海南限購升級，外地人首付至少70%，限售五年，剛需的出路在哪裡？

你上車了嗎？

海南提高首付門檻到7成，限售5年，這兩點在我看來 ，都是情理之內，也是在預料之中。

我一直都說海南今年還會嚴控，政府還會放大招，因為從今年年初開始，整個海南的庫存不到11個月，海口不到5個月，三亞不到6個月。而海南在今年完全沒有批一宗住宅用地的情況下，所以開發商根本也不著急出貨。

對於這一刻的海南，首付7成不7成意義不大。

其一、本身海南很多項目就不做貸款，我們3月份才深度考察了一圈海南，幾乎8成項目不做貸款，而我們好不容易找到一家做貸款的項目，也要5成首付起，差別並不是那麼大。其二，海南屬於什麼市場？享受型市場，有誰在內陸沒有幾套房子的會先跑去海南買房？

所以，我敢說基本上能夠去海南買房的人本身就在國內限貸。所以7成首付真的對能買海南的人來說是隔靴搔癢，但是！但是！這個政策會導致現在本身海南就熱潮不退，餘溫不減，而且庫存緊缺的背景下，造成更大的海南購房恐慌！但對海南開發商而言，實際上應該高興才對，這是ZF才無意中給你們做了助攻！

說實話，不管是去年10月推出的新報建面積不能低於100㎡，還是現在這條首付門檻抬高到7成的政策，很明顯，海南一而再再而三在趕人，如果你資金實力很勉強，海南真的不適合你。海南的樓市本身就不是窮人可以玩的市場，自始至終都不是。那些抱怨海南房價高，甚至抱怨海景房維護成本高的朋友，你本身就不該去碰海南，因為他不是居住剛需，他不影響你在內陸打拚居住的基本生活。

所以，我認為，國家本意不是在打壓海南房價，而是在強調房住不炒的同時，更嚴格的讓海南儘快的脫離房地產的依賴，做好海南的環境保護，綠水青山才是海南的金山和銀山，而不是房地產。至於海南的房地產，它和內陸剛需居住市場完全是兩個市場，它屬於享受型居住市場。就像新加坡的樓市一樣，政府會大量建造經適房，讓居者有其房，但是對於高端住宅，任何市場自由發展，價格貴？你有錢就買唄。

而至於限售5年這個政策，對真正的購房者有影響嗎？幾乎沒有，打擊的是海南炒房客，如果你想來海南炒房，房價起一波就拋？不好意思，沒門了。而對於我們大部分在海南買房是為了住，為了旅居，為了養老的朋友，你擔心啥呢？你應該感謝zf，就是因為這個限售5年的政策，才會讓你不管接下來5年海南房價如何波動，你也不會去管，因為管也沒用。而5年後你們會發現，那個經濟發展更上一個高度的中國，人民生活水平更上一個高度的中國，老齡化更嚴重的中國。你才懂得海南的房子，有多珍貴！而你，根本也不想賣！

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