香港樓市創25年最差成交 地產商降價2成賣樓

　　又有香港開發商降價賣樓了！據澎湃26日援引港媒近日消息，香港房地產開發商華懋集團準備4億港元再度出售此前未能成交的尖沙咀赫德道16號全幢商廈。去年該大廈曾叫價5億港元，但並未成交。此前，香港地產四大家族之一、恆基地產主席李兆基旗下的豪宅項目帝匯豪庭在1月20日公布了首份定價單，定價較同區豪宅下跌了五成。

　　事實上，香港房地產市場似乎將迎來嚴冬，據南華早報報道，香港中原地產預計，1月份包括公寓、商鋪和車位的地產成交數量大約有3500起，該成交數據是自1991年1月以來的最低數據。

　　多家券商投行機構看空2016年香港的樓市，加上「股匯雙殺」的局面，引得香港市場的悲觀情緒持續蔓延。瑞銀早前發布的報告更是指出，香港樓市已接近泡沫邊緣。報告指出，歷史數據顯示，一旦樓市出現泡沫，香港的樓價在未來3年有90%機會累計下跌30%。

　　另外，對於目前香港的房價下跌，香港的幾大開發商均發聲表示無需擔憂。

　　恆隆地產主席陳啟宗在1月14日出席活動時表示，對香港樓市而言，樓市上漲或下跌15%至20%都不是什麼大事。

　　長和系主席李嘉誠此前在集團的周年晚宴上也曾表示，香港的樓價上升或下跌10%都是平常事。房價取決於願意買房者的數量和建房數量，有需求樓市自然上升，經濟轉差需求減少，樓價自然會降低。

　　香港樓市連續11年創全球樓價最難負擔排名首位

　　不過，儘管房價下跌，香港的房價依然在全球名列前茅。據國際調查機構Demographia今天公布的報告，指出本港樓價中位數相當於港人每年收入中位數的19倍，是該調查成立11年以來最高，較之前一年17倍更「離地」。根據Demographia定義，只要倍數高於5.1，就可視為樓價嚴重地超出負擔水平。

　　事實上，瑞銀去年10月曾發表報告指出，香港及倫敦樓價已出現泡沫風險，為列全球前兩位。按中原領先樓價指數顯示，香港樓價自2003年以來累飆3.7倍，直至2015年9月見頂，之後僅跌8%。交銀國際預期，今年香港樓價有機會狂跌3成。

　　香港樓價「離地」程度有多高？排第2位是澳洲悉尼，其樓價中位數相當於人均收入中位數由9.8倍升至12.2倍，是該調查錄得最大的按年升幅，但相比香港僅大巫見小巫；排第3位是加拿大溫哥華，樓價是人均收入的10.8倍；倫敦則以8.5倍排第8位。

　　東亞除日本部分城市外，僅新加坡與香港榜上有名，但新加坡相關倍數僅5倍，即「不吃不喝」5年就可以買樓，遠遠低於香港，也低於嚴重地超出負擔水平的5.1數值。

　　2/3港人不想現階段置業

　　樓價如此「離地」，港人又怎麼看？花旗公布2015年第4季度最新市民置業意向調查，結果顯示，在2015年第4季僅有14%受訪者表示有興趣置業，比例與第3季相近；另約有2/3受訪者表示沒有興趣置業。

　　在所有受訪者當中，超過6成受訪者認為樓價會在未來12個月下跌。在短短1年內，受訪者對樓價的期望，已由第1季約5成認為上升轉為超過6成認為下跌，這個預期由第3季開始起了變化。最新調查結果顯示，62%受訪者認為樓價會在未來12個月下跌，比例較2015年第3季的46%為高，創調查自2010年推出以來歷年新高。

　　調查還顯示，認為現時是置業好時機的受訪者比例與對上一季相若為3%；認為現時不是置業好時機的受訪者比例則由第3季的74%，減少至第4季的67%。

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