定了！房產稅2019立法2020實施！房價下跌55%是造謠

一直以來，房產稅就好象《尋夢環遊記》一樣，飄飄渺渺，可望不可及。

又有傳言，房產稅一旦實施，房價將下跌55%，搞得人心不安。

忽然這一天，就要確切的到來，卻又讓人措手不及！

12月20日，是今年2017「中央經濟工作會議」閉幕的日子。接著，重磅新聞就來了。財政部長肖捷在《人民日報》上發表署名文章《加快建立現代財政制度》，就房地產稅表態：路線圖已經規劃好，箭在弦上！

樓市資本論想說，房產稅出台，降房真能價嗎？

《人民日報》把房產稅實施路徑和盤托出

最近一段時間，關於房產稅的各種討論噴薄而出，有說不應該征的，有說近期征不了的，民間關注熱鬧非凡，畢竟關係到大家的財富。

樓市資本論也負責任的回應下大家，這次玩真的，房產稅肯定是要征的，並且《人民日報》把時間表也已經列出來了，就是2019年完成立法，2020年出台實施。

應該說，這是一次劃時代的事件。老百姓最大的財富就是在房子上，牽一髮而動全身。

人民日報第七版頭條《加快建立現代財政制度》截圖

樓市資本論分析，很簡單，這篇文章早不發晚不發，偏偏選在中央經濟工作會議閉幕當天刊登，而且還是主管稅收政策的現任財政部長通過人民日報正式發布的。其實，這篇文章早在19大後的《黨的十九大報告輔導讀本》中就有公布。

12月20日晚間新華社發布的《中央經濟工作會議》通稿中，我們看到對房地產市場的具體描述。

「加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。」

其中，中央幾次三番強調的「完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制」不就是在呼應上午這篇引起重大關注的房產稅文章嗎？

國家三番五次各種渠道放風出來說房產稅，給大家做徵收前的心理建設，用心良苦啊。怎麼你們就是感悟不到，還在討論什麼，於法理上不通，技術上不成熟。

樓市資本論就想問一句，縱觀最近事態發展，國家開徵房產稅的決心，夠不夠明顯？答案當然是很明顯。並且種種跡象表明，房產稅推進會加速，按財政部長在文章最後的表態，就是2019年完成立法，2020年具備實施條件。

對這一點，樓市資本論還希望大家心裡都能有點數。

全國最懂稅的專家，也表態了。

在2017年兩會期間，國稅總局前副局長許善達，面對房產稅能否降房價的問題，回答就是斬釘截鐵的：不可能！

這位國稅總局前領導說了，「我們知道上海、重慶其實已經試點過房產稅了，但是它們房價並沒有降。通過經濟學家胡祖六與哈繼銘的調查報告，會發現，就是沒有一個國家房價是因為徵收房產稅給抑制了的。這不是哪一個人的信口開河，是做了大量國別的研究。那麼多有房產稅的國家，沒有一個經濟體或者國家是因為征了房產稅房價就能夠抑制住。」

國稅總局前領導又說了，「我覺得中國的經驗和國外的經驗已經證明了房產稅沒有抑制房價的功能。不能期望房產稅在這方面發揮多大作用，你說一點沒有也很難說，但是主要不能靠這個。」

中國最懂稅的專家都如此明確表態，你還能不信服么？

為領導的勇氣鼓掌啊！

確定了房產稅既然一定會征，我們再來說說有關房產稅更核心的問題：降房價！

樓市資本論知道，不管是希望出台房地產稅的人，還是不希望房地產稅開徵的人，歸根結底大家就關心一點，房產稅能不能降房價？

很遺憾，各種中外事實證明：不能。

全球案例一：加拿大房價40年漲10-20倍

就拿最受我們國人喜歡的加拿大市場來說吧。加拿大作為一個高稅收、高福利的國家，房地產稅是地方政府財政收入的主要來源,接近1%的稅率對持有房產的人每年都要徵收。而現實情況是，最近幾年加拿大的城市，比如溫哥華，房價已經「漲上天」。

