買房回憶錄－－回憶從07年到10年的買房始末

申明:這是我一個朋友的親身經歷.　　 　　樓市風起雲湧，總是讓人看不清，所以當我今天再看到網上別人的買房經歷時，才赫然發現，原來人生最跌蕩起伏的竟然是房事。　　也來晒晒自己買房經歷。我的買房路程不比別人更困難，也不比別人更容易。但現在想來，還是很有偶然性和趣味性的。　　剛到上海上學的時候，買房二十萬零首付還送戶口，當然那時是沒錢的，後來工作了，房租一千塊都壓得我喘不過氣來，整天在日本公司加班混加班費。再到後來因為情變，哈哈，想想自己也是蠻傻的，就這樣以為很悲壯地離開了上海，到處轉了一圈。有天突然覺得老爸老媽養我不容易，就殺回南昌，打算在南昌落地生根。　　但是人生總是很搞笑的，在南昌找工作，當時永樂電器打算入駐南昌，我因為有上海工作的背景，所以也被以儲備幹部身份招了進去，爹媽親戚都覺得不錯，工資收入也還挺好——就南昌而言。結果，人算不如天算，沒上工幾個月，永樂說沒找到合適的地皮，不開了，後來才知道原來是永樂將有巨變，估計是個託詞吧。當時有兩個選擇，一是拿遣散費，二是服從公司安排調往溫州永樂工作。可能自己真是個不安份的人，也不知道怎麼的，反正現在是不能理解了，就選擇了去溫州工作，跟著經理和幾個同事就跑到浙江來了。　　溫州真是個畸形的地方，消費高工資低，在溫州待了一年，我記得那年偶正好24歲，又出事了，永樂和國美合併了，這事兒搞的！又是兩條路，要麼留、要麼走，我實在是不喜歡溫州，這地方寶馬和蟑螂一樣多，蟑螂和人一樣多，當然就決定走了，拿了遣散費，殺去越南等地方玩了一圈，特別有意思的是，因為找驢友，所以認識了後來老闆，等旅遊完了，我問這個老闆能不能招我工作啊，他說行啊，然後我就又回上海上班了。　　扯了這麼多廢話，是因為這次工作應當算是我人生轉折，嗯，轉折了很多地方，因為這次的工作跳的比較遠，和以前的行政工作完全不相干，我居然進了樓市報社做編輯，實話實說，一開始我寫的文章真是不怎麼樣，完全不像文章，用老闆的話說，就是假大空，後來我再回頭看時才發現的，所以說娛樂報紙害死人，連看報的人都跟著浮華起來。　　報社裡做事最大的收穫就是看著上海的房價漲起來。我是07年初回的上海，當時房價還持平，我記得我租在梅川路一個小區里，現在想來，很多東西都是從積累到暴發的。　　補充一點，我一直就有買房的意識，因為我最痛恨搬家，在上海我基本是每年搬一次家。在日本公司的時候我和一個好朋友同租，當時她的房東要賣房子，塘橋寧陽路的老房子，三十個平方吧，賣二十萬，我極力慫恿她和我一起合買，由我出面向當時的日本公司借十萬塊錢付首付（日本公司是家長制，可以向老員工提供十萬元的首付，然後逐月從工資里扣，就是這個福利留住不少人），然後她向銀行借錢付每月貸款，然後如果有天某一方不想要了，按市價將自己那一半股份優先賣給對方，如果兩邊都不想要，就賣掉，然後平分房款。但她不肯，最後不了了之，很遺憾啊，這是我唯一一次進內環的機會，錯過不再有啊。　　轉回頭到說梅川路的房子，其實房東也是想賣的，因為他買了一套大房子，想少還點貸款，這套房子真是提起來讓我傷心欲絕啊，在四樓，當時是十年房齡，小區的樹都長得特別粗，鬧中取靜，邊上是區政府，還有菜場什麼的，一應俱全，房子才裝修過，非常清爽，45個平方，當時好像是賣RMB 9000/平米，房東四十萬掛牌。我住了半年多吧，房東就要賣了，還問過我，想不想要，但當時實在是沒錢啊，這種房子首付什麼的可能要十五萬到二十萬吧，如果是十萬我就毫不猶豫了，可是我算了幾天幾夜，發現自己實在是差錢，只好眼睜睜看著房東把房子賣掉了。真的，這是我最喜歡的房子，想想就傷心。　　我覺得這件事極大程度的刺激了我，非常刺激我，而且就在房東把房子賣掉不久，07年第一輪暴漲開始有苗頭了。　　因為我在跑新聞版，不是房產信息版，所以我只隱約知道房子開始漲了，但沒有清晰的概念。我印象最深的是九亭的房子從6000/平米，漲到了8000/平米，再漲到9000/平米。松江大學城當時算是價格低谷了，想買房子的都往那邊跑，我也向同事打聽過，不過實在吃不消，那裡的房子當時大概RMB 5000/平米，但都暴大，動不動就近一百，對我來說實在是太貴了。那時候我一個月工資也才3000出頭些，所以緊盯著小戶型的房子，想著只要有房子，再小我都要。　　我記得當時三湘四季因為靠動工中的九號線是當時最貴的房子，大約RMB 7000/平米了吧，80個平方就要五十幾萬，放棄。　　當時還有個樓盤，我連看都沒看過，叫久陽文華府邸，出了一批超小的房子，30幾個平方，我記得特清楚，RMB 5600/平米，在我們報社做的廣告，但據說效果不好，06整年到07年初時，市場還是蠻淡的。等到我進報社的時候，這房子已經賣的差不多了，但開發商還留了幾套，其中還有複式的，我讓我們同事幫我去問保留的房子能不能賣，售樓小姐說賣的，但漲價，要6500/平米，靠，我想這不是明擺著宰我嘛，而且我們同事都說別買這種房子，跟集體宿舍差不多，我本來就沖著二十萬不到的房價去的，丫還坐地漲價，那我肯定不幹了。　　順便補充一下，當時好像是06年的規定吧，延續到07年，說是二手房首付要四成，所以我直接不考慮二手房了，因為完全是買不起。　　