來深十年，我買下十套房——講述我親身經歷的房屋拍賣市場

題目稍有點偏，十套房中只有八套房是通過拍賣買來的…

我大專學的會計，零六年畢業以後來到深圳，來深圳第一天的情形是這樣的：

那天是4月20日，湖南老家天氣還有點涼，來到這邊卻已經是炎熱的夏天，我背著簡單的行李，拎著一床被子，在南頭關附近下了長途卧鋪車，下車時，司機臨關車門說：妹子，快點走，朝前走，走到有路燈的地方！

本來不是特別害怕，但聽了這番這話以後，心裡直打鼓，只一個勁地朝前面明亮的地方奔走過去，一直走到一個路燈亮堂的人行天橋，就是後來才知道的挺有名的南頭天橋。那天晚上，兩個本來聯繫好的遠方親戚和朋友的電話都無故失聯，後來是臨時想起的一個高中同學，一通電話後收留了我，其中輾轉的經歷待以後可以慢慢講述，今天先不展開。

我找了份工作，在一家做糕點和月餅的小廠里做財務，老闆是個香港人，並且在小廠里認識了我現在的老公，一個當時在工廠里打工負責電腦和電線等維護的潮州男孩，當時比我小了兩歲——當然，現在還是比我小兩歲。

前面這一段文字和房子無關，我只是想說明，接下來要說的十套房，就是在這樣的環境和背景下起家開始買的。

第1套房

其實第一套房與拍賣無關……

買第一套房，完全是出於要結婚的原因，當時我跟老公相處快一年，父母並不滿意我們倆的交往，但是在我的堅持下，也沒有強烈地站出來反對，只是提出，如果要結婚就要先買一套房，首付他們願意幫忙出十萬，要求我老公家也拿出十萬湊起來付首付。十萬元當時無論是對我父母，還是老公家裡來說都不是小數目，但最終還是勉強拼湊出來了。

於是我們到處看房，那時候買房有幾個明確的標準，就是：新房，大面積，還要帶小區花園的，位置無所謂，交通可克服，學位壓根就不考慮。

於是按照我們的標準，在07年的時候我們買第一套房，中海地產的一個新樓盤，在布吉石芽嶺旁邊，80多平，三房，當時總價82萬，首付17萬，後來裝修花了8萬，為了裝修我們又向親戚朋友借了5萬元。

這套房子從交房到裝修，再到入住的時候，已經是08年了，當時恰逢全球金融危機，樓市不斷下跌，到我們入住半年後，房價已經跌到開盤價的60%以下，而且基本不能成交。

當時我跟老公都懵了，不知道該怎麼辦！家裡父母也著急，天天看電視，天天聽報道，到處是房價下跌，於是打電話來說要不就斷供吧，反正已經資不抵債了，但當時我老公極力反對。那段時間由於房價下跌，愁雲慘霧，我跟老公相處都不是很好，天天盼望著什麼時候能止跌回升，好讓我們在房價漲上來後賣掉把貸款還清了。

沒過多久，到了09年時，樓市開始回暖了！我們把房子按原價賣給了一對和我們年紀相仿的夫妻，我們拿回18萬，賠了裝修款，當時有一種解脫了的感覺。

後來在還沒有完成過戶交房的時候，我又開始感覺不對，覺得沒有自己的房子始終不行，因為當時受夠了關外的交通，以及關外一跌起來比關內成倍的下跌幅度，於是，我開始和老公商量，要在關內買房，小點舊點都無所謂，但位置一定要好。

於是接著就有了第二套房……

第2套房

後來覺得，每套房的成交都需要靠一定的緣份，這話真不假。

我和老公賣了我們的婚房以後，那時候還沒交房，一次周末我們去我的一個閨蜜家裡聚餐，閨蜜的老公是個年輕律師，我們在飯間閑聊的時候，說到我們賣房的事，他們問我們的打算，我說想趕緊再在關內買套房，小點舊點都無所謂，就是要位置好一點。

閨蜜和她老公也認同我們的想法，正好，他老公因為律師職業的原因，了解一些拍賣的信息，告訴我們可以留意下，我當時就聽到心裡去，覺得是個可以嘗試的渠道。於是晚上回到家，就開始按他老公的提示，上網搜深圳房地產交易中心的網站並隨時關注拍賣信息。

當時記得正好有一期有一批房子拍賣，南山的陽光海景花園，共十幾套，有78平和58平的，當時78平的起拍價50多萬，正好是我們可以承受的範圍，莫名地激動了一晚上，第二天我們去現場看房，房子雖然有點老舊，但位置確實沒得說，就在騰訊大廈的後面。

當即我們決定，去搞！

第一次參加拍賣，完全不懂，不過幸好有閨蜜和他老公從旁細心協助，解答了很多的疑問和顧慮。拍賣當天，現場的競爭還挺激烈，我們看中的78平的房子，從50萬的起拍價，一路舉牌到70萬，我當時完全顧不上怯場，在最後焦灼的時候，我和老公會心地互看了一眼，我堅定地舉起了牌！

