步集中，到了2010年，居住在排名前30的城市人口，比重提高到了40%。

需要注意的是，有關數據表明，去年我國城市化率大約在55%左右，水平大致相當於美國1930年，也就是說，我國正在經歷美國1930年之後的發展進程，「大城市化」就在眼前。

具體來看：美國各州最大城市的人口佔全州比重大部分都超過了三分之一，其中，高的比重甚至超過了七成。

與之相比，在我國同等人口規模的省份來看，比重大多在30%以下，低的甚至只有10%。從這個角度而言，我們正在經歷美國經歷過的社會發展階段，其中的一些經驗可以借鑒。

為了不讓讀者覺得房產吐槽哥在舉孤證，我們接著看其他的國家。因為韓國的人員、面積、地勢等情況和我國浙江省基本相似，咱們拿韓國和浙江做個比照：

韓國首都行政區面積不到1.2萬平方公里，人口近2600萬，佔全國總數50%；浙江杭州市行政區面積超過1.6萬平方公里，人口不到1000萬，和韓國首都相比，人口比只有38%左右。

再來看看日本，東京圈行政區不到1.4萬平方公里，人員近3700萬，佔總人口的30%；北京面積近1.7萬平方公里，不到2200萬常住人口，相比來看，少了太多。而近十幾年來，發達地區的發達城市的人口都在快速增長，比如說，倫敦越來越等同於英國，首爾越來越等同於韓國，東京越來越等同於日本……

房產吐槽哥認為，回到房地產來說，選擇大城市比小城市好是肯定的，特別是作為投資需求的時候，那天吃飯的最後，房產吐槽哥的這位朋友就感嘆，「曾經並沒有覺得長沙有多好，但如今去長沙，發現商場里都擠滿了人，而老家場服務員比客人還多，這幾年，省會和市縣的差距越來越大了。