後來我們有個同事的老公是萬科的，說吳涇花園小城不錯，房型很好，小區很漂亮，她就買在那裡了，還能內部打點折，我一聽就心動了，我讓她幫我去問，當時是9500/平米，說有幢房子靠高壓線，所以RMB 9000/平米，我心想別說靠高壓線了，你就是建在高壓線上我也不怕，好像那時候出來的都是80多平米的兩房，我一下子激動的不得了，而且萬科可以只付兩成，我開心死了，差不多就是付十五萬左右，立馬就想買，但一想不對，後面還有還貸呢，就我三千塊的工資，估計還貸就不夠吃飯，吃飯就得住到馬路上去了，一下子冷下去了，最後沒買成，因為當時花園小城也是期房，交房期我記得還挺久，實在是我撐不下去，只好放棄。　　好在是在報社上班，我都不用去看房子，只需要問同事，哎這個房子好不好，那個房子靈不靈，最偏宜的房子是什麼就行了，要是真讓我自己去跑，估計猴年馬月也買不了。報社同事的信息是最靈的，就干這個的嘛，而且他們眼光都毒，事實證明當年他們跟我說的地方都大漲了，我印象很深的是春申，當時RMB 7000/平米，我去看了尾房，實在是超出預算，要不然就賺了。還有九亭，紫金花園、奧園什麼的，都是他們說不錯的。（2010-8-13續）反正給我推薦的房子多了去了，但實在是我沒錢，當時我都快成紅眼狼了，逮誰問誰，東南西北中區五個版面的編記都被我問了個遍，就是沒下成手，無他，太貴，然後就眼睜睜看著07年的暴漲開始了，我記憶深刻啊，先是股票大漲，全民炒股，報社同事一上班先開電腦對著大盤的線形圖看，我記得那時候有個笑話說，07年股票套住不少人，到後來連吃菜都不吃綠色的，是很有這個情況，反正我是見證瘋狂了，真的是全都為股瘋，每天討論的就是股票情況。　　再後來，樓市暴漲，那真是瘋狂的一年，有人把股票賣了買房子，有人把房子賣了炒股票，混亂的一踏糊塗。　　房價以看不懂的速度大漲。具體漲成什麼樣我也沒印象，反正是一片飄紅，我一看，得，沒戲了，這回是完全的買不起了。　　我一直強調進房產報社是我人生轉折，不光是因為從報社獲取了一手的房源信息。當然，我的確比別人好很多，我不用像個瘋子一樣到處跑，基本上一開始我就鎖定了買一手房，所以完全可以只依靠同事們每周的信息就OK了。偶爾自己跑跑樓盤，也是公私兼備，寫報道兼幫自己看房子。　　坦白講，在那個時候，我眼中的房子只有兩種，買得起的，和買不起的。根本沒有什麼房子好壞、地段好壞這種要求。所以我回想去那時候，覺得自己跟狼似的，真的，我覺得我這種人才是真正有買房狀態的。　　如果我當時金錢選擇更多一點，估計現在肯定情形會更好些。　　後來一漲再漲，但我也沒放棄，還在看著，後來還有個泗涇的頤景園，出了一批電梯房，45個平米吧好像是，30幾萬，反正差不多RMB 8000元一平方了，我當時咬著牙說去看看，買下就算了。結果，我打電話去問，說不定什麼時候開盤，說交房要兩年以後，說實際開始大約9000/平米，靠，那我當年不如直接把梅川路的房子買下來算了，氣壞了，決定不買。　　又說遠了，在報社對我最有影響的是關於買房觀念的轉變。原先我也是個憤青，覺得這房價真不是人開出的價，總想著以後吧，也許以後慢慢存著錢就能買上了，而且也是挑三撿四的心態——完全是租房子給慣出來的，租房多花個三五百就能住到好的地段去，但買房可完全不是這麼回事情，如果用租房子的心態去買房，那真是困難了，千年也找不到心儀的房子。　　我這種幼稚的想法，在報社遭遇到眾人毫不留情的抨擊，那個批鬥之激烈，活活把我的觀念給扭轉過來了。　　那時候報社的同志們，除了極年青剛進來的，基本上老油子們都是人手一到兩套房，一說起房價，不管外面專家、輿論叫的多麼厲害，他們都是很篤定的跟我說，房價總歸是要一直漲的，你越不買就越買不起。每周一我們都要開例會，例會上主要是要討論本期的報紙主題，我們一直在寫什麼，寫房價假摔，寫新開的樓盤有多少問題，寫黃牛倒房號，寫房價漲得多不合理，寫調控政策的影響，寫小產權房存在的原因，反正就沒正面寫過房價會大漲，為什麼，因為大家不愛看啊。大家只愛看自己想看的，不愛看真實的。如果報紙的新聞銅版紙上寫著大標題「馬上要漲了，快點買房啊！」得，我們肯定要被罵死，但這就是事實啊，07年的大漲就是血淋淋的事實。　　討論完本期主題，大家就開始坐著罵開發商，哪個哪個開發商太黑了，從多少漲到多少，特別提一下，我們報社邊上就是有名的暴發戶樓盤「中遠兩灣城」。我們報社老資格的一提起上海樓市的暴漲，就要拉出這個樓盤來，當年，它是從第一期四千塊賣起的，以此來論證鐵的事實，房價必漲，要買趁早。　　說我們有一同事，一直在等大寧綠地那塊的某個樓盤，結果每開盤一次，就損失五個平方，淪為報社「買房不能等」的反面教材。最後在我離開報社前，他終於下手買了該盤的二手房，當時一百幾十萬的房子吧，我依稀記得他付了三四十萬、背債八十萬，我都在想他以後活的下去嗎，後來證明我真是杞人憂天了，人家的房子現在至少翻一倍，下半輩子養老錢都出來了，賺也賺死了。　　就是在這種教育下，我坐立不安，愈加的焦慮，再不買房，我估計我真的這輩子買不起了，這下我真的急眼了，買房買急眼的可能我是頭一個。　　此間反正陸續了解過一些樓盤，什麼江橋嘉城之類的，只要聽說有小戶型就會去觀注，那時都漲起來了，後來還了解過一些老房子的一室戶，但是都因為首付問題，超過了我的極限，恨都恨死了，那時候我坐公車都在想，什麼時候我能中個大獎呢？　　突然有一天，我在自己報社的報紙上看到一條小小的橫幅廣告，說有特價房，在奉賢西渡，5300/平米。