中國土豪席捲全球樓市折射出啥危機?

從前是「中國製造」名揚海外，而現在是「中國購買」開始讓全世界人民聞風喪膽。現今，中國的房地產投資已經遍布除南極洲外的6大洲35個國家。國內資金對海外資產的投資熱情已經達到了前所未有的高度。有海外媒體曾無不恢諧的指出，繼中國人住不起中國房之後，世界人民也快住不起被中國人炒高的房子了。

另據德國媒體稱，中國的百萬美元富翁超過100萬人——他們中越來越多的人投資柏林房地產。除了德國，「越來越多的中國房地產投資者將聚焦國外」。加拿大房地產諮詢公司提供的數據顯示，去年中國對海外房地產市場的投資約合67億歐元，創下了新高。

更令世界民眾瞠目結舌的是，中國買家根本不用從銀行貸款，而是通過付現金進行全款交易。擁有強大現金流的中國人，正憑藉強大的購買力席捲了全球房地產市場，並哄抬了房價。那麼中國土豪橫行世界，其背後有何懸機呢？

首先，中國土豪為了下一代，熱衷於美國學區房。為了讓孩子受到良好的教育，不輸在起跑線上，中國的父母們通常是不惜代價的。目前無論是西海岸的洛杉磯、舊金山，還是東海岸的紐約、華盛頓，都是因為出色的教育資源和體系成為不少中國買家的理想落戶之地。

中國人發家致富後做的最要緊的事有二件：一是購地買房，另一外件是不惜代價培養下一代。網上流傳著這麼一個「笑話」：一位中國媽媽斥巨資在紐約曼哈頓上東區購下一套高級公寓，目的是為了讓女兒將來在紐約大學或哥倫比亞大學上學。房產中介問她，您女兒多大了？她說，兩歲。而購買美國學區房，置業和育子二項都有了，自然倍受中國土豪們的青睞。

再者，與動輒數萬每平方米的中國一二線樓市相比，歐美等西方發達國家的房地產在金融危機之後，早已出現了「價值窪地」，而且在這些國家購房享受的是永久產權。目前美國經濟逐步呈現復甦狀態，歐洲國家的債務危機也正走出陰影。而綜合各數據分析，中國經濟GDP今年一季度恐怕仍會持續回落，2014年中國樓市或將出現拐點。鑒於國內投資機會不大，所以捧著大量現金去海外抄房，是中國土豪們比較流行的投資方式。

最後，對於中國企業來說，在國內花上巨資購買商業地產，其回報率低且不說，而且還面臨出租難的風險。但是在澳大利亞、加拿大等城市華人聚集區投資商業物業能獲得穩定的收益，出租回報率平均可達7%-9%，還可以享受房價升值的快樂，何樂而不為？

不過很多國家政府對中國土豪們在全球瘋狂搶購併不感冒：其一，可以應當地居民的要求，要求外國人來買房比本地人繳納更多的房產稅，這樣可以增加這些國家的稅收。其二，中國人在全球買房，可以增加更多的就業機會。其三，金融危機之後，全球各國房地產都陷入低迷，中國人來買房，可以使房地產指標很快走出低谷，從而帶動整個經濟回歸復甦。

當然也有學者認為，西方主要發達國家房價走高，除了中國土豪們的一擲千金購房外，也有其他二項原因：美國連續實施量化寬鬆政策，並奉行長期低利率，這等於鼓勵資金進入房地產領域。從海外購房者來看，中國買家的市場佔有份額並不大。還有，美國經濟的復甦也推動了房地產業的回暖。但不管怎麼說，大量國內資金流出中國抄底海外樓市已成趨勢，這又將會給中國經濟帶來什麼影響呢？

其一，土豪們把大量資金帶出中國，不利於經濟結構轉型。加拿大房地產諮詢公司提供的數據顯示，去年中國對海外房地產市場的投資約合67億歐元，創下了新高。這無疑是肥了海外國家經濟，但給中國經濟結構轉型帶來麻煩。

現在的狀況是，2014年美聯儲還要逐步退出QE政策，人民幣匯率雙向寬幅波動區域，如今還有國內土豪們的資金大量外流，必然會加大經濟通縮的風險性，造成中國貨幣拆借市場「錢荒」頻頻發生，利率不斷飆升，這不利於實體經濟的發展。而作為中國央行則面臨兩難選擇，若是此時大幅降准吧，又鑒於2月末，M2餘額113.18萬億元，通脹隨時有抬頭的可能，所以預計中國央行未來只能通過對貨幣進行溫和微調的方式，以平衡市場對資金的需求，整個貨幣政策迴旋的空間不大。

其二，大量中國土豪抄底海外房地產，說明他們也並不看好中國國內房地產泡沫，這也一方面預示著國內地產泡沫將要破裂，另一方面土豪們帶出去大量資產，使國內房地產業的資金面趨於收緊，而中國高房價是資金推動下的產物，所以今明兩年中國高房價不僅不會上漲還會出現較大跌幅，這很可能造成銀行業的不良貸款率大幅上升，隨時有發生金融危機的可能。

綜合來看，中國土豪們拿了在國內賺到的錢，跑到國際上抄底房產，這雖然在一定程度上抬高了當地的房價，但是短期內還是會惠及到當地財政增長和經濟增速。而面臨尷尬的是，大量資金流出中國，這不利於正處於轉型中的經濟的增長，當中國經濟增速受累下跌，房地產等金融泡沫風險便會一齊拉響。最後結果就是西方國家經濟步進復甦，而中國經濟面臨深淵。所以最高決策層不得不防。

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