我國富豪熱衷海外置業：能否移民是首要考慮因素(13.3.22)

　　趙暉

　　國內房地產的限購讓大部分財富階層加入到海外置業的隊伍。

　　有一些國家甚至直接打出了「買房送綠卡」的廣告，這其中的訴求十分明確。

　　去法國莊園喝一杯紅酒慶祝下，然後第二天再坐飛機回來，這似乎是小說中才看到的一個場景。

　　這個真實的故事在富人圈中不斷上演。浙江的一位商人，他的一些下屬由於去年表現出色，這位十分性情的商人就邀請了多個部下去他的法國莊園品嘗紅酒。

　　這是他在海外的第二套房子，他的第一套房子在美國。在財富積累到一定程度之後，海外置業成為富人圈中較熱的一個話題。

　　這些中國買家正在成為海外移民的主力軍。這個風向尤其以長三角更為興盛。

　　此前，全美房地產經紀人協會的報告顯示，2011年海外投資者在美購房金額總計820億美元，其中中國買家以超過70億美元成為美國房地產第二大投資群體，僅次於加拿大人。

　　從海外置業的購房目的看，大體可以分為移民、留學和投資三大類。相應地，在中國推廣銷售的海外地產項目，其「賣點」也大致分為：移民、留學、投資和休閑旅遊。

　　「很多家庭的需求是立體的、交錯的，比如有留學意向的就想順便移民，有同樣情結的還包括有投資的經商家庭。」浙江省對外服務公司出國服務中心的一位人士對《第一財經日報》記者透露，他們從2001年開始辦理移民業務，這個數字在逐漸遞增中。

　　多家機構的數據顯示，從2007年開始，移民的人數出現了大幅度的遞增，但這一群體的總數目前「很難估測」到底有多大。

　　美國一直是備受移民人群歡迎的地區之一。有全球房地產投資經驗的IP Global創始人兼行政總裁Tim Murphy對記者表示，他們曾有過一個預測，預測五年之後增長回報潛力最快的可能會是美國，而紐約、舊金山和波士頓很有可能是其中的獲益豐厚的地區。

　　五年，正好是營業稅率高低的時間界限。

　　IP Global透露，目前公司現有的客戶比較偏愛美國紐約的曼哈頓、英國倫敦的中央區、馬來西亞的吉隆坡等。

　　令人驚訝的是，倫敦在過去10年中，投資者通過槓桿獲得的回報率要比恒生指數、標普指數及富時指數表現得更好。

　　這一度讓許多人對海外投資置業充滿了憧憬。

　　一家專門舉辦房展會的機構，從2010年開始，幾乎每個月都在長三角地區有海外置業的說明會，這些說明會的人氣，尤其以甬台溫地區為盛。

　　像溫州人，有200萬人在海外從事著商貿活動，分布在全世界120多個國家和地區。據統計，每年大約有1000億元的溫州民間資本流向海外地產。每年的海外投資房展中，除歐美澳等傳統海外投資熱點國度外，新加坡等亞洲國家房產也陸續登陸溫州，吸引起了溫州買房人的關注。

　　「當然，在考慮海外投資的時候，並不一定要考慮升值空間，第一要素就是能否移民。」江蘇南京的一位「高凈值」人士對記者透露，他的首要要求就是移民，所以在綜合考慮後，他選擇了在澳大利亞置業，但是他的大部分生意還是放在國內。

　　這是大部分移民人群的現狀。有意思的是，在IP Global對「高凈值」人群做的第二套房置業目標的調查時，紐約和倫敦成為了票數較高的兩個目的地。(來源：第一財經日報)