當時的感覺，哇塞，天開了！趕緊打電話去問，說有小戶型，70平米，算下來總價36萬。這是我人生中遇到的最偏宜的房子了，順便補充一下，到了07年末的時候，上海樓市的格局基本上是「321」，就是內環3萬，中環2萬，外環1萬，突然出來個五千多的，我真的是感受到佛光普照啊。　　第二天，我借著出新聞的名義，從普陀區當時租的房子出發去奉賢，這是我第一次到奉賢來，一點也不誇張。　　這天真是刻骨銘心啊，已經是08年1月了，天很冷，我早上八點從真如那邊出發，倒了N站到徐家匯，再倒N站到莘庄，再倒N站到奉賢西渡，也算是橫穿上海了。等我到了西渡了，一看，靠，12點了。售樓處又小又暗，天氣嘛冷的要死，西渡靠黃浦江，這個風刮的，我都快被吹起來了，黃沙滿天飛，哪都是灰濛濛的，一字記之曰「慘」。　　售樓處特別簡陋，就兩三個中年大媽在那裡看著，我一個人研究了半天的沙盤，也沒人招呼過我，等了好一會，看有個售樓婦女有空，我就問她，還有房嗎？答有。問特價房在嗎？答在。問我能去看看嗎？答可以。然後遞給我一頂安全帽，領我去工地。　　一去工地這個心涼啊，什麼鬼地方，黑乎乎的，而且因為冬季陰雨和施工，到處都是泥，踩上去能及小腿高，凜冽的風呼呼的刮，反正絕對是看完了想立馬走人的地方。我都覺得這會建成一爛尾樓。　　看了二樓的房子，全毛坯，其實也沒什麼看頭，暗暗的，所謂特價房就是二樓西面造馬路的房子，西晒加噪音肯定是難免的，每上去一層，就要加100元/平米，我問售樓幾時交房，說08年12月左右。房子是一室兩廳，可以改成兩室一廳，開發商莫明其妙的在大門邊上加了扇玻璃，估計就是為了透光用的。看了一圈，就回售樓處了。　　問了一下總價和還貸，我說先出去吃個午飯再回來。然後就殺出去找吃飯的地方。吃了一碗牛肉拉麵，這才從寒冷中緩過來。　　坐在蘭州拉麵黑乎乎的店裡，我總算有點清醒了。心情就是，我很想買房，但我不想買這兒，因為看到現在，周邊一個大店沒有，全是五金小鋪或者小飯鋪，環境在那時候真看不出來一點好，又在奉賢，遠得不得了，交通不便，基本是以莘庄為目的地，住的人一看就基本上是老年人養老或周邊的民工租住什麼的。感覺就是時光倒流七十年，回到了鄉下，跟某個縣城差不多，醫院也沒有，只有衛生所。　　但殘酷的事實就是，就連這樣的地方，我都不一定能買的起，更別想別的了。我坐在小飯館裡算賬，除了這個地方，的確沒有我能買得起的地方了，我很明白，這應當算是全上海最偏宜的房價了，而且離市中心還比較近，又有傳說中遙遙無期的五號線延伸。最重要的是，36萬能買個70平方啊，多有誘惑力，這價格放在哪買房子，不得是個打屁都不會拐彎的一室戶？搞不好還要廚衛公用。住了那麼久的出租屋，有套房子，而且還不小（原諒我以前住的一室戶都是三四十個平米的面積），僅這一點就讓我下定決心了。　　雖然這裡亂七八糟，而且冷風吹得我鼻涕直流兼蓬頭垢面，但我已下定決心買了，我站在小區外面的石墩上看了半天小高層灰溜溜的外立面，又蹲在石墩上想了半天，下定了決心，我就去售樓那裡問具體的流程，人家說叫我先付訂金，我支支吾吾的說房子肯定是要的，但就是現在手上的錢都定存了，能不能過完年再回來繳首付簽合同，售樓倒也算是好說話，同意了，讓我付點訂金，我哪有錢啊，就出去找個銀行取了三千塊錢吧，給了售樓，拿了張白條回來，這就算是訂下了這套房了，這時候售樓來了神來一筆，說同層二樓東單元一樣的小戶型人家今天退了換大房，問我要不要從西面的特價房換到東面來，就是一平米加五十元，我立馬同意了，後來才發現這真是我有福氣啊，可惜沒有更有福點換到樓層高點的地方去，不過我覺得已經是很不錯了。因為入住以後，特別是過了一個夏天就深有體會，西晒真的是受不了，而且因為樓層低，所以馬路上的噪音就會覺得特別的大，好在當時換到東面來了，要不然可能真的會很煩惱。　　雖說已經買下來了，但畢竟是第一次買房，需要一點支持，買房的事我沒跟爸媽說就先訂了，現在冷靜下來了，覺得這事兒還挺懸的，怎麼就買了呢？頭暈乎乎的。　　我打電話給一個親密的朋友，跟他說了這事兒，正巧他到奉賢附近出差，順路繞到我這兒來，幫我出主意，說行的，小區挺不錯的。　　真是感激涕零啊，如果他說這小區太次，可能就會影響我的心情，雖然我最終還是會買的，不過很可能就要猶豫很久了。他的肯定讓我覺得這地方可能真沒那麼差。　　回家了，要做的就是開始算錢了，算算我得借多少錢買房子。這事一點不誇張，繳的訂金三千塊是我銀行全部存款，我自己都覺得自己挺猛的。這一晚睡的灰常不平靜。　　第二天，我跟我爸說了這事，此時正值07年房價升到了最高點的時候，我爸一聽就說可能房價會掉吧，現在買是不是太急了，我又跟我爸解釋了一道關於房價不落的理由。反正他老先生就是擔心的不得了。果然是認知差異啊，畢竟他那一代是用勞力換房子，根本對買商品房沒什麼概念，而且很恐懼。　　然後我就回家過年了，這裡面有個插曲，我和我一同學說了關於買房的事兒，她一開始還覺得偏，推脫我說想看看二手房。後來也不知道是什麼原因，我在家過年呢，她突然打電話給我說成了我鄰居了，這事挺逗的，當然，這也是一個轉折，一環套一環關係到我後來的生活。　　過完年，對我來說，頭等大事就是湊首付，那會公司發了點獎金，湊了一萬多塊錢，我爸給了我兩萬，還特意讓我媽送到上海來陪我簽合同，我向大威同學借了三萬，又跟一朋友借了五萬，也就是說，整個買房首付里，我就壓根是個窮光蛋，我甚至不知道以後每個月近兩千的還款該怎麼還，反正就是走一步算一步了。　　