劉曉川：從三元九運看地產行業趨勢

風水學中，將天地間萬物的氣運劃分為「三元九運」，以一百八十年作為一個正元，每一正元包括三個元，即上元、中元、下元；從甲子到癸亥，每元六十年，分為三個運，每運為二十年，每個運都是由不同的卦氣來主導，而風水學的「風水輪流轉」之說也正來源於此。我們目前所處的就是「下元八運」，該元運的起止年份是2004年至2023年。

在下元八運之中，由八卦中的「艮」卦來主導元運之氣，我們首先來看看艮卦所代表的意象主要有哪些。「艮」卦五行屬土，意象為山。山又指土石，故在其主運時，道路、房產、旅館、宗廟、門樓等建設將更為大興；「艮」之方位為東北，故在這20年間，東北為正神方，而西南為零神方，東北為旺氣之發源，西南則由於五黃煞之飛臨而時有災難。

八白艮土主改革、轉型、儲蓄。其所屬職業範圍與種類包括：旅業、倉儲業、房地產、保險、金融、超市、礦產、砂石；貨運、中介、肉品加工、皮革製造、土特產、瓜果商、按摩、武術；保安、物業管理、青少年輔導、家教、規劃設計等。

下元八運（2004年--2023年甲申年至癸卯年），八白左輔星當值，卦象為艮。而房地產在風水學中的意象即是山；八運五行屬土，房地產業五行亦屬土，是當運行業，所以在八運的20年里，房地產業正當天時旺運。2003年之前，房地產發展初期，房子很難賣，為刺激市場，上海當時還採取了買房退稅、買房送藍印戶口等政策。隨著2004年從下元七運步入下元八運，房地產市場日趨升溫，前10年期間基本沒有像樣的下跌，整體房地產業走入了強勢上升通道。

雖說在八運的20年里，房地產業總體上得「天時」，但並不是這20年里每年都旺，從下元八運的20年整體走勢而言，前10年屬於陽，也就是2004年到2013年，整體艮卦卦氣主導的行業處於上升期，其中就包括了房地產行業，後10年屬於陰，也就是2014年到2023年，整體艮卦卦氣主導的行業處於半衰變換方式的轉換期，行業的氣場震蕩，整體的氣場逐步向下一個元運的氣場進行轉化的準備，所以在這個10年期間，房地產行業難以像前面10年那樣再有不斷上升的輝煌，更多的表現方式是市場的震蕩與氣場的逐步轉化。

萬物都有盛衰更替的生命周期，行業也一樣，當運時為朝陽上升，運退時則夕陽西下。例如下元七運期間（1984年--2003年，甲子年至癸未年，五行屬金），金融股票、製造業屬當運行業。其時廣東、江浙地區的民營製造業蓬勃發展，90年代由股票暴富的故事屢見不鮮。而到了現今下元八運，土運當旺，前10年已經過去，地產造富運動進一步拉開了社會的貧富差距，小富即安的保守派財富日益縮水，貸款買房的激進派財富大幅增長。2014年作為20年元運的前後分界嶺，拉開了後10年的序幕，從整體而言，房地產依然是被調控的對象，但這後10年房價的發展格局將呈現地域的分化，出現有漲有跌、震蕩轉化的局面，具體主要看人口遷徙的方向與增長的波峰趨勢。即將隨之到來的九運也開始暗中運行１０年，也會暗中生房地產，是用離火來生艮土，也就是說將文化、主題、資源等與房地產緊密結合的項目將可能獲得市場的青睞。

當進入下元九運之後（2024年--2043年，甲辰年至癸亥年），是右弼星當值，卦象為離，五行屬火。離卦當運行業為文化、石油、資源、太陽能、電力、軍火、電影業等五行屬火行業，作為有先知先覺意識的商界人士可以著手提前布局。而那時的房地產業之氣運將不再當旺，整體房價下行的風險也將真正來臨。

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文/黃章林.《暖男十律》

地產自媒聯盟發起人；地產課堂微信公眾號運營者；易居克而瑞地產新媒體研究室首席研究員；同濟大學房地產校友會副秘書長；《地產策劃知識分享之旅》作者；脫口秀黃的秀主講人；黃的團去看房發起人；品牌營銷與新媒體培訓講師；歡迎真人真名加我的微信HZL0512