香港房價高得離譜，連凶宅都開搶了 | 焦點

導語

香港房價已經高到什麼地步了？事兒哥之前談到其商業地產時曾有提到過，儘管租金太高導致香港零售業大片蕭條，但租金和新房、二手房價格都居高不下：9月7日，香港差餉物業估價署公布的最新數據顯示，7月香港二手樓價再創新高，香港房屋租金指數錄得連續第17個月上升紀錄。同時，7月份香港私人住宅售價指數再創歷史新高。可能這些數字我們看起來並沒有概念，但說到「凶宅」都搶得如火如荼了，大家可以感受到香港樓市的「恐怖」氣氛嗎？

（圖為香港沙田第一城48座，圖片來源大公網）

提到「凶宅」，觀念傳統的廣東人頗為忌諱，更別提買來住了。不過去港讀書的內地學生倒是迫於高昂校內租金，有不少租下了備受忌諱的「凶宅」：2012年7月，香港沙田第一城的48座低層G室曾發生轟動自殺案，在放盤不足1周時就被三名城市大學內地男生就和三名浸會大學內地女生搶租，業主最終以9500元港幣租給男生，且租金與正常單位租金市價無異。

無獨有偶，同樣是香港沙田第一城，17座23樓B室曾發生過駭人自殺事件，被稱為「最凶單位」，也在2012年被多名內地學生以8500元港幣承租。

如果說內地來的大學生是迫於經濟壓力或不畏鬼神倒還說得過去，但香港本地人也不顧「晦氣」搶起凶宅來了。

香港人買樓最忌諱買兇宅，不僅是因為覺得不吉利，更是因為銀行估價不足，甚至不提供按揭貸款服務，因此凶宅一般較市價折讓20%至30%。但近兩年這種情況已經改變。

去年9月，香港房屋署公布最新一期「特快公屋編配計劃」，破紀錄接到了8.5萬份申請，當期可供揀選單位共639個，其中9個曾發生兇殺案。據悉，公屋因種種原因「不受歡迎」，包括曾發生兇殺、自殺、非正常死亡的房屋，還有鄰近垃圾房、曾受蟲患影響、沒有直升電梯、層數、朝向及房屋設計等較為遜色等方面問題，但卻受到了無力購買私人住宅的基層市民及剛工作不久的單身青年的哄搶。截至去年6月，香港最新的公屋輪候冊人數已突破25萬大關，而香港最著名的凶宅天恆邨恆運樓在空置10年後終於被巴基斯坦籍一家四口租下。這座樓曾在2004年發生一家四口滅門慘案，事件其後被改編成電影《天水圍的夜與霧》。該屋過去曾有長達一年的租金優惠，最後新住戶租金僅700元。

如果說公租房是因為大家買不起而可以忍受「凶宅」，價高又「凶」的私人住宅被搶就令人啼笑皆非了。今年1月據香港《大公報》報道，大角咀凱帆軒有凶宅及毗鄰單位，在短短十日內連環賣出，其中與凶宅為鄰的物業還獲得了買家740萬元以承接，比銀行估價都高出了4.5%。而曾經轟動全港的歡場屠夫兇殺單位也有人爭，開價218萬元，每口價加4萬元，獲三名准買家競投，包括「凶宅大王」伍冠流。最後只比市價低16%，還是沒有達到業主的底價沒能賣出——天啦嚕，大家都忽略這是發生過駭人命案的房子了嗎！而剛剛提到的「凶宅大王」伍冠流因大量持有凶宅而聞名，先前提到的沙田第一城48座低層G室就是他名下的房子，今年1月時還從295萬港幣漲價到320萬元。這讓事兒哥不禁要驚呼：香港人缺房子到什麼地步了！

其實從上面這些資料可以看到，購買香港凶宅的要麼是對風水不敏感的外國人，要麼是那些有心買房收租的「有錢佬」，他們往往把「凶宅」買下來之後切割成幾個房間出租。由於這租金低廉，不少租客會被吸引過來，一間屋子分成幾間租，且一般投資成本低，所以算起來投資回報率也不亞於正常的房子。

據第一財經日報報道，根據香港經濟日報社副社長兼研究部主管石鏡泉先生近日發布的一個統計，香港全社會正常每年平均需要建設四五萬套公私樓住宅，但香港特區政府在過去7年間並沒有積極開發土地，甚至有個別年份樓宇落成數只有7800套，需求大大超過供應。算算，如果要彌補過去七年欠下的數，香港至少需要20萬套房子。而不久前特區政府只宣布每年建約2萬套單位，因此政府建樓大計一經宣布，房地產市場馬上升溫——儘管事兒哥說了這麼多，但買不起的人依然買不起。不過事兒哥對於「公屋編配計劃」和「買兇宅投資」還是想點個贊，這也算是「窮人有窮人的活法，富人有富人的財路」。

Tips：事兒哥最後還要說一條消息給同在廣東的廣州盆友，可能買到凶宅或已買到凶宅的人看到這條可以壓壓驚了。近日，有網站在廣州推出綜合保障服務，服務範圍涵蓋「凶宅保障服務」、「輻射房保障服務」、「查封房保障服務」、「物業保障服務」、「房屋漏水保障服務」這五大方面。廣州未來將首現凶宅保障服務，購房者只要與提供該服務的中介機構簽訂協議，並支付等於房屋成交價格0.2%的服務保障費，若買到凶宅、查封房、輻射房等問題房屋，可獲得賠付，最高可原價回購。

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