就這麼著，在另一個寒風凜冽的春日，我和我同學，來到售樓處把合同簽了，首付付了，然後結伴去我們另一個同學家蹭晚飯吃。　　特別插一下話，特別感謝大威和另一朋友，要不是他們那時候借給我大部份的首付款，估計我現在還在出租屋裡窩著呢，這個大恩大德須得感謝一輩子。有另外一例子，當時我工作的報社裡的另一個姑娘，和我同時進的公司。我們倆一年的，那時候我一門心思要買房，也問她來著，特別是我買了西渡以後，特意跟她說了，讓她跟我一起買，她估計覺得反正是女孩子也就沒上心，後來我們都離開報社了，有次在網上遇見她，問起來，她現在還沒結婚，還在租房子住。網了聊了聊，我感覺心態還是不一樣的吧，怎麼說呢，買了房確實有種穩定下來的感覺，一種歸屬感，下班了就有種回家的感覺，跟沒買房時候回出租屋還是不一樣的。　　其實當時我買到奉賢來，同事都覺得不合算，因為那時候是上班在澳門路那塊，所以對我們來講，奉賢真的是遠的跟金山差不多了，基本上他們買房都是以普陀、虹口、閘北、楊浦、寶山、浦東為基本方向的。但我因為是在徐家匯上的學，所以心理上一直把徐家匯當成中心點，這樣看的話，就覺得還好，不是很郊區。補充一下，因為小區是自備小區班車的，定點就開，從小區門口到漕溪北路，不堵的時候開快點差不多30分鐘，平時上下班時間差不多40分鐘左右，到漕溪三號線換車，說不方便嘛，也還好，說方便嘛，路上花的時間肯定還是多的。現在習慣了倒也還行吧。　　後來的事兒差不多地球人都知道了，08年經濟危機來了，房價倒沒暴跌，就是一直持平，我爸也動搖過，但房子都買了，再說是用來自住的，也沒什麼想法。同時我也離開了報社。我是個觀念保守的人，總覺得靠寫文章吃飯是很不靠譜的事情，沒什麼技術含量，隨時會被別人取代，就通過朋友的關係跳槽進了一家中外合資，過著朝九晚五的穩定生活。　　09年我終於收房了，然後開始裝修，就在這個時候，09年的普漲開始了，等我當年6月份裝修完，發現我家的房價漲到RMB 8000元/平米了。2010年我結婚了，同年4月閔浦二橋通了，我沒去注意房價，這個8月的時候我心血來潮關注了一下我家這種小戶型的售價，嚇我一跳，當年36萬的房子居然現在掛牌85萬。我就一感覺，房價瘋了。　　說2014年地鐵要通，看這個趨勢，還得往上漲點。有天我坐在小區班車去上班的路上，很感嘆的跟我老公說，當年我買這房子的時候總價36萬，單價5350/平米，我的工資是3千多，現在呢，這房子85萬了，單價一萬一還多點，而我的工資從08年到10年，也不過漲了一千塊，現在四千出頭而已。　　如果當年我沒買房，現在的結果就是更買不起房，如果說當年我是膽子大，至少因為首付還比較靠譜，我可以借得到，如果不是當初那一生猛，放到現在，就是膽大到包天，我也沒法買房了，不是不敢買，而是完全的買不起。現在的首付比起當初來可是翻了一番啊，我上哪借去啊。　　最後悔的就是當時就是想著是自己住的，所以買房的時候就買了小戶型，其實首付再多付兩萬，貸個三十年，買個九十平米的房子也並不是那麼困難。結果現在就不一樣了，再想換房成本就高很多，所以說，有時候還是要逼一逼自己。　　 　　說說我們家的第二套房吧，這事兒吧也挺繞的。　　話說我買完房以後，當時腦子有病，選的是本金還款，搞的自己一個月要還近兩千塊，現在想想真是不合算的，但當時就是太保守了，想著少付銀行點錢。　　我才掙三千多一個月，結果還貸就要還兩千，這哪吃得消，正好我同學不是和我一起買的房嗎，我們倆一合計，決定拼租。　　為嘛說是拼租而不是合租呢？因為我們倆真的是沒錢，所以我把房子退了，租到她那裡去了。她的房東在北京，一個女兒在上海讀大學，兩室一廳的羅陽老房子，房東女兒一間，我同學住另一間。我就厚著臉皮和同學住一間，房租對半分，估計我同學那時候也挺缺錢，因為她和我還一樣的款，於是我們倆一拍即合，哈哈。現在回想一下也蠻好玩的，最窮的時候我們在外面點一盤迴鍋肉分著吃，一面吃一面暢想拿到房以後的美好生活，又會罵罵開發商賣這麼貴，然後再為裝修的事情憂鬱。反正酸甜苦辣都有。　　為什麼說這一茬呢，因為就是在和我同學拼租的時候，她說給我介紹個男朋友，當時正好也是空窗期，本著去吃頓好的的想法就去了，沒辦法，那時候我們的伙食真是太差了，急需改善。結果相親相中了，當然，中間也有些小波折，好在男朋友，也就是後來的老公挺堅持，終於走下來了。　　我老公是和我正好相反的人，他吧，一直手上有筆錢，但就是不買房，一來是因為上班忙，二來也是他這個人比較死腦筋，總想著有了老婆了，和老婆商量著，在工作地點附近買房。結果一等就等到了上海房價翻番，本來全款買房的變成了首付，我不知道為這個事情碎碎念他多少回了。就算那時候他隨便找個地方買了，找到了老婆再置換也好啊，但有時候男人就是一根筋，我真懷疑如果這個世界真沒有女人提點，男人們會因為一根筋而笨死。　　算了，反正就是這樣的原因，最終老公同志是沒買房的，直到我們結婚。　　非常可惜的是，09年前半段我們在忙著裝修房子，所以也沒空關注房市，結果等我們有空關注了，已經飆升到令人髮指的程度了，加上當膽子小，又不是很剛需，於是就耽誤下來。　　