死去的樓市，狂奔的房租

◤從房價上漲到房租上漲，選擇的主動權始終不在年輕人的手上，眼看著房價已經一騎絕塵，也只能和房租拼個你死我活。

到底還要不要上車？

這或許是2018年購房剛需們最大的焦慮。

去年以來，房地產市場實在發生太多事，讓人越來越看不懂，心裡越來越沒底。

誰都不想成為高位接盤俠，但更不想錯過最後一列末班車。在想買又不敢買的邊緣試探，身心俱疲啊。

痛苦糾結的遠不只是剛需。

賣房的，炒房的，甚至賣地的，如今其實都在走鋼絲。

每一個人，都希望這根繩上的其他螞蚱先死一死，擊鼓傳花的音樂不要在自己手上停下來。

然而，音樂還在繼續，風向卻開始悄悄變化，那些本來打算死磕房子的年輕人，一夜之間發現，原來那些昂貴的家本來就不是為自己準備的，一個連房租都跑不過的人，又如何跑得過房價呢？

1房企命運交響曲

債務開始炸了，那些昨天還號稱著市值百億的實業公司，一覺醒來老闆跳樓了失蹤了。

對於地產商們來說，今年不是好年份，充其量不過是還有現金流在死撐，眼看兜里的錢要見底了。

剛剛過去的4月份，全國多地土地流拍，同時大部分城市的土地成交溢價率明顯下行。

曾經作風土豪的地產商們，一夜之間，變成小媳婦，開始花樣算計。

悶聲發大財的碧桂園老闆楊國強，絞盡腦汁驚人之語提高周轉率：

碧桂園內部要求加速房子周轉，一個樓盤拿地後如果40天不開工，要撤職項目總。設計圖紙要「通宵做」，拿地後如果超過七個月才開盤，項目總一樣要撤職。

如今的碧桂園或許無法保證給你一個五星級的家，只能給你一個五星期建好的家。

另外一個龍頭開發商恆大也發布了一份幾乎一樣的要求高周轉的文件，地產商們開始你追我趕。

在狂熱追求速度的背後，是地產商們焦躁不安的心。

他們至少害怕兩件事：一個是三線樓市狂歡什麼時候走到盡頭；另一個是手上的那點糧還熬不熬得過市場的至暗時刻。

馬雲說，今天很殘酷，明天很殘酷，後天很美好。誰都不想死在市場回暖的明天夜裡。

在楊老闆和許老闆的加速賽下，也有許多不走心的企業打著另外一種算盤，那就是假裝患上拖延症。

2016年，鼎盛時期，全國誕生340宗地王。

今年，有好事者調查其中的50個典型「地王」，卻驚訝的發現，不少土地壓根沒有開工，更別說開盤，地王們集體患上「拖延綜合征」。

而拖延綜合征的病因只有一個，那就是賣一手房不賺錢。

不賺錢，自然沒有開工的熱情，他們希望能夠等到政策鬆綁市場回暖，而這一次拖延，到底要勒緊褲腰帶趴多少年呢？

2炒房賺大錢的時代已經過去

房企萎了，炒房客的腳步卻並沒有停止，紙上富貴這個大起大落的遊戲，玩起來確實很爽。

先是海南，剛剛宣布自貿港，炒房客就陸續入場，很快，海南的房價一飛衝天，不少地區房價蹭蹭翻倍。

然而，沒蹦躂兩天，市場卻突然變了顏色。4月22日，海南宣布史上最嚴厲的全域限購，所有進入海南炒房的資金渠道被堵死，數千億炒房資金被"關門打狗"，成為最後的接盤俠。

