[轉載]中國人為什麼情願買房而不租房？

文 | 陳宗鶴先生

這些年我們發現一個奇怪的現象，由於一線城市的房價不斷水漲船高，商品住宅的租售比是極其低，年華利率不到2%。什麼意思呢？假設一套400萬的住房，按照2%的利息是一年8萬元，每月利息6666元。而這套400萬的二室一廳住房在上海的租金大概5000-6000元左右，裝修差的4500元/月租出去的也有。我們不算裝修與電器的損耗，光從租金收益率來看還真不如把房子賣掉去銀行買理財。即便現在銀行利率降得再低，4%的保本理財產品還是有的。

概括下來，400w的一套二室一廳住房，你收房租每年只有7w元，而存銀行每年至少能拿到16w的利息。從租金收益看，還真不如把房子賣掉存銀行不是么？或者我們從另一個角度，光從滿足自住住宅的需求，花400w買套房還真不如常年租房下去，不是么？

（這裡插上一句：許多人覺得房租很貴，但是你從北上深的房價看，6000元的房租仍然是被低估的。之所以房租沒像房價暴漲是因為租房群體對於這個價格到頂了，你再漲就沒人租了。）

所以，在租售比那麼低的環境下，為什麼中國人仍然情願熬夜排隊買房，而不是一直租房下去呢？

原因有以下幾點：

1.中國人習慣有個自己的家。金屋銀屋不如自己的草屋，中國的傳統思想中無論如何你有個自己的家才算是穩定，一直租房不僅給外人也給自己一種飄搖不定的感覺。

2.租房無法做到常年累月與自由。在中國很少有人在一間屋子租房幾十年不變，一方面房東隨時可能將房子給賣了，另一方面房東也每年會提價，讓人的住宅體驗很不安心。其次關鍵的是，別的人房子你不能隨心所欲的按自己喜好裝修；即便可以給你裝修，花大心思裝修完，後一想，房子tm是房東的，我勞心勞力幹嘛呢？改善的動力基本也沒有，最多平時打掃乾淨點。

3.很關鍵很關鍵的是，現在房價在上漲通道中，而且這個趨勢已經十幾年了。大部分人自然認為房價繼續會上漲下去。那麼如果用於投資，人們預測房價本身上漲帶來收益就會比存銀行高，根本無需考慮租金。（從過去十年來看，確實房價增速比銀行利率高多了。）

再者，就算不是投資，我自住。能首付背債買房為什麼要租房呢？30年後等我老了，即便把房子再賣了後還能得到一筆錢。（甚至比今天買下來賺得更多）。假設人生最後10年改為租房，我最初買房的這點成本還在。若你一輩子租房，租去30年的房租是怎麼都拿不回來的。所以從上升通道里看，一輩子租房的人怎麼都比買房的人窮。

4.房產是最佳的固定資產。什麼叫固定資產？就是能夠保值甚至升值的。為什麼是最佳的固定資產？因為房產不僅具有投資價值，更具有消費本質。注意了哦，你本身買下方若自住的話，是一種消費。結合上面第3點你就容易理解了，租房是消費不是投資，所以住了30年後，租金一去不復返。而買房不僅是消費還是投資，你不僅住了30年，而且30年後若把房子再賣掉，說不定比之前買房花得價格還要高。

其次，房產是能夠抗通脹與匯率的。如果哪天中國劇烈通貨膨脹，你的房產價值相對不會大幅度改變。同樣，如果人民幣匯率大幅貶值，你房產本身的價值也不會大幅降低。過去一年為什麼北上深房價瘋一樣的漲？其中的一點原因就是，去年人民幣匯率貶值壓力非常大，有點閑錢的中產階級（以上）都改去投資一線城市房產，才造成如此漲幅。

以上就是中國人為什麼情願買房不租房的主要原因。如果你要問我房價能不能持續上漲，我現在很難回答你。前三年我都是斬釘截鐵的說一線城市房價必漲，今天我不是不敢說，而是我希望它不要再漲下去了。2015年上海房價飛得太瘋狂，靜安區的平均二手房短短一年整整漲了40%多！去年年初5w/平米，今天已經8w/平了！還是平均哦！這有點過了好嘛！？

房價緩慢上漲，甚至漲100年也是一座發達城市需求與發展的正常表現。但是你一下子漲那麼高會引發極大的社會安全隱患。不管你跌不跌，隱患都極大。

若不跌繼續漲，年輕人三輩子也買不起房，貧富差距越拉越大，社會戾氣與躁動次方級上升。幸福感指數瞬間降低，必然造成社會事件的頻率高發！

若房價暴跌，這更麻煩。房價暴跌，第一個破產的就是銀行。中國的銀行是不能破產的，央行只有拚命印鈔保持銀行不破產，最後通貨膨脹，貨幣極度貶值。是的，你房價暴跌，要麼銀行破產你的存款拿不出來；要麼人民幣通貨貶值，錢不值錢。有人認為房價暴跌是好事，可最後你手裡的錢不值錢，反而虧損最大的仍是買不起房子的年輕人與底層階級。

最後，我只能告訴大家，三四線城市的房價一定會跌的，那是泡沫，已經開始逐漸破了。而一線城市的房價我不想預測，承擔不起這責任。我只希望一線城市不要再以這種速度漲下去了，再說一遍，對誰都沒好處！

作者：@陳宗鶴先生

2016-02-28