結婚是挺費事的，結完婚了，下一個問題就出現了，如果有了小寶寶，以前的一室二廳就不夠住了，雖說可以隔成二室一廳，但因為是二樓，所以採光方面受影響，而且我媽要來幫忙，加上小寶寶的東西，家裡一下子顯得非常擠了。這可是當初沒想到、也根本沒想過的問題。　　本著改善家裡住房情況的想法，我們決定再買一套房。而且之前買奉賢的房子時候，我用的全是商貸，公積金放在那裡沒用，所以也為了把公積金用上，趕緊買房成了當時的頭等大事。　　這次買房就不完全是為了買套房子而已了，還考慮在好一點的地方，最好對小朋友的上學有幫助。　　學區房是不考慮的，因為我們倆都不是上海戶口，拿著個居住證也不知道到時候會不會把小朋友分到學區內的重點學校里去，我想著就算是有戶口的上海小朋友都有一大堆的上學難問題，所以我基本放棄所謂的學區房。　　但也不能因此而隨便買一套。我考慮一來要離在住的這套房近，二來要找個教育資源豐富的區，無疑，上海的教育大區除了靜安，舍徐匯其誰？所以大方向定下來，肯定是在徐匯買了。　　要說一點沒想法肯定是不可能的，徐匯畢竟打的就是教育名片，畢竟還有些私立學校可以考慮。另外一點，雖說小學初中是電腦派位、就近入學，但初升高還是看分數線的，而徐匯的學校多，選擇面更大些，總歸比在大浦東中考競爭要來得合算些。　　所以，我們過完元旦就開始馬不停蹄的看房了。　　那時候正值最低潮的時候，兩會正在開，不停的關於高房價的報怨出來，連寶寶都出來小批了一下高房價，所以我感覺，當時的觀望氣氛比後來調控還要濃，因為怎麼說呢，不怕出不利政策，就怕要出不出政策，反而讓人心裡沒底。　　我已經因為裝修錯過了09年的大漲，反正是不想再錯過了，於是找天周末就拉著老公去看房。　　先去看的徐匯比較中心地段——漕溪路一帶，因為公司的班車停在漕溪路三號線這裡，所以當然是希望能離得近一點，不用整天趕班車。　　房價直接嚇倒我們，20年老公房差不多近2萬一平米，而且環境著實是差。本來想看看金谷園的，這破小樓還惜售，偶爾出一套單價2萬，得房率低到70%不說，還朝北。直接PASS掉。　　改奔田林，沒好哪去，一樣的2萬左右，而且都是得房率不高，如果想要買套兩房的，至少140萬左右。　　打車在田林、桂林公園一帶的路上逛了逛，都沒敢進中介，光看外面的掛牌就已經沒脾氣了，沒辦法，我們的消費觀念還停留在奉賢的房價上。就算我們捨得一身剮，敢把房子拉回家，以後每個月的還款也著實是可觀，這種市區的房子，能貸個十年就不錯了，我很懷疑這些二十年房齡的房子以後是否還有市場。　　關於買房子，別的都好商量，但房齡這一條是沒的商量的。到手房的房齡加上自己居住的過渡期，介時再放到房產買賣市場上去，如果超過了二十年，我很懷疑是否還能賣的出去，讓我一輩子養在手裡吃房租，我可吃不消，太不合算了，等拆遷，像這種市中心的拆遷成本越來越高，誰知道何年何月輪上我，再說我又沒上海戶口，感覺一旦真拆了，我肯定是吃虧的那一種，所以根本就不考慮這種耗神耗力的事。　　所以再如何稀缺，除非我真中個1.5億才會去買個市中心的老房子——有病，有這麼多錢，我為什麼不去買翠湖天地、湯臣一品？　　轉回話題，逛到中午，我基本已經放棄，老公的臉色也不太好看，估計是回憶起他當年住這塊的時候房價沒這麼高吧。　　從航天公寓離開的時候，老公已經是沒聲音了，正好邊上有車站，我在站牌上看到有車直接去徐浦大橋的，想起來有個同事租在徐浦的徐匯臻園，於是我跟老公商量，要不然去徐浦看看吧，順便見見同事。因為老公也見過我同事，所以決定奔向徐浦大橋。　　又要說一個題外話了，當年我們剛裝修完，這個同事和老公來我們家，說是看看我們家這邊的房價，打算先買在我們家附近，可惜的是他們為首付的事而躊躕，一來二去的猶豫，我們家這塊的房價就直接漲到一萬一平方。最後他們也就放棄了，加上新政出台，大家你觀望我，我觀望你，等到想出手時，又損失掉好幾萬的貸款，他們最後買了個小戶型到泗涇去了。　　話說回來，正是他們那次來我家看房子，提到了華涇，我才知道徐匯有這麼個地方，到了以後我們一行四人直接奔華涇去看房。　　徐匯臻園就算了，這也已經不是一般的貴了，而且以前我做過關於他們精裝修房問題的報道，對這個樓盤也沒什麼太大的好感。　　之前也了解過一些關於華涇的房子，這裡的小區還蠻多的，但是可能比較好的只有光華綠苑和紫陽花園二期，據說這兩個的房屋質量比較好，也的確是比一般周邊的房子貴一點。有大量房源出售的華欣家園因為之前就了解這個小區有部份的房子是爛尾樓改建的，加之周邊有個水泥廠，水泥灰滿天飛的事情曾經搞到小區居民聯手在那裡做人牆攔水泥車，好像還驚動了市政府。所以直接不考慮。最關鍵的那裡附近有個垃圾壓縮站，反正被描述的很恐怖的，為了健康著想，咱不能玩命省錢不是？　　直接去的光華綠苑，經過了紫陽花園，沒進去細看，感覺一般。到了光華，說真的，也還是感覺一般，因為外立麵灰灰的，舊舊的，雖說咱住在奉賢，但房子還上去還是蠻不錯的，一般市中心的房子還真比不上我們郊區的小區建設。但沒辦法啊，地段決定一切，相較而言，光華綠苑還不算太討厭的。　　基本上是決定看光華了，這也是個拆遷房，是當年徐家匯天平路那裡建公園綠地時候拆遷過來的，當初我就在徐家匯上學，也算是比較清楚這樁事情的，感覺小區應當不會太差勁吧。　　正好門外有個中介，我們就進去瞄下房子，中介阿姨還是用的原始的黑板寫房源信息，也是很巧的，一個黑板看下來，光華只有兩套在掛，其他都是華欣的（再鄙視一下華欣，我一向認為掛牌很多的小區肯定有問題。），一套是掛牌160萬的大戶型，我記得好像是這個價，複式的，據中介說房主豪裝，買房送一切房內裝修物品，所以不肯降價。