買房選戶型講究適度，六大方面掌握好「度」

06-11

　　買房選戶型，這個活兒看似誰都幹得了，最後入住了才發現到處都是遺憾。那麼戶型選擇究竟都要注意些什麼「度」呢？

　　1．房屋尺寸要適度　　其實這個很好理解，畢竟房屋大小是直接關係到總房價的嘛，多一平米也是錢啊。所以，準備買大戶型的購房者，更加要注意，大戶型可不能簡單的認為是中小戶型的放大哦。　　經典的房子大小一般是110平米左右的兩居室，起居室的面寬大約在4米，卧室在3.3米。如果想要獲得更好的採光和通風，一般面寬比進深在1比1.5比較合適。　　大戶型的房屋高度也要對應合理增加（一般在2.7米以上）；在採光設計（如景觀落地窗）也應有改進和提高。不然，僅僅是面積擴大而不增加層高會顯出住房比較低矮，從而使人產生壓抑感。　　2．客廳比例要適度　　在挑選客廳的時候，面積大小不是唯一標準。如果是大面積的客廳，可能會縮小了其他房屋的面積，使得房屋配套不協調。到底客廳大小如何挑選呢？要看房屋內的家電擺設。　　客廳中，電視、沙發等傢具擺放要與客廳大小成比例，比例適中就好了。客廳看著大還是小，與家裡傢具家電的擺放有很大的聯繫，電視的大小與沙發的距離一般就可以確定客廳的大小。　　不過大戶型應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。　　3．採光要好也要適度　　對於準備自住的購房者而言，採光是很重要的。在選擇住房時要儘可能重視卧室的採光效果。如果卧室不能全部朝陽，最起碼一間卧室要正南朝向。即便退而求其次的話，也要東、西朝向。　　合理選擇房屋的空間跨度，空間布局比較靈活，那多方面採光、南北通透等等條件就差不多了。這樣的房屋一想都是暖暖的。　　然而，這裡所說的採光適度，是指需以前的許多老戶型，進門後無玄關設計，廳內景象一覽無餘，房屋整體缺乏層次感，卧室、書房的私密性和安適度受到影響。　　4．廚衛不扎堆但隱藏也要適度　　不過隨著人們生活品位的提高，廚衛相連設計逐漸被棄用。而且，現在新裝修的房子都特別注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。　　另外，房門忌與衛生間設計成相對或並列的形式；起居室最好不要直接看到衛生間的房門，否則很容易有異味。　　然而，需要注意的是，廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。衛生間也是一樣的道理，如果戶型通風不良，使污濁之氣不易排出，新鮮的氣息難以進入。長期居住在這樣的環境中，人的身心會受到很大的影響。　　5．室內門的使用數量也要適度　　戶型空間可以小，但功能一定要齊全，能夠合理的利用空間的房屋更好。有些小戶型將90平米，80平米，60平米，甚至50平米的房子隔成兩居室，三居室甚至四居室，進了大門一眼見到的全都是門，其實也挺彆扭的。　　而且，客廳中適合擺放沙發、電視等傢具，如果廳內門多，對客廳的實際面積會有所擠占，傢具難也將以擺放。正常情況下，客廳的連續牆應保持在3米以上，才適合擺放傢具。　　6．長寬比適宜動靜適度　　每套房子都有適合自己的面寬。不論是整體空間，還是單獨房間，必須有合適的長寬比例。並不是長方形或正方形的房子就是好的，長寬比例接近黃金分割比居住才舒服。另外，透漏一下：開間與進深的比例在2:3時更好哦。　　功能分區合理的房屋動靜分離。卧室門最好不要直接面對著廳，衛生間與主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外，客廳是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主卧室儘可能的保持一段距離，以免互相干擾。