首名中國人拿到「黃金簽證」

在葡萄牙購房移民有三大熱門城市：里斯本、阿爾加維和波爾圖地區

　　本報訊（記者李瓊）最近，葡萄牙成為歐洲購房移民的熱門國家之一。在聯鴻移民舉辦的葡萄牙購房移民展上，記者了解到，自2012年10月葡萄牙頒布新的投資移民法案，即「黃金居留許可計劃」以來，已給13名外國人授予了「黃金簽證」，共獲得了1000萬歐元的投資。獲得「黃金簽證」的這13名外籍人士中，有10名巴西人、1名印度人、1名委內瑞拉人以及1名中國人。此外，另有60個「黃金簽證」正在申請考核階段，包括多名中國人。

　　葡萄牙外事部長表示，「黃金簽證」是針對一些有意來葡萄牙投資的外國人，滿足以下任何一個條件即可申請：在葡萄牙至少投資100萬歐元；在葡萄牙創建一個提供10個以上工作崗位的公司；購買50萬歐元以上的房產。其中，購買50萬歐元以上的房產被業界認為是目前最簡便、最受投資人歡迎的方式。因為這一方式條件寬鬆，房產可買多套，只要總價達到50萬歐元即可，而且不限定只能購買住宅，購買商鋪、工業用房、農業用地等均可。

　　據介紹，葡萄牙由於得天獨厚的地理位置，緊鄰大西洋和地中海，環境、氣候怡人，旅遊、度假房地產資源豐富，擁有大批質優價廉的中高端房地產項目。受歐盟危機的影響，市場價格目前處於極低的價位，處於黃金海岸的大批優質旅遊、度假房地產項目擁有巨大的升值空間。據聯鴻移民專家介紹，目前在葡萄牙購房主要有三大熱門城市，分別是葡萄牙首都里斯本、南部的阿爾加維地區和北部的波爾圖地區，投資者可根據家庭的實際情況來選擇。

　　里斯本是葡萄牙首都，政治、經濟中心和第一大港口，位於大西洋海岸，國際化都市，工業發達，是葡萄牙乃至歐洲最富庶的地區之一。里斯本EXPO地區是世界500強公司聚居地、里斯本核心商業區和城市交通樞紐，房屋價位和風格選擇多樣。阿爾加維地區位於葡萄牙南部，靠近地中海，屬於熱帶海洋氣候，風景怡人、氣候適宜，是世界著名的海濱度假勝地，沿海岸線遍布豪華酒店、賓館、度假別墅區，也是高爾夫運動勝地。北部的波爾圖地區，位於大西洋沿岸的綠色海岸，一直都是葡萄牙最具潛力的投資地區。

　　在葡萄牙買房投資者要注意房產稅費問題：第一次房產交易稅為6%~6.5%，以後每年都要交房產稅，一般城市為0.3%~0.5%，郊區為0.8%，出租房屋也要交稅。

　　西班牙擬推50萬歐元買房移民

　　臨時居留者不可在當地工作更適合去養老

　　本報訊（記者鄧仲謀通訊員劉冰）繼塞普勒斯、葡萄牙和希臘之後，西班牙也加入歐洲買房移民的行列。5月24日，西班牙副首相德桑塔瑪利亞宣布，政府很可能將給予在西班牙購買價值50萬歐元（約合395萬元人民幣）以上房產或認購200萬歐元（約合1583萬元人民幣）以上國債的外國人以西班牙居留權。

　　西班牙政府期望通過此舉吸引外國投資者來西班牙購房，促進國內因需求萎縮而滯銷的房產銷售。據統計，2013年，外國人在西班牙購房數達到西班牙總售房數的15%。目前，這一法律草案已在內閣會議通過，但要成為法律，還需提交給西班牙議會，按照正式法律修訂流程進行討論和表決通過，獲得通過的可能性較高。

　　僑外移民廣州公司總經理丁浩宇對此法案通過表示樂觀，預計此法案很有可能在6月至7月推出，並在今年年底或明年年初開始執行。

　　優勢：申根國家自由通行

　　劣勢：經濟差房產稅負重

　　和葡萄牙一樣，西班牙也是申根國家，持申根簽證或是申根國有效證件可以在申根國間自由流動。也就是說，手握西班牙的居留權能暢遊歐盟27國。

　　根據申根國家的規定，必須先拿一個五年的臨時居留，滿五年後才能換永久居留。移民西班牙的劣勢是西班牙工作難找、社會環境也不是那麼好，如果不懂西班牙語，要想在那邊生活得如魚得水沒那麼容易。此外，專業人士提醒，買房移民西班牙，最大的風險除了西班牙搖搖欲墜的經濟，還有高昂的房產稅。根據歐盟統計局的標準，今年3月西班牙政府的負債達到9233億歐元，這是一個相當高的負債率。西班牙目前有近100萬套空餘房產的壓力，而且政府允許各地方政府於2012~2013年度將房產稅提高4%~10%後，西班牙人面臨沉重的繳稅負擔。由於需繳稅，房子成為吸納移民資金的無底洞。此外，房產作為一個資產，可能會縮水，因為西班牙的經濟在歐洲算比較差，而且從目前看來，西班牙的經濟增長想恢復到以前繁榮的時期還是比較困難的。

　　還有一點，西班牙不允許臨時居留的移民在當地工作，因此更適合老年人去當地養老。再加上，西班牙人民黨擬修改移民法，要增加一項新的內容，即持有西班牙長期居留和庇護居留的移民，當涉嫌危害西班牙的公共安全時，西班牙政府有權利對牽涉到的移民進行驅逐。而在此之前，這些移民是受歐盟的國際法保護，不可被驅逐的。

　　「兩牙」移民對比

　　投資方式

　　葡萄牙：除了購買價值50萬歐元以上房地產移民外，還可以選擇投資100萬歐元；或在葡萄牙創建一個提供10個以上工作崗位的公司。

　　西班牙：除購買價值50萬歐元以上房產外，還可以投資200萬歐元購買西班牙國債。

　　居住要求和入籍

　　葡萄牙：先獲得1年的居留權，然後續期2年，再續期2年，5年之後就可以申請永久居留；拿到永久居留的第2年就可以申請入籍了，而且每年只需居住7天即可（以前是每年30天）。

　　西班牙：先獲得1年的居留全，但每年要續期，每年要住滿6個月才能續簽（擬修改為每年住1個月），5年後拿到永久居留權，要10年才能入籍。

　　銀行貸款

　　葡萄牙：如果購買房產在50萬歐元以上，超過50萬歐元的部分可以向葡萄牙銀行申請按揭。

　　西班牙：必須一次性付清房款，不能向西班牙銀行申請按揭。

　　購房資金來源

　　葡萄牙：對於購房的資金來源沒有要求，可以由申請人的海外賬戶匯入。

　　西班牙：中國購房者的購房款必須通過中國的銀行匯入西班牙銀行，以防黑錢流入西班牙。

　　享受福利

　　葡萄牙：可以在當地自由居住、工作或開公司、讀書，完全享受和當地人一樣的各項福利待遇。

　　西班牙：不允許在西班牙工作，若違反規定居留作廢，不能享受任何福利待遇，就醫必須自己上醫療保險，小孩上學也要向所在地學校繳納學費，不能得到社會求助金之類的補貼。