PASS掉，有這些錢，我還用跑到這裡來買房？再說就算是豪裝，也未必合我心意。　　另外一套是毛坯的，77平米，掛牌當時好像在114—116萬左右，看看價格嘛心理適意了很多，至少不像市中心那麼離譜。於是決定看看這套房。也的確是巧，這天房東正好來和房客解約，因為之前好幾批看房的人都被房客趕走了，房東只好親自出馬和房客解約。　　我們去的時候房東正在掃地。　　房子很正的那種，南北通、光線好、房間小客廳超大，因為是一梯兩戶的老式設計，得房率很高，建築面積雖然是77平米，但感覺有80平米似的，估計室內面積怎麼也有近七十吧。因為是小區第一幢，門口就是華展路，次卧正對著對面紫陽中學的大操場，一點沒有擋光線。缺點就是在小區邊角上，靠龍吳路近，所以龍吳路上的飛來馳去的車帶來的噪音比較大。另外讓我不滿的一點就是一進門正對著洗手間的門，所以如果收回來自己住的話，還真的是需要一番裝修改動才行。　　可能是因為我們倆對市區的房價心有餘悸，也可能是因為我們兩公婆都是比較馬虎的人，所以看完了房，我問老公，想買不？老公問我，你覺得呢？我說蠻好，價格也可以人接受。他說那就買吧。於是就定下來買這套。　　最搞笑的是房東是想要賣掉手上這套，換個大房子，估計之前也掛牌了一段時間了，看的多，真有意向的少，加之他也想買新房子，所以還沒等我們問，他就當我們和中介的面說，如果想買，108萬到手價。　　我和老公基本沒怎麼考慮，之後就是和房東象徵性的討價還價了一翻，最終定在107萬到手價，差不多加上各種稅費什麼，110萬左右吧。　　後來房東有次見面還和我們說起，那天是他人生最瘋狂的一天，他來趕走了租客，然後賣掉了房子，又在當天晚上趕著去買下了一套他看中的大房子，算是他人生中做事最多、最高價的一天。　　再後面就是辦手續什麼的，等什麼都弄下來，已經近四月份了吧。新政陸續出台，對二套房的控制也挺嚴的，雖說華涇的房子都是我們用公積金貸的，但總覺得如果放在後面買的話，可能還是挺煩的，至少50%的首付就很煩了，另外也怕公積金核定我們是第二套房，放款會比本身額度少。　　雖說國家調控制挺嚴的，但這房子還是莫明其妙的漲了。說實話，我買這房子也沒什麼太大的想法，主要是為了小朋友，既然遲早要買的，晚買不如早買，我又不是什麼很有眼光的人，誰知道新政會走向哪裡，結果搞笑的是，等到八月份，我看了一下我家附近的房子，就我們家這麼大的房子，現在掛130萬，而且樓層還是一樓，我家在5/6樓，樓層、光線、通風都要好很多。也就是說，1月份買房，到現在8月份，這房子漲了二十萬，我和老公感嘆，房子這麼漲法，上班都覺得沒意思了，難怪那麼多溫州人組團炒房。　　當然，這個是用來自住的，也沒想過要放，所以也只是空看著房價數字虛高而已。　　 　　第三套房的故事　　 　　其實這第三套房也是挺扯的。　　為什麼呢，因為萬惡的戶籍制度。　　結婚後，我們火速的懷寶寶，等真的懷上了，發現一問題，戶口沒處上。　　首先，我們不是上海戶口，所以在上海上戶口沒指望。　　其次，我長年離開老家，現在連准生證街道都不肯開，非要我在上海的公司打證明，怎麼可能呢，現在都是招聘制，公司怎麼可能管這檔閑事。　　再次，沒準生證上戶口有問題，正好老公是南京的戶口，南京據說第一胎是不需要准生證的。　　雖說定下來了，但是問題又來了，老公是南京集體戶口，而按照地方規定，集體戶口不能上小孩子的戶口。　　想想就火大，這麼轉了一圈，就一個結論，我們必需在南京買套不小於60個平方的房子，再把老公的戶口從人才市場轉到房子里變成居民戶口，再把小孩的戶口報到居民戶口裡去。　　已經被逼得沒辦法，現在想把小朋友塞回去也來不及了，沒辦法，為了孩子不成黑戶，只能咬牙去南京看房。　　這時候已經是七月份了，爆熱的天氣，而且調控聲和降價聲不斷，但我們也沒別的想頭了，誰讓我們遇上的都是剛之又剛的剛需呢。　　對南京我是完全不熟悉，加上我又大肚子，沒法隨行，所以買房的任務只有交給老公一個人完成了。　　老公說干就干，挑了一個周末去南京，之前我們就定好了，往南京浦口買，因為，第一，便宜，相對來說，浦口現在的房價還好，至少比江寧動輒八、九千的房價更讓我們能接受，對我們來說，這套逼出來的房子，實在是不想投資太多，佔用我們太多的資金。第二，浦口那邊有南京傳說中的三號線規劃，跟著地鐵走總歸是不會錯的。所以就挑了一個浦口最遠的地方——林場。　　說真的，我壓根到現在對這地方也沒概念。　　老公去看了些房子，但不是價格高過我們的預算30萬左右，就是房子面積不夠。主要是這房子我們根本就沒法住，所以想著最好是有裝修的，到時候直接就租出去，多少貼點家用。而且房齡不能太老，免得轉出的時候成問題。在浦口這種超郊區的地方，找面積不大不小正好夠用、房齡五年以內、有裝修、單價低的房子，還真是蠻難的。　　後來老公跟我通電話，提到一套房子，頂層，毛坯，43萬，面積七十幾個平方。我立馬感覺來了，我跟老公分析，咱們就去看這套房，先買下來，把戶口給解決了，等過幾年地鐵通了（號稱是2015年前通），就賣了它，然後再買套小點的20-30平方的市區老房子掛你們父女倆的戶口，依這個形勢看，到時候我們肯定能收回本錢。　　老公被我一說也想明白了。