劉曉川:從三元九運看地產行業趨勢
風水學中,將天地間萬物的氣運劃分為「三元九運」,以一百八十年作為一個正元,每一正元包括三個元,即上元、中元、下元;從甲子到癸亥,每元六十年,分為三個運,每運為二十年,每個運都是由不同的卦氣來主導,而風水學的「風水輪流轉」之說也正來源於此。我們目前所處的就是「下元八運」,該元運的起止年份是2004年至2023年。
在下元八運之中,由八卦中的「艮」卦來主導元運之氣,我們首先來看看艮卦所代表的意象主要有哪些。「艮」卦五行屬土,意象為山。山又指土石,故在其主運時,道路、房產、旅館、宗廟、門樓等建設將更為大興;「艮」之方位為東北,故在這20年間,東北為正神方,而西南為零神方,東北為旺氣之發源,西南則由於五黃煞之飛臨而時有災難。
八白艮土主改革、轉型、儲蓄。其所屬職業範圍與種類包括:旅業、倉儲業、房地產、保險、金融、超市、礦產、砂石;貨運、中介、肉品加工、皮革製造、土特產、瓜果商、按摩、武術;保安、物業管理、青少年輔導、家教、規劃設計等。
下元八運(2004年--2023年甲申年至癸卯年),八白左輔星當值,卦象為艮。而房地產在風水學中的意象即是山;八運五行屬土,房地產業五行亦屬土,是當運行業,所以在八運的20年里,房地產業正當天時旺運。2003年之前,房地產發展初期,房子很難賣,為刺激市場,上海當時還採取了買房退稅、買房送藍印戶口等政策。隨著2004年從下元七運步入下元八運,房地產市場日趨升溫,前10年期間基本沒有像樣的下跌,整體房地產業走入了強勢上升通道。
雖說在八運的20年里,房地產業總體上得「天時」,但並不是這20年里每年都旺,從下元八運的20年整體走勢而言,前10年屬於陽,也就是2004年到2013年,整體艮卦卦氣主導的行業處於上升期,其中就包括了房地產行業,後10年屬於陰,也就是2014年到2023年,整體艮卦卦氣主導的行業處於半衰變換方式的轉換期,行業的氣場震蕩,整體的氣場逐步向下一個元運的氣場進行轉化的準備,所以在這個10年期間,房地產行業難以像前面10年那樣再有不斷上升的輝煌,更多的表現方式是市場的震蕩與氣場的逐步轉化。
萬物都有盛衰更替的生命周期,行業也一樣,當運時為朝陽上升,運退時則夕陽西下。例如下元七運期間(1984年--2003年,甲子年至癸未年,五行屬金),金融股票、製造業屬當運行業。其時廣東、江浙地區的民營製造業蓬勃發展,90年代由股票暴富的故事屢見不鮮。而到了現今下元八運,土運當旺,前10年已經過去,地產造富運動進一步拉開了社會的貧富差距,小富即安的保守派財富日益縮水,貸款買房的激進派財富大幅增長。2014年作為20年元運的前後分界嶺,拉開了後10年的序幕,從整體而言,房地產依然是被調控的對象,但這後10年房價的發展格局將呈現地域的分化,出現有漲有跌、震蕩轉化的局面,具體主要看人口遷徙的方向與增長的波峰趨勢。即將隨之到來的九運也開始暗中運行10年,也會暗中生房地產,是用離火來生艮土,也就是說將文化、主題、資源等與房地產緊密結合的項目將可能獲得市場的青睞。
當進入下元九運之後(2024年--2043年,甲辰年至癸亥年),是右弼星當值,卦象為離,五行屬火。離卦當運行業為文化、石油、資源、太陽能、電力、軍火、電影業等五行屬火行業,作為有先知先覺意識的商界人士可以著手提前布局。而那時的房地產業之氣運將不再當旺,整體房價下行的風險也將真正來臨。
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文/黃章林.《暖男十律》
地產自媒聯盟發起人;地產課堂微信公眾號運營者;易居克而瑞地產新媒體研究室首席研究員;同濟大學房地產校友會副秘書長;《地產策劃知識分享之旅》作者;脫口秀黃的秀主講人;黃的團去看房發起人;品牌營銷與新媒體培訓講師;歡迎真人真名加我的微信HZL0512
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