回顧看一下，從1977年—2015年，近40年的時間，加拿大的房價呈現一路高速攀升的態勢。

2016年8月，為了給房地產市場降溫，除去原本正常要交的房產稅，不列顛哥倫比亞省開始額外向海外買家徵收15%的房產轉讓稅。但根據大溫地產局的統計，截止今年年中，大溫哥華區域局(Metro Vancouver)房屋平均價格同比增長11.4%，至941100加元，該區域也成為了加拿大最貴的房地產市場，價格創下歷史新高！

可見，房產稅再疊加上轉讓稅對也沒能讓房價降下來。

全球案例二：澳大利亞30年房價漲5-10倍

接下來，我們再看看，國人另一個最愛的移民國家澳洲的情況。

根據澳大利亞稅法規定，凡為澳大利亞稅法上所認定的居民，不論其所得源自澳大利亞境內或海外，均需向澳大利亞國稅局申報所得稅，其中就包括我們所說的房地產稅。更具體的說，澳洲是對房產所在的土地徵收土地稅，且分州不同徵收稅率也不同。如對悉尼所在的新南威爾士州,土地價值在38.7萬澳元之內的不徵稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。墨爾本所在的維多利亞州，實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率徵稅。

經樓市資本論了解，在最新的Corelogic的《分層特徵指數》報告中，詳細闡述了澳洲房產在過去30年間發生的變化。報告將澳洲房地產市場按價格劃分為三類細分市場：價格較低的25%為低價類房產，價格分布在中間的50%為中價類房產，其餘25%價格較高的 為高價類房產。根據該指數統計數據，在徵收房產稅的1987年8月至2017年8月的30年間，低價類房產價格上漲了1,517%，中價類房產上漲580%，高價類房產上漲432%。

澳洲主要城市96年-2014年房價走勢

報告也指出，悉尼和墨爾本作為澳洲最強的兩大經濟體，也是稅收最多的兩個區域，多年來的房價增長一直名列澳洲前列。

樓市資本論認為即使看遍全世界，也沒能找到房產稅會降房價的實例啊。就算身邊的香港樓市不也徵收房產稅了嗎，在已有房產稅，稅率1.2%壓身的背景下，2010年以來，香港房價仍是一路高歌猛進。

所以從全世界來看，希望通過徵收房產稅達到降房價的目的，真得好難。

說到最後，到底房價上漲的根本原因是什麼？樓市資本論發現已故知名經濟學家、復旦大學管理學院教授謝百三，說的很明白。

他說：「從1949到2003年，中國總貨幣量M2（現金加活期加定期）為12-13萬億。後來這些年，M2上升到約90萬億，現在已為150萬億。貨幣總量漲10多倍，95%產業產能過剩；只好鑽進不可再生的百姓必須擁有的大中城市房地產之中，於是房價就沒完沒了地漲。故主要原因是央行貨幣發多所致。」

著名經濟學家吳敬璉也曾表示，房價高的根本原本就是貨幣超發，最近十年來我國M2增長率(廣義貨幣增長率)太快。「錢太多了，有些人要保值就要投資買房，又因貨幣很多購買力很強，就把房價炒上去了。」

樓市資本論深以為然，正常應該是GDP（如7%）加通脹（如2%），而現在貨幣投放總在13-14%左右，M2除GDP為150萬億除65萬億為200%多。而美國此數據始終在100%以內，因此房價上漲的原因的確就是超發貨幣。

所以說，希望依靠房產稅就能降房價，真的要好好清醒一下！

值得慶幸的是，2017中央經濟工作會議強調，穩健的貨幣政策要保持中性，管住貨幣供給總閘門。這就對房地產的穩定增長，提供了一個重大的保證。

樓市資本論認為，長期來看房產稅的確可以有限調節房價上漲幅度，減緩調控壓力，為政策贏得時間，是有積極作用的。但同時，也有可能會繼續抬高一二線城市的房價以及租金，造成人財物進一步向中心城市集中。

無論怎樣，日子要繼續過，房子也要繼續住。

房產稅話題繞樑多年，如同尋夢環遊記。我們還是懷著報效國家的心態，一起迎接房產稅的到來吧！