那些眼看著自己手中房子剛翻一番的人，突然樂極生悲直接被扇了兩個耳光。

同樣遭遇的是進駐丹東的炒房團，因為朝鮮改革開放的傳言，在4月底，丹東的房價迎來他歷史上的小高潮，在幾天時間內，丹東的房子漲了50%，不時有炒房客掃下一棟樓。

然而很快，命運的大手再次扼住丹東炒房客的喉嚨，響指間灰飛煙滅。

5月14日，也就是前天晚上，丹東市政府出台新的樓市調控政策，外地人丹東購房在兩年內不得售出。

丹東和海南一樣，也走上政策限購的道路，現在去炒房，如果還加上槓桿的話，無疑是送死，因為誰都不知道，政策還會有什麼變化。

同時，不少炒房熱門城市，也是稍微漲得有點凶就被敲打，前段時間搞人才入戶的城市，五一前都被住建部約談喝茶，而且一喝茶就是12個城市排隊喝茶。

而喝完茶回來之後，不少城市再次加大調控力度。限購、限價、限二手交易、搖號、整頓中介、貸款調整，所有的渠道都卡得死死的。

炒房客表面上再風光，實際上早已被鎖死在層層加碼的政策當中。

3全面租房時代來臨

那麼，接下來房地產會怎麼走呢？

實際上，地產商們還有另外一條出路，那就是自持租賃住房，相當於一種另類的囤貨售賣。

這是一種被政策鼓勵的房子，同時在高房價下，越來越多北漂、廣漂年輕人也更傾向於選擇壓力小的租房生活。

在知乎上，一個話題開始盛行：「用20-30年還房貸，或者說買房是件愚蠢的事情嗎？」

是的，當房價變得高不可攀的時候，可以改變的只有自己的思路，而從種種跡象上來看，租房生活或許將成為大勢所趨。

許多地方政府已經開始悄然出台各項政策，鼓勵房屋租賃市場發展。

今年4月25日，中國證監會和住房城鄉建設部就聯合發布了一份通知。通知中稱，將推進住房租賃資產證券化，該證券將有助於盤活住房租賃存量資產，提高資金使用效率，促進住房租賃市場發展。

翻譯成人話就是，未來地產商們會將住房項目打包成證券，賣給金融機構，由金融機構來收錢。

此舉最大的優點就是，可以提高房地產商們開發自持租賃的熱情，因為資金回籠將更快。

目前，萬科已經一馬當先，開了預租的先河，「月房租1.5萬元起」、「十年租金180萬元起」，看起來180萬不如去買房，卻意外的迎來市場的歡迎，目前已經預租85%。

而這樣的情況會越來越多，因為越來越多的土地拍賣中就有自持比例要求，房子只住不炒，那就只能租啊，真是妙。

同時，企事業單位、學校政府也開始參一腳，打算配套租賃保障房。

土地只有那麼多，商品房賣不出價格，開發商失去熱情，個人擁有房子的機會越來越少，但是租賃房卻宛如一顆新星，照亮了年輕人僅有的未來。

4和房租賽跑的年輕人

房地產商們成為了第一個犧牲品，蠅營狗苟的延續著生命。而拼不過房價的年輕人，還是可以和房租比上一比。

可惜的是，房租卻並沒有比房價來得更溫和。

2018年伊始，房租開始起跑，那些曾經懷疑房子租售比不合理的人，一夜之間都閉了嘴巴。

房租上漲租售比就合理了呀，想什麼呢？

在北京，今年房租相比往年明顯上漲，一些地段甚至上漲100%。而外來人口大量湧入的深圳，房租同樣讓越來越多的人難以承受。

據在深圳的朋友所說，合同滿一年之後就通知續簽要漲價的房東不在少數，雖然往年都會漲一漲，但是今年漲得尤其過分。

不僅房租普遍上漲，最近甚至出現連房源都很緊缺的現象。不少小區，現在一套放租的房源都沒有。

而像萬科這種獨立開發的長租公寓，又太不夠接地氣，其房租比普通民房要貴出3成左右。

一般來說，它只會高冷的看著普通的年輕人，不動聲色的冷笑。

在看房子的路上，開始有不少年輕人把「現實一點」、「現實是最重要的」之類的話掛在嘴邊，雖然他們也希望能夠住進理想的房子，因為會覺得未來更有奔頭。

但是在他們所理解的未來里，更重要的是，房租會上漲，如果自己的工資達不到上漲的預期，那麼收入將會被蠶食。

這種和房租賽跑的心態推動著他們去找更便宜的房子，在朦朧之中，彷彿已經看到各路人馬集結，搶灘「萬億房租市場」，再造財富盛宴。

同時，也有年輕人把目光投向買公寓。面積小，總價低。

如果自住看上去也沒毛病，問題是一輩子住公寓，真的現實嗎？兩個人沒問題，有了小孩以後呢？三、四十方的公寓能承載一個家庭的需求嗎？

如果是當過渡房，公寓本身產權年限短、交易費用高的短板，再加上政策的不確定性，很難說這筆錢砸下去最後能不能漲成換房的首付。

從房價上漲到房租上漲，選擇的主動權始終不在年輕人的手上，眼看著房價已經一騎絕塵，也只能和房租拼個你死我活。

彩

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