中國城市房價普遍上漲
06-10
中國城市房價普遍上漲（2013-02-23）● 吳麗英中國財經熱點國家統計局發布的1月份新建商品住宅價格變動情況顯示，1月份，全國70個大中城市中，環比和同比，價格上漲的城市有53個。吳麗英 上海特派員gohle@sph.com.sg 中國國家統計局昨日公布的數據顯示，1月份中國70個大中城市平均房價較上年同期出現上漲，為2012年2月以來首次。 根據路透社的測算，新建住宅銷售價格1月份同比上漲0.8%；環比漲幅則自上月的0.36%續升至0.68%。 國家統計局發布的1月份新建商品住宅價格變動情況顯示，1月份，全國70個大中城市中，環比和同比，價格上漲的城市有53個。 該局城市司高級統計師劉建偉分析，影響1月份房價上漲的原因，主要是大部分開發商前期採用以價換量銷售策略取得了效果，現階段優惠促銷力度削弱甚至取消，加上各種房價信息頻頻見諸於各類媒體，一些專家、學者對房價的走勢說法不一，潛在購房者預期不明，人們擔心房價進一步上漲，導致剛需和改善需求購房人群入市意願較強。 但他表示，日前國務院常務會議研究部署繼續做好房地產市場調控工作，「隨著這些政策措施的迅速推進和有效實施，影響去年四季度以來房價上漲的壓力將會減弱，房價尚不具備全面大幅反彈的基礎。」 在各地出現量價齊升，房價上漲預期持續升溫下，近日中國國務院常務會議對房地產市場調控作出「國五條」新部署。 對此，中國房產信息集團化上海機構研究總監薛建雄回答本報詢問時指出，除了2013年底前地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障範圍，以及擴大個人住房房產稅改革試點範圍之外，「國五條」其實並無實質內容。 他說，在中國金融業務發展日趨完善下，限制人們購買房子和限制房貸等政策都將失去其阻止房價上漲的作用。這是因為房產的金融屬性價值將可以化解掉相關的限制，人們可以利用房產的金融價值，進行消費貸款或金融理財，從而取得規避限貸，購買第二套以上的房產。 在這一大背景下，薛建雄認為，能對抑制房價上漲產生效用的，便是房產稅了。 他說，目前尚未能看到房產稅對房價的抑制的作用，那是因為這措施還處於試點，範圍不大的階段，一旦獲得擴大及普遍推廣，其效用便會顯現出來。 不過，將「國五條」形容為「史上最溫柔」的房地產調控的中國社會科學院金融研究所房地產金融研究中心主任尹中立對於房產稅試點範圍擴大的落實情況，持悲觀態度。 他在接受國際在線記者專訪時指出，導致房價上漲的因素很多，稅收只是影響房價的因素之一。僅僅在房產稅、信貸政策等某一個環節集中做文章是看不到切實效果的。 尹中立認為，嚴格落實財產公示制度，將反腐敗進行到底，房價自然會回落。 另外，從1月數據看，各大中城市房價走勢分化，有漲有落。部分熱點城市和中心城市交易量持續放大，房價上漲較多。對於房價升勢較快的熱點城市，有分析人士預計，會有針對性調控措施出爐。 美銀美林的分析報告就指出，「國五條」雖無新意，但對一些特定城市而言，房控措施或將加碼。整體而言，因為城鎮化的推進，中央新領導班子也極可能加速住宅供應而不是加碼房控。
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