那是我們的第二套房，總價70萬，首付14萬，雖然當時貸款等問題上遇到了麻煩，不過幸好找到朋友都一一解決了。

很快，我們搬離了布吉，住進了關內……

第3套房

第三套房，與拍賣無關。

我們住進關內以後，生活各方面確實方便許多，但有個問題，就是上班有點麻煩，我上班在梅林，我老公每天要趕華強北，由於拍賣的的房子，很快市場價漲到100萬了，到了2011年，有一天晚上我和老公在家裡算算賬，發現房子升值已經把第一套房子賠進去的裝修費都賺回來了，本金還翻了一倍，再加上手裡還攢二十萬的現金，於是有了底氣去弄接下來的第三套房。

第三套房在景田，小區比較老舊，高層的。

當時在不停反覆地看房過程中，我發現景田的房子靠近中心，一些老小區價格相對便宜，於是重點在景田片區「排查」，當時每次看房都給中介留下電話，突然有一天中午，本來還在休息，突然中介的電話，告訴我有套房，不得不去看。當時完全沒有懷疑，興沖沖地和老公開車從南山趕到景田，110多平，四房，總價164萬，中介告訴我還帶福田外國語學校的學位，學不學位的我們當時沒怎麼上心，但對房子都很滿意。於是我跟老公商量，決定拿下這套房子，從南山搬到福田。

由於當時首付要33萬，但我們的現金只有20萬，怎麼辦？我記得之前好像聽一個朋友說起過做高貸零首付買房的事兒，於是找到這個朋友誠心請教，方法很快就有了。

我們跟賣家也如實說明了情況，告訴他我們希望做高貸需要他幫忙配合，賣家很爽快地答應了。後來整個過程辦理完畢，我們付了20萬首付，在景田片區拿下了這套房。

很快，我們從南山又搬到了景田，住進了我們的第三套房。

第4套房

真正在拍賣市場上有所斬獲，是從2013年這第四套房開始的…

從11年底開始，我由於在家生小孩，辭掉了原來的會計工作（不是老闆黑心，而是我自己做的決定，由於我一直表現還不錯，離開公司的時候老闆最後還補償我一筆），老公在華強北的生意也逐漸難做起來（生意好的時候也賺得不多，哈哈）

這時候，我們很自然地又想到當初從拍賣市場獲利的那次經歷，於是接下來一段時間，我幾乎每場守著拍賣公告，一旦有機會，就準備出手。中間好幾次交了保證金到拍賣現場，但都因最後覺得價格過高，超過了心裡預期無功而返。後來我們開始總結，其實每次出價到最後，也就高那麼兩次舉牌價，事後看來其實差別不大。

有一天，老公略帶興奮地跟我說：機會來了！

我們仔細地看公告、看評估報告、現場踩盤、旁敲側聽，看中了位於西麗桃源片區的一套房，140平，四房，成熟小區。

這一次，我們把心裡價位抬高。

老公說，這就像打架，要赤裸裸的，當場將對方打倒在地才行。雖說我對打架完全不了解，但對老公當時說出的這話還是充滿了崇拜。

後來總價248萬成交，當時的市場價應該在360萬左右，回到家裡就開始捏著手指頭數，好傢夥，這下賺得可真不少！哈哈，其實當時就是無知者無畏，緊接而來的麻煩，我們還渾然不知……

根本無法貸款，銀行那邊說沒有額度了，這種很偏的貸款種類不給辦了。

我們當時就傻了，二百多萬要在三天內全部付清！於是接下來就是我跟老公四處借錢的過程，大叔，二舅，三姨，四嬸，電話打了個遍，最後在親朋好友的大力支持下，竟然奇蹟般地把錢籌齊了。

後面，我們搬進去住了，由於要還錢，我們把景田的和陽光海景的房子同時掛牌出賣，景田的房子先成交了，賣出260萬，我們一次收回現金120萬，還了親戚朋友當中最急需還的。由於陽光海景的房子帶著租約，不好看房，再加上其他借款都表示可以暫時借給我們用，於是我們從中介那撤回，暫時不賣了。

後面很快，第五套房緊接著而來了。

第5套房

大概一個月後，第五套房，在龍崗中心城，一個比較高檔的次新樓盤，120多平，起拍價115萬。

說起來這套房成交也是緣份。因為上一套房一個借錢給我們的朋友，他就在龍崗上班，我們看到拍賣公告後第一時間告訴他，希望幫他買套房，算是還個人情。於是一個周末我們趕到龍崗和他們一家聚餐，並且實地去看了房，我和老公對房子的各方面都覺得很滿意，極力要朋友趕緊出手，畢竟租房也不是個辦法。

朋友當時雖然稍有點遲疑，但還是被我們說動了，很快交了保證金。

當時為了保證不出意外，我和朋友商量，我們通過刷信用卡，套出10萬塊也交了一個保證金，以防到時只有一個人交保證金的話不能低價成交而直接流拍。

拍房當天早上，朋友10點鐘沒有趕到，說是堵車。

我跟老公急的在拍賣場里直打轉，等到四十分鐘後，開始輪到這套房子拍賣了，朋友還是沒到，當時競爭的人也確實少，舉到117萬就沒人跟了，就在快要落槌前，一個號牌在我的視野側面划過一下——我老公舉牌了！