於是很快，去看了房，給我電話說頂層還送閣樓，而且面積可以寫到產證里。老公看了說挺好，我自然也沒什麼好反對的。於是，約了房東出來見面。　　又是個有錢的房東，房東說這房子的價格是45萬，中介掛牌沒改，而且要求全款。這怎麼可能，別說我們拿不出來，就是拿得出來也不能同意。老公在那裡和房東磨了很久，房東終於同意首付25萬，剩下的貸款。　　於是合同簽完了，老公總算是能回上海了。　　過了一個月，八月份的時候，老公南京的朋友突然打電話來，說浦口的房子漲了，我們家的房子一個月，稀里糊塗的漲了五萬。我倒。這是什麼情況。　　真的，如果房子總這麼漲法，就連我們這種有房子的人都吃不消了。為什麼呢，因為對於我們這樣的普通人家來說，買房子永遠不可能、也沒這能力一步到位，一般都逐步過渡的。可是暴漲的房價阻斷了我們的過渡進程。　　就拿現在來說，隨著孩子的出生和長大，另外父母過來照顧孩子，我最希望的就是買套大三房、大四房之類的大戶型。可是以我們的實力，根本不可能一步到位，只能慢慢換，而一般的三房都差不多在120平方左右。那麼算一下裡面的差價，我們還需要存夠50個平方左右的錢才行，在半年以前，徐浦地段，50個平方我們只差70萬，而現在，變成差85萬，如果再漲下去，想都不敢想我們是否還有換房的能力。　　作為業主，我們當然不希望房子跌，但我們也不希望看到房價暴漲，我還是覺得合理的房價升幅才是王道，否則這個房市永遠都是血腥和不公平的角斗場，我們這樣的平頭百姓，始終都是被吃掉的那個奴隸。說起我的買房經過來，真是的一言難盡！沒有買房的心思之前，聽見別人說，看見電視上播，沒親身經歷過，根本就覺不出來有什麼困難；心想：不就是買房嘛，有什麼啊，多跑跑幾個樓盤，看中哪個買了就是了！！錢多買大房，錢少買小房！！一句話：站著說話不腰疼，不當家不知柴米貴，反正就是類似的意思。經歷了，體會了，也終於明白了每一個購房者的艱辛。 房價在一天天的飛漲,我們卻無動於衷,根本感覺不到壓力,只是看到新聞報道的時候感嘆一聲:又漲了!又漲了! 如今想來,如果當初早點醒悟就好了,現在我就能節省下來至少一輛富康現在再後悔已經無濟於事,從現在開始,努力工作,努力學習,爭取早點把富康掙回來 怨天尤人沒有半天效果,只會徒增煩惱.不如想開點,向前看,人生會更寬廣一些.快樂比什麼都重要.這是我在漫長的買房過程中的最大收穫. 下面開始述說我的買房史： 忘了是因為什麼原因使我萌生的買房的心思了，只記得突然之間很厭惡這種群居的生活，夢想有自己的空間，可以隨心所欲的干自己想乾的事情，不被打擾，也不打擾別人；這種想法一冒頭，就開始泛濫成災，無法控制，我成天想的都是可以在寬大的廚房裡面煮飯給自己的愛人吃，穿著性感的睡衣走來走去，按照自己的心思來裝修，更重要的是，可以養狗狗，種花草，哼著不成調子的歌曲熨衣服，而不用難為情，我滿腦子的風花雪月，滿腦子的小女人情節，美的冒泡~~~ 而對於其它的一些我根本就沒有考慮,這些風花雪月的念頭在以後的日子裡很大程度上左右了我的看法和決策,也讓我得到了不少教訓~~~~~~於是開始搜羅樓盤。 在最初對於即將屬於我的房子我是有很明確的「定位」的，或者說不知不覺之中我的腦中已經有一個初步成型的房型圖。我想要多層，三室兩廳，面積不要太大，100－130之間，樓盤一定要規模大，房子外形一定要漂亮當初一心想：如果不符合這些條件就不買！現在看來，這樣的想法是非常幼稚的，不成熟的。但是當時就一門心思的做起了我的美夢，幻想著馬上就可以買到了，馬上就可以住進去了~~~~~ 我不喜歡高層，不喜歡住得很高，眺望只能看見密密麻麻的樓群，想著就鬱悶~~~我都不知道自己為什麼有這樣的想法！！BF家現在住在7樓，頂樓，看著爸爸媽媽每天爬樓真的很辛苦，雖然他們已經住習慣了，說這樣順便還鍛煉了身體，但我們還是希望買一個低的樓層，這樣等他們年紀再大一點，搬過來住，不至於太辛苦。而且我也希望住的低一點的樓層，每天向樓下看去，滿目的綠地，散步的人，想著都忍不住微笑 秉著這個想法，我們開始搜羅周圍的樓盤。不羅嗦了，直奔主題，開始跑樓盤！！考慮到以後要方便照顧爸爸媽媽，所以我們把看的樓盤的位置鎖定在離家30分鐘路程以內，就這樣，劃定了範圍，我們開始騎自行車看樓盤。首先去了歐洲花園，這裡的交通非常方便，四通八達，位於三個區的交匯點，周圍生活便利。有大學，有麥德隆超市，有武漢自己的中百超市，周圍是一大片生活區。這裡的地理位置很不錯。歐洲花園來回坐車都可以看見，很漂亮的高層，在很早以前我就被它漂亮的外表迷住了：）進去問了問，是一位非常英俊的先生接待的我們（因為這個原因，shinne自始至終一句話都沒有說，只是微笑，十足的淑女）。是尾房了，但剩下的房子還有不少好的樓層，我們問了一個9樓和一個11樓的，總價都在我們能承受範圍之內，戶型也還可以。但不是那種讓我眼前一亮的！由於我們剛開始看樓，什麼都不懂，隨便問了點問題，無非就是總房款，首付，月還貸之類的。可能看見我們是騎著兩輛除了鈴不響，剩下的哪都響的破自行車去的，這位先生對我們實在是不上心，敷衍了事。草草應付完我們，人家就去聊天了，把我們扔在那就不管了。我們坐在那裡，研究了一會，拿了宣傳單和房型圖就走了！走的時候shinne還戀戀不捨的回頭狠狠的看了好幾眼！！