重磅：炒房者逃離樓市，他們的最終結局會在哪裡？

2017年，調控新政不斷，先是各地收緊限購，之後有陸續出台了認房又認貸、限售等一系列的政策，尤其是限售政策的出台，可謂是壓倒投資客、炒房者的最後一根稻草。

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據相關媒體報道，在此輪全國性的「史上最嚴」樓市調控政策倒逼下，投機性的熱錢流動已經發生了變化。由於此次樓市調控政策是將限購與限售結合在一起，部分投資客和炒房已購房的由於沒有及時賣掉手中的房子，導致這部分熱錢在相當長一段時間內被「鎖」在樓市難以變現；另外，由於目前樓市的投資價值已經較弱，且短期難以恢復，所以不排除熱錢重新湧入股市、大宗商品市場，乃至文玩書畫領域的可能性。

對於普通購房者而言，這無疑是一個好消息。因為縱觀歷年樓市，房價上漲一部分原因是因為供求關係，但是炒房者的推波助瀾也難辭其咎。由於不動產登記制度的不完善，也就無法統計一個人在全國有多少套房產；個人名下房產數量不明，房產稅也就難以徵收；再加之過去幾年實體經濟不夠強勢，所以房地產市場就成了炒房者的樂園，大量熱錢湧入，進一步加快了房價上漲速度。對於炒房者而言，在樓市火爆的時候，炒房是穩賺不賠的。以去年為例，如果在3月份買入，9月份賣出，短短半年的時間，房價可能翻番，投資收益率可以達到100%。

馬克思曾說過：資本如果有百分之五十的利潤，它就會鋌而走險；如果有百分之百的利潤，它就敢踐踏人間一切法律；如果有百分之三百的利潤，它就敢犯下任何罪行，甚至被絞死的危險。而炒房的利潤幾乎就沒有低於過50%。

對於普通購房者來說，由於沒有閑置的資金去買房，只能眼睜睜的看著房價慢慢漲起來，而毫無辦法。他們唯一能做的，就是在心中期盼，有一天房價能夠降下來，然後這一天一直也沒有到來。今年等明年，明年等後年，結果自己的積蓄離湊夠首付越來越遠。

如果說不調控，那麼相信炒房者會繼續炒下去，而普通人買不起房的現象也會持續存在。這樣的話，房子已經失去了居住的功能，而徹徹底底的淪為一種商品，一種被不斷倒賣的商品。而這與「房子是用來住的，不是用來炒的」是完全相悖的。

所以，這也就是為什麼今年會有這麼嚴厲的調控。而目前來看，房價快速上漲的勢頭已經得到了遏制，在限購尤其是限售政策的聯合作用下，住房交易後的再次轉讓得到了限制，增加了住房持有成本，同時也防範資金快進快出，有力打擊了各類炒房和套現的現象。

調控政策之下，普通購房者正逐漸從擔心買不到房的恐慌中脫離出來，轉變為觀望心態。而這將會進一步加速房價回歸理性。

回過頭來看，炒房者逃離樓市，也帶走了一部分熱錢。這部分熱錢流入股市的可能性極大。大家應該都有所了解，樓市和股市向來是熱錢熱衷的兩個大盤。如今樓市調控政策林立，投機漏洞不斷減少，未來預期投資收益難顯暴利，有著追逐利益本性的熱錢「轉戰」股市逐漸成為大概率事件。

歷史數據顯示，在2010年到2011年樓市調控密集期，A股自然人投資者中持有市值在10萬元到500萬元的賬戶數量明顯上升，房地產調控對A股有著一定的利好作用。由此可以看出，炒房者逃離樓市之後，樓市是清凈了，但是股市肯定會變得比之前熱鬧。炒房者能夠在股市中成就像樓市一樣的傳奇嗎？讓我們拭目以待。

來源公眾號：金融深度（id：tmtreport）

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