最終總價119萬成交，由我們拍得。朋友在拍賣結束後終於趕到，對於這個結果當時有點尷尬，我們想說如果朋友想要就暫時由我們名義辦理，後面再過戶到朋友名下，但是朋友說，既然我們拍到了，就是緣份，房子他不要了。還表示如果差錢，他可以再幫我們一點，但不多。言談之間，我們還是能感覺出朋友對於房價還是有顧慮的，而且一次性付款可能也讓他有點為難。

就這樣，這套房成了我們的了，付款也是再來一次親朋好友大籌款，剛剛還掉的那些錢，很多又被借回來了。

臨時付清房款後，我們把當時住的房拿到銀行做抵押貸款120萬，又還了一部分借款。

就這樣，陰差陽錯地完成了第五套房拍賣。

第6套

第六套房在海邊，大梅沙，願望湖旁邊，買這套房完全是因為便宜。

每年家裡老人過來我們都會帶他們去一次大梅沙或南澳，上次帶公公和婆婆去過大梅沙（非節假日），回來後他們一直念念不忘，說那是個養老居住的好地方。我把這個話一直放在心上。

終於，拍賣公告里很快出現了大梅沙的房子拍賣，49平，還是我最看好和喜歡的樓盤。於是跟老人溝通以後，老人們知道此前的幾套拍房成功戰績，這次表現比我們還積極。當時商量以婆婆的名義去拍（公公的身份證放在家裡哪個抽屜里沒找到）。

這次一切都很順利，最終拍到62萬成交，由於額度不那麼緊了，還辦理了貸款，首付款13萬，公公婆婆說他們來出，條件是，以後這套房要賣的話一定要經過他們同意。

好吧，就按你們的意思辦！

第六套房順利完成交易，目前仍然在出租。

第7、8、9套

這三套房不是我們個人名義買的，而是和之前說過的閨蜜一家合夥，由於她老公是律師，對拍賣房比我們要懂。有一次，我們聚在一起，談起拍房的事，閨蜜老公說你們最近還在拍房嗎？我說沒有，只是在關注，他說接下來可能政策會變，之前不限購的，很快可能也會限購，我問他有什麼消息或依據，他說是直覺。

我當時聽了就在想，好好的大男人，學什麼女人啊，靠直覺！

果然沒多久，法院拍賣的房子也一律限購了。那次後我更加佩服閨蜜的老公的專業程度了。後來聽說他們打算成立一家投資公司去拍房，於是我跟老公硬靠上去說要一起去弄。

基本上由閨蜜的老公去具體操辦，半年之間，我們一共拍了三套房，其中兩套是頂樓複式，一套位於西麗桃源，一套位於龍華，還有一套是布吉的大平層單位，都是稀缺戶型或者超實用戶型，不得不佩服閨蜜老公的眼光和能力。

後來這幾套房在市場稍好一點的時候陸續賣出，我和老公也由此獲得了一些現金存款，終於有點要擺脫債務纏身困境的跡象了。

但是，好景不長，輕鬆日子還沒來得及細細品味，很快更大的債務又壓倒了我們身上，因為，第十套房……

第10套房

第十套房位於前海邊的，鼎太風華小區，也就是我們剛剛搬進來住的這套。

自去年開始，深圳的房價大幅跳漲，在南山這邊10萬單價的房子層出不窮。今年過完年以後，我突然萌出個想法：是不是該換套更高品質的房子來住？

果然，沒有做不到的，只有想不到…

我起初跟老公提這個想法的時候，老公略帶驚訝，還有點抵觸，可能覺得那樣太折騰了，壓力太大。

後來我也就不提了，但是，常常拉著老公去看房，蛇口、深圳灣、華僑城的，哪裡的貴就去看哪裡。慢慢的，老公心裡開始痒痒的了，有一次，飯後散步，主動跟我提起，要不要再去換套稍新一點大一點的房子。

哈哈，還是鬥不過我吧！

很快我們又進入了狀態：看公告，篩選房子，了解情況……

最後鎖定了目標，位於前海的鼎太風華的一套房，使用面積190平，位於小區中間無噪音，學位、交通好，最關鍵的位於前海周邊，未來充滿想像空間。

最後經過二十幾輪舉牌，我們幾乎沒給對手喘息和思考的機會，960萬成交拿下這套房子，後面的事情也是輕車熟路逐步搞定。

……

現在，彷彿都塵埃落定了，近期也不會有什麼新的動作。關於拍賣房，有太多的故事和感想想和大家分享，特別是最近出台的一些關於司法網路拍賣的新的規定和解釋，我開始有點預感體會到，拍賣可能會發生一些變化，但是，話說回來，投資機會雖不是時刻都停留在那裡，但卻永遠都會存有，關鍵，看你有沒有進取和超前的思考和比常人略多一點點的膽識。

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