出來後我們就去了離它不遠的天梨花園，這個樓盤最吸引人的就是它在麥德隆隔壁，哈哈，這下逛超市真方便：）是一個非常漂亮的女孩子接待的我們，非常熱情，耐心的給我們算了買房中所有要付的錢，包括契稅，配套費......精確到每一分錢！這張單據後來成了我們研究的樣本，這是後話，呵呵~~~~~~~可惜它也是小高，雖然價格十非常便宜，但不知道為什麼開盤好久還剩下好多房子沒有賣出去？而且房型不是非常滿意，重要的是樓盤面積不大，小區連圍牆都沒有，不符合我想住在成熟大社區的夢想！！最最最重要的是：我怎麼看怎麼覺得天梨這兩個字不順眼，後來跟BF說：天離天離，天天離婚！！我不喜歡這裡，兆頭不好！！被他恥笑了半天，對此甚是不以為然。但是我當時不知道哪根筋不對頭了，就是不想買這裡。後來在半年時間裡，隨著武漢市房價的飛漲，這個樓盤的房子被一搶而空，每平米漲了至少900多塊錢出來後去了麥德隆另一側的都市經典，當時他的售樓部還沒有建好，只是一個小小的平房，我們問了幾個問題，可能也是因為我們的破自行車吧，接待我們的那個女孩子甚是傲慢，甚至一副我們欠她錢的模佯。只好出來了什麼也沒看到，包括房型圖，包括它的規劃，什麼都沒有給我們看。 這時候外面已經開始下雨了，我們兩個冒著雨，騎著破自行車，繼續前行！！ 又騎了20分鐘，到了這裡最大的一個樓盤：世紀彩城。看房的人真多！！這裡的銷售倒是非常熱情，滔滔不絕，我們都插不上話。這個小區都是小高，看到這一點我就有點提不起興趣來了賣的已經差不多了，剩下的已經不是很多了。突然我看到有一個其中的一個區域：俊苑，我眼前一亮~~~~因為我和BF名字相同都是單名俊字，當時我就動起了歪心思：要是買這裡真不錯，我叫俊他也叫俊，住的樓也叫俊，多好！！以後跟人介紹就說..... 於是我迫不及待的打斷銷售小姐的話，指著沙盤上的這棟樓對她說：「這棟樓還剩下幾樓？」她很詫異的看了我一眼，這是我進這個銷售中心以後的第一句話。呵呵~~~非常遺憾的是：這棟樓里沒有我們想要的戶型，而且也已經全部售完！！！ 我當時就感覺到了非常遺憾，腦海里冒出的兩個字就是：沒緣！！後來拿了旁邊樓的戶型圖，算了總價，月還款，留下聯繫方式，我們開始往回走現在想來，買房還是要實際點，首先應該考慮的是交通狀況，生活方便程度，其他風花雪月的事情應該放到最後再考慮。要不然很難挑中自己十分滿意的房子。房子就象人一樣，沒有十全十美的，什麼是你買房時要考慮的最重要的因素，這一點一定要想清楚。看了這麼多樓盤，不同的樓盤，不同的銷售，不同的置業顧問，以貌取人的也遇到了好幾個，但我想她們沒有想明白的是：騎自行車來看房的人，說明他們住的離這裡很近，也說明他們是很想買這裡的。這剛剛是開了一個頭，在漫長的看房歲月里，除了一個樓盤是我們坐公交車去的，剩下的所有樓盤我們都是騎著這兩輛除了鈴不響，剩下的哪都響的破自行車去看的。為此我們也節約了不少資金同時也鍛煉了身體，嘻嘻~~~~~~~~~~~~~~~這期間由於BF工作忙而中斷看房有一個多月。這期間我們研究了很多房型圖,翻出了以往的家居雜誌，只要是有房型圖的，那怕是一張紙片，也要好好的研究一番。走在馬路上，散發的房地產廣告，我都如獲至寶的收藏起來，研究，評論，看房型的優略。以至於在很長一段時間內，只要是說出哪個樓盤的名字，我的眼前立刻冒出來的不是別的，而是這個樓盤我最中意的房型圖。呵呵~~~~~~~~天氣漸漸熱了，轉眼就到了武漢最熱的時候了，我們卻在這樣熱的天氣里到處看房，到售樓部去詢問。隨著去的次數越多，知識也逐漸的豐富起來。經歷就是財富，這句話說得太對了！！後來我們去看了離徐東平價有一段距離的虹琪花園。這個小區離大學很近。我們比較喜歡這樣的環境。它所在的武青三幹道，是未來武漢的一條主幹道。去麥德隆，普爾斯馬特都很方便。我們去售樓中心的時候，售樓小姐說他們在大學的隔壁，所以也是教師小區，很多大學老師在這裡買房置業。多層基本賣完了，只剩下一個頂樓7樓。由於已經封頂了，所以售樓小姐帶我們去拿了安全帽，去樓上看了看。這棟樓在一期的圍牆邊上，後面是一條巨大的臭水溝，據說以後會是綠化帶，而且小區後面的地盤也被他們買下來做二期，所以沒什麼可擔心的－－售樓小姐信誓旦旦的跟我們說。客廳很大，30多個平方，房子的進深很大，以至於在餐廳的位置造成黑廳現象，而且餐廳的設置不合理，浪費很大，餐廳10幾個平方。這個房子的設置我認為是很不合理的：客廳巨大無比，餐廳面積浪費的很多，三個卧室面積都不大最最重要的一點就是它是7樓，沒得挑了，而BF家現在住的就是7樓，我們想買的是低樓層的。售樓小姐見我們不是很滿意，就把我們帶到了樓頂上（7樓的上方有一扇門可以通到樓頂上），並且告訴我們以後頂樓歸7樓用。順便我們還看了鴻琪花園一期的小高層，這一個有4樓還沒賣出去，戶型和剛才看的多層的7樓基本一樣，可是它是臨街的小高層。一想到這一點我們就沒了興趣，因為在北京我家住的是臨街的高層，一到了晚上，車多了就特別吵人，每次不得不關上窗戶。虹琪花園我們去了好幾次，看房也看了幾次，每次這個售樓小姐都很耐心的拿上安全帽，帶我們到現場去看。當然她可能太想拿下這筆單了，很快就採用售樓小姐們常用的方式打了好幾次電話催我們交定金，當時我們一直在猶豫，想來想去還是決定再去看一次在最後決定
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