糾結：買房選幾梯幾戶最合適？梯戶比有什麼影響？

現在不少人在買房時，也開始注重梯戶比了。梯戶比是指單元樓電梯數和每一層樓住戶數的比例。簡單的說，2梯4戶，即該單元有2個電梯，每一層有4戶家庭，梯戶比為2：4。那麼一梯兩戶和兩梯四戶一樣嗎？買房選幾梯幾戶最合適？

梯戶比有什麼影響？

1、公攤大小

電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數均相同的情況下，電梯越多，公攤面積就越大。所以，2梯4戶的公攤一定大於1梯4戶。而這，也直接影響你的購房款和物業費。

2、 電梯等待時間

同樣是20層的房子，1梯2戶的設置就比較舒適；而2梯6戶的設置，上下班高峰期，電梯的使用就比較緊張。

3、 通風采光

梯戶比會影響樓棟結構和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品，比如無法做到明廚明衛，房屋採光通風效果也一般。

4、 私密性和安靜度

1梯1戶的私密性比較好，不用和其它住戶共享空間。隨著每層住戶人數增加，私密性舒適度都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不幹的被子、陰暗的樓道、吵鬧髒亂的小區…..

不同梯戶比有什麼差異？

1、 一梯一戶

一層樓一電梯一住戶，也就是現在的電梯入戶。

優點：南北通透，採光好，舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的，大家再也不用為長時間等待電梯而發愁了。

缺點：價格比較高，公攤面積大。

2、 一梯兩戶

一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶。

優點：樓棟戶型設計的好，兩戶都可以達到南北通透的效果；電梯少，相對公攤面積就少，得房率高，同時坐電梯人少，日常生活方便，僅次於一梯一戶。

缺點：有兩個電梯，若一個臨時維修，可乘另一個，只有一個電梯，如果發生這種情況，對高層住戶來說就是個大問題了。

3、 兩梯四戶

優點：存在備用電梯，高層住戶的隱形問題相對較小，價格比一梯兩戶便宜。

缺點：很難實現四個戶型都採光通風良好，只有邊套可以做到南北通透。另外公攤面積大，得房率低，上班高峰期，有時需要等電梯。

4、 兩梯兩戶

一個單元兩戶人家，一部電梯，一部樓梯(俗稱安全通道、逃生梯)，這種類型的樓盤有點花園洋房的意味。

優點：南北通透，採光通風杠杠的，舒適度私密性也好。

缺點：公攤比較大，價格也相對較高。

5、 兩梯三戶

兩梯三戶特有的品字戶型，因其結構相較其他戶型更為特殊，也是經常會被人提到的類型。中間戶可能是購房者在挑選戶型時被嫌棄的戶型之一，主要是因為，一是入戶位置不理想，二是戶型內部格局以及通風采光上都不如邊套。

6、 兩梯六戶、三梯六戶

電梯不增，戶數卻瘋漲，受到樓棟結構的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會有方正的陽台和良好的通風采光效果。無窗或者窗戶很小的「暗房」很常見。

那麼如何選擇梯戶比？

1、主要看買房預算，有錢越低越好，1梯1戶是終極目標；

2、最起碼要1:2，能小於1:2當然更好，居住舒適度會更高；

3、梯戶比過高，邊套、中間套的採光、隱私、視野都不一樣，綜合考慮再出手。