如何驗收新房 新房收房程序

新房收房程序

　　一、收房的一般程序是：

　　1、發展商在收房前十幾天通過挂號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準備的資料。

　　2、買家應在收房通知單上註明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業主身份證複印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收房入住手續。如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續，則視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

　　3、樓房現場驗收

　　1)發展商應首先出示

　　1《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

　　2《建築工程質量認定書》《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

　　3《建築工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)

　　4《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)

　　5《住戶驗房交接表》

　　6《樓宇驗收記錄表》

　　7管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)

　　如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房。

　　【提示】：開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是複印件。

　　2)買家繳交身份證複印件、收房通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。

　　3)依原合同約定標準驗樓。

　　4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電錶底數抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)；如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。

　　5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過15天；無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

　　6)如對樓房基本滿意，向開發商索取單獨的「二書」和竣工後房屋水電管線圖，交納尾款、配套設施費後，再領鑰匙，並簽署鑰匙憑條。業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》，在《住戶驗房交接表》上簽字認可。

　　4、辦理入住手續

　　1)換髮票、繳交各項相關費用；

　　2)填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格；

　　3)領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。

　　二做好充分準備

　　接到發展商寄來的收房通知書起，收房準備工作就應該開始。

　　收房前的準備宜細不宜漏。首先應看清發展商約定的收房時間，確定具體收房日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的，交樓時你的權益有哪些。

　　其次，是要準備齊各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)，各期還款單據(發票或用於換髮票的收據)，如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員的相片，收房通知書，等等。

　　最後，當然要找一位有經驗的收房專家做伴。如果身邊有位懂房地產、建築、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙，可以大大減少收房驗房細節上的疏漏。找多些人一起收房，附帶要準備的還有度量用的尺子，以及礦泉水、麵包等飲料與點心，還有面巾紙，以備收房時東奔西走又排隊又爬窗，又要與發展商爭論，腳酸腿疼口乾腸餓又沒有能量補充。

　　三查看「三書一證一表」

　　「三書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，

　　「一表」是指《竣工驗收備案表》。

　　《建築工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證；

　　《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證；

　　《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。

　　這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀里糊塗收了樓並簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。

　　《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、範圍的承諾。

　　《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。

　　因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示「三書一證一表」，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。