為什麼買房子不買邊戶和頂樓？

這個問題更準確的提問應該是：為什麼買房不買西戶和頂樓?

本人國家註冊一級建造師、高級工程師，有十多年的建築房地產工作經驗。我想用我的經驗和理論知識來回答一下這個問題。簡單的說，西戶和頂樓弊大於利，而東戶，個人認為還是利大於弊的。

現在土地非常稀缺，城市房屋大多是高層住宅。下面就從高層住宅設計角度和施工角度來分析其優缺點。

一、西戶

1.優點：

（1）南北通透。

（2）通風與採光好於中間戶。

（3）陽光充足便於晾晒衣物等。

2.缺點：

（1）張西晒，夏天非常熱。

（2）西北風，冬天非常冷。

（3）如果靠近路邊，噪音大。

（4）西山牆易淋雨（西風、西北風、西南風，淋雨面積大），有滲水隱患。

a.剪力牆PVC穿牆螺桿洞封堵不規範，易滲水。

b.腳手架連牆件洞封堵不規範，易滲水。

c.懸挑槽鋼洞口封堵不規範，易滲水。

d.填充牆與混凝土結構交界處未帶鋼絲網粉刷或鋼絲網搭接寬度不夠，易開裂滲水。

e.填充牆頂砌不符合規範，易開裂滲水。

f.二次結構中的構造柱頂端砼澆築很難密實，如果沒有專項施工方案和監督工作，易滲水。

g.其他原因導致滲水（參見我頭條文章《常見外牆滲水原因》）。

所以，有些開發商，在同一層情況下，西戶型房價售價一般低於其它戶。

二、頂樓

1.優點：

（1）視野開闊。

（2）相對噪音較好，起碼晚上，沒有頂樓的小朋友拖椅子等噪音。

（3）空氣相對較好，比較流暢。

（4）如果物業允許的話（合肥這邊基本允許）方便屋頂晒衣被等等。

2.缺點：

（1）夏天熱、冬天冷（雖然有保溫）。

（2）滲水隱患大，比東西山牆滲水幾率還大，特別是坡屋面。

坡屋面混凝土澆築很難振搗密實，孔隙較多，雖然有瓦，一旦防水老化或施工不善等其他原因而破壞，極易滲漏水。

由於施工單位參差不齊，特別是工人水平參差不齊，屋頂滲水幾率較大。常見滲水部位：管根、出屋面煙道、出屋面風管、女兒牆根、陰角、樓板等。

這也是為什麼頂樓房價較低一些的原因。

三、東戶

除了，有滲水隱患意外，具備西戶的優點，但不具備西戶的缺點。

東西山牆是施工的重點，也是驗收的重點，竣工驗收時，東西山牆是必查項。所以，出現山牆滲水的總體幾率，相對其它問題，其實很低。

綜上所述，一般買房不買西戶和頂樓，因為其弊大於利。個人認為，東戶還是利大於弊的。

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