中國人成新加坡樓市最大外籍買家

Munshi Ahmed/Bloomberg News新加坡私人共管公寓多年來，印度尼西亞人和馬來西亞人曾一直是新加坡房產的外國買家的主力。由於新加坡穩定的政治環境和有章可循的法律，這個富有的東南亞城市國家被外界普遍認為是亞洲最安全的資金存放地之一。不過，在過去一年左右的時間裡，中國投資者一舉超過印尼和馬來買家，成為購買新加坡房產的最大外籍群體，佔2011年上半年外籍買房者總數的32%，遠遠高於2007年的8%。據房產經紀的說法，最近成交的住宅價格有的超過500萬新加坡元(380萬美元)，其中包括新加坡媒體報道說的一幢位於升濤灣(Sentosa Cove)高級住宅區的豪宅，面積1.5萬平方英尺(約1393.5平方米)，售價3,600萬新加坡元。分析人士說，外籍購房者在新加坡房地產市場中所佔的比例仍然只有20%左右，所以中國人參與的房產交易從數量上看仍較少，今年約幾百樁。新加坡房地產市場以公共住房為主。儘管如此，分析人士仍認為，近年持有大量現金的外國買家(包括中國人)大量湧入新加坡市場，為該國住宅價格的上漲壓力起到了推波助瀾的作用。據渣打銀行(Standard Chartered)數據，新加坡整體住宅價格2005年以來大漲了75%左右。一些新加坡本地人為此很不高興，房價高企令他們望樓興嘆，試圖找出其中的罪魁禍首。但是，隨著新加坡房價降溫的跡象逐漸出現，來自中國和其他國家的購房者可能會發現，自己的角色被重新定義為新加坡房產市場的支持者，與他們在亞洲其他市場扮演的角色一樣。大和資本市場(Daiwa Capital Markets)分析師近來預計，隨著全球經濟增速放緩以及新建房屋供應量大幅增加，新加坡未來幾年的房價跌幅最高可達20%或更高。

Munshi Ahmed/Bloomberg News今年4月在新加坡聖淘沙舉辦的遊艇展，背後是豪華私人共管公寓。新加坡10月份私人房屋銷量較9月下降15%。新加坡政府數據顯示，第三季度（7-9月）房價增速較前一季度有所放緩，增幅為1.3%，而4月至6月的增幅為2%。如果中國資金能保持流動，或許可幫助減緩新加坡樓市的下行風險。仲量聯行(Jones Lang LaSalle)駐新加坡東南亞研究主管蔡炎亮(Chua Yang Liang)說，中國人只不過支撐新加坡市場的另一個群體。不過，他強調說，中國購房者在新加坡樓市中所佔的比例還不夠大，如果這個市場出現嚴重的衰退，單憑中國買家還不足以對其進行保護。另外，新加坡政府近期通過上調住宅房產交易印花稅來打擊海外購房者，這些舉措可能會讓一些中國人打消來新加坡買房的念頭。競相搶購新加坡房產的中國人受到新加坡房產經紀人的歡迎，這一點並不奇怪，後者正竭力增加人手，並與中國房屋中介成立合資企業。新加坡房地產服務機構OrangeTee不僅與一家中國同行合作，在中國推銷新加坡房產，而且還將在上海開設辦事處。新加坡博納產業私人有限公司(PropNex Realty Pte.)前不久發布了新的中文網站，還建立了一個專門的中國部門來爭取中國買家，該部門大約有七名員工。亞洲其他國家甚至北美地區也不同程度地出現了中國買家數量增長的現象。這在一定程度上反映出他們的可支配收入在多年高速經濟增長之後提高，但中介和一些買家說，這種現象也反映出，在中國形勢日益不確定之時，中國上層人士分散資產、甚至是舉家出國的意願越來越高。他們擔心的事情包括通貨膨脹、腐敗和時有發生的騷亂，還包括房地產市場走弱。11月，中國100個主要城市的房價連續第三個月環比下降。中國銀行和胡潤研究院最近公布的調查顯示，中國超過半數的千萬富豪要麼在考慮移民，要麼已經開始著手移民。新加坡博納士產業公司中國區域董事傅啟汶(David Poh)說，中國過去幾年發生的事情讓人們更加擔憂；他們在國內不是想買什麼就能買什麼，所以只好把目光投向別的地方。購買海外房產的趨勢在過去一年加強，原因是中國政府擔心國內出現房價泡沫，對房地產銷售加強了控制，比如調高最低首付比例。不清楚這些政策會不會延續到明年。上海一家房地產開發公司的高管Jason Lee說，他打算不久後在新加坡置業，可能會舉家移民。他說，我和家人都去過新加坡，喜歡那裡的環境。他說，新加坡沒有上海那麼大，但語言文化相似，可以適應；我們正在討論把六歲的兒子送到國外哪裡上學，什麼時候送去，我認為東南亞比美國和澳大利亞更好，因為那裡更多地受到中國文化影響。分析師說，新加坡對外國富裕買家尤其有吸引力，因為它對外國投資者有著嚴格的法律保護。從過去來看，當地房地產市場一直保持堅挺，甚至在過去10年的經濟動蕩期間依然如此。瑞士信貸(Credit Suisse)數據顯示，新加坡住房價格在上次全球金融危機期間曾短暫下跌，但在2009年和2010年很快實現了反彈。然而更多中國買家的到來可能造成資金流動不可預測（部分取決於中國政府的意志），從而加劇新加坡房地產市場的波動。另一位打算在新加坡置業的投資者說，他之所以感興趣，部分原因是中國國內投資渠道受到了越來越多的限制。這位33歲的投資者說，中國實施了限購，在人民幣升值之際，現在是購買海外房產的良機。他說，由於食品安全和社會穩定方面的諸多問題，中國的生活環境越來越差；我喜歡新加坡，它跟中國習俗相似，社會制度發達，環境優美。新加坡人仍在爭論外來房地產投資者增加是好事還是壞事。過去兩年，民眾抱怨外來人口讓新加坡基礎設施吃緊並抬高了物價，政府因此採取多項措施加強對移民的控制。但這並沒有阻止中國買家前來。分析師據此預計，長期來看，隨著中國投資者為分散投資尋找新的途徑，新加坡私人共管公寓市場會越來越旺。PATRICK BARTA / ESTHER FUNG
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