年度特寫｜余安定：天安20年與產業地產春天

06-11

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觀點地產網在房地產進入白銀時代以後，面臨增長放緩的挑戰，在此情況下很多傳統開發商轉型產業地產，包括萬科等龍頭企業都開始參與，天安數碼城作為國內深耕產業地產30年的老牌的產業運營商，余安定在接受我們的採訪時表示了對產業地產發展的樂觀。

「我在天安呆了已經20年了，前15年當中我幾乎沒有接到過獵頭的電話，但是最近的五年幾乎每天都有接到獵頭的電話，而且加碼不停地往上抬，說明了這個行業的發展確實迎來了黃金時期。」談及目前產業地產的整體形勢以及未來的發展，余安定如此表示。

目前產業地產的崛起吸引了不少傳統的房地產開發商紛紛加入「分羹」，余安定表示，這種情況會導致房地產進入快速爆發時期，後續供應量會非常大。在這種情況下，企業的需求是不是能夠跟得上，尤其當產業地產的供應量很大的時候，它的客戶來源等問題都會弄慢慢出現。

面對這些問題，余安定也顯得底氣十足，表示「我並不悲觀」。他續稱，「每一個行業的發展只要適應了這個時代的主旋律，把握住了技術發展和社會結構調整當中的方向，所謂的容量受限是個偽命題。」

現在城市產城結合、產融結合的概念倒逼了產業地產的更新換代，談及中國的產業地產未來的發展趨勢，余安定認為產業地產的背後應該還有更多的生態整合的方式。

隨著採訪的深入，余安定總結天安數碼城的發展歷程時表示，過去產業地產項目更關心的是滿足企業的需求，保證水、電等的正常供給，而並不會太關注企業中人的需求，隨著近年來經濟大環境的改變，對人才的重視程度越發凸顯，因此當下轉而更加關注人才的需求，幫助企業構建一個更能留住人才的環境。

余安定介紹，天安數碼城近這兩年搭建了「國際直通車」的人才引進平台。他說道，未來30年企業拼的不再是過去30年重視的資源和勞動力，而是技術和人才。

從國家層面講，目前從自主創新和內生型創新培養人才，但長期而言，人才的原始創新能力很難有大的突破。所以，國際直通車可以實現和海外資源的對接，從矽谷、以色列、義大利、法國、加拿大、日本等發達國家引進人才的成本比在國內招納人才的成本更低。

他表示，應該鼓勵到海外去「買」人才，通過國際直通車這個平台引導企業走出去跟海外的人才和技術對接。

2017年的《政府工作報告》提到了「粵港澳大灣區」的概念，馬化騰此前在接受媒體採訪時曾呼籲應出台政策將灣區打造成全球區域創新中心，使之變成「中國矽谷」搖籃，當下很多評論也會把粵港澳大灣區與矽谷作對比。

談及粵港澳大灣區和矽谷的差距，余安定認為，在體量上，我們可能會超過矽谷，但是在質量上還需要追趕。

「只要我們的宏觀環境是支持改革開放、支持創新的，用不了10年、20年，我們可能會超越矽谷成為新的全球創新中心。」余安定如是勾勒中國產業地產未來的美好前景。

結束前，他補充道，過去產業地產一直是冷板凳，而如今終於迎來了春天。