房價跌多少國家都不會救

06-11

房價跌多少國家都不會救

　　樓市調控前無古人後無來者，政府對樓市調控也是在摸著石頭過河。一方面要照顧到民生，一方面還要顧及到經濟的健康發展，平穩過渡。所以，不同階段的調控措施不一樣，對調控的預期也不一樣。我們看到樓市調控一直很溫和就像溫水煮青蛙，層層加碼，有條不紊，不斷深入。開發商死扛房價從一定程度上對調控起到了積極作用，因為一方面銀行需要時間來防範開發商的開發貸款和房貸風險；一方面經濟轉型，結構調整也是逐步推進的，這也需要時間。我們看到樓市調控也由抑制房價過快上漲，變為現在的促進房價合理調整。

　　所以，百姓不要因為沒有看到房價有實質性的下降而抱怨政府。所謂心急吃不到熱豆腐，國家對樓市調控有信心，我們也要有耐心。十多年都等下來了，不在乎再等個兩、三年。如果樓市調控下的葯太猛，使得經濟急轉直下就適得其反了。

　　國家對樓市的調控措施和預期在不斷調整，高房價利益集團的忽悠手段也在與時俱進。現在極少有人鼓吹樓市還要上漲多少多少年，上漲多少多少倍了。或者說房價不會跌多少，或者說一線城市的主城區不會跌，或者說房價跌多了，銀行吃不消，政府會救市云云...其目的就是繼續忽悠炒家和購房人，或者不要和開發商爭搶跑道，讓其出逃；或者繼續為高房價買單，讓開發商全身而退......

　　有人說，房價跌去40%，政府就會救市。我們不知道他們的依據在哪裡？劉明康已經說了，房價下跌40%銀行的風險可控。劉明康的話遭到許多人的諷刺、挖苦.其實這是利益集團慣用的伎倆，他們總是用房地產綁架了銀行和GDP來嚇唬人，讓政府在調控的時候畏手畏腳。今年樓市的成交量大幅度萎縮，GDP不但沒有停滯不前，反而有了不小的增幅。至於銀行，是劉明康熟悉，還是開發商了解？

　　如果房價跌得太多，比如百分之七十左右，國家還得看當時的經濟形勢。如果GDP依然能達到7%左右的增幅，政府應該不會出手救市。若是房地產的疲軟影響到了經濟的發展，政府極有可能對調控政策進行調整，但絕對不是簡單地放鬆，更是與救市風牛馬不相及。比如取消限購，代之以物業稅、房產利得稅等稅收措施。只要成交量能有效地放大，救市就算成功，房價因此反彈的機會微乎其微。

　　其實樓市調控只是權宜之計，等待以稅收為主要手段的長效機制建立起來後，限購、限貸、限價就會取消。這個，住建部部長姜偉新已經在人大聯席會議上透露了。到那個時候，一些自主性需求會釋放出來，成交量會有效地放大，但由於持有成本，炒作成本太大，炒房應該不會死灰復燃，房價也很難強勁反彈。

　　樓市調控不是兒戲，不會打了救，救了再打。國家都把精力放到樓市折騰上面，就不要做其它事了。再說高房價拉大了貧富差距，斂了錢財的貪官、富人都移民國外，這也是國家不希望看到的。房價下跌，讓這些富人套在樓市裡，也是防止財富外流的一個好的辦法。所以，真正的剛需無須恐慌性購房，政府沒有理由救產能嚴重過剩的房地產。