天河商圈升級一次過滿足你的需要

　　文/羊城晚報記者劉佳寧鄭少玲曾敏妍實習生林嘉欣

　　圖/鄭少玲曾敏妍

　　位於廣州市天河區正佳廣場與天河城廣場之間的天環廣場外部施工基本完成，東西相連的兩棟充滿未來設計感的建築將會成為廣州的又一個商業地標。雖然品牌入駐情況至今仍處於商業保密階段，但據市場人士分析，中高端品牌將成為主基調，而且有望開出不少首次進駐廣州市場的國際一線品牌。

　　此外，隨著購書中心的升級改造完成、水族館與英國瑪莎百貨進駐正佳、甚至遠期的K11進駐東塔等都將極大地提升天河商圈的商業格局，2015年也將成為體驗式消費的爆發年。

　　購書中心升級完成，消費者給出一萬個贊

　　要在當下實體書店不吃香的情勢下屹立不倒，是每個實體店都要面對和思考的大難題。而裝修後購書中心當下看來是轉型的相當成功，文化的推廣和傳承，圖書的多樣化銷售，產品的多元化和體驗的極大提升，都是這次升級的成果，而顧客的光顧捧場更是大大增加了購書中心的人氣。這號稱是購書中心開業20年以來的首次大規模調整，各類圖書的分類和設置更為細緻與人性化，同時圍繞文化這一主題添加了更多樣化的店面。

　　記者在購書中心走訪發現，相比以往的購書中心，現在的它更加多元化，一樓新加入了各種體驗店，還有糖果研究室這樣的製糖工坊，空氣中瀰漫著甜蜜的氣味，吸引人們到現場了解製糖過程，新奇又有趣。為了方便顧客查找圖書種類，除了查閱處外，還在每層樓的電梯旁邊設有觸屏的購書中心樓層指導裝置，顧客可以清晰的查閱到每層的圖書種類等，購書中心還設置了「book」WiIFi給顧客使用。

　　70度天窗、六組360度可旋轉書櫃、3.8米高、15.5米長的大書牆等亮點使得升級後的購書中心充滿現代感，濃濃的書香味與城市書房概念的裝修風格又相得益彰，不少消費者紛紛表示，升級後的購書中心在閱讀上的體驗感更為突出，這一點遠遠不是網上買書帶來的感受所能比擬的。

　　購物中心品牌調整不斷，體驗式消費升級

　　知名地產顧問服務機構第一太平戴維斯近期發布數據顯示，2015年廣州零售市場將迎來六個優質購物中心開門營業，總體零售供應超過50萬平方米。一方面是零售地圖的擴展，另一方面則是體驗消費的升級。廣州零售商業格局升級不僅僅體現在購書中心的體驗式消費上。尤其在天河商圈內，無論是現有的購物中心在不斷調整品牌構成還是即將開業的購物中心等，紛紛打出體驗消費牌。

　　正佳廣場在過去一年不斷調整品牌結構，原有的NOVO百貨目前已經被快時尚品牌GAP取代、友誼商店正佳店的位置調整已經完成，一批特色品牌亦不斷引入。這也引證了第一太平戴維斯的調查結果，該調查稱，多家商場對品牌和業態組合進行升級優化，同時品牌旗艦店布局天河北，而快時尚依然積極拓店。其中以開業剛滿三年的太古匯為主，其啟動了開業以來最大的一次品牌調整，新簽約品牌38個，包括多個首次進入廣州的品牌，品牌調整幅度近50%。第一太平戴維斯相關負責人稱：「隨著新項目的不斷入市，市場競爭將加劇。購物中心將繼續進行不斷的調整，並增加體驗式店鋪的比重。」數據顯示，優質的品牌組合是太古匯脫穎而出的關鍵，使其在零售市場放緩的大環境下仍取得13%的銷售額同比增長。

　　遠期展望：巨頭接踵而至你的錢包準備好了嗎？

　　廣州首家外資百貨店瑪莎百貨即將進駐正佳廣場，這一消息最近在不少消費者的朋友圈裡廣泛轉發。羊城晚報記者向正佳方面求證後獲悉，瑪莎百貨已經確定進駐正佳廣場。這是一家主營服裝、食品與家居產品的英國百貨公司，目前在上海及周邊城市開設了十家店鋪，2015年將進軍廣州與北京市場。瑪莎百貨在2014年將中國列為「優先發展的國際市場」，稱將「致力於中國的業務推廣」。進駐廣州，被視為拓展中國市場的一大重要舉措。

　　與正佳相關的變化不僅於此，據了解，正佳水族館正在施工中，整體規模達34000平方米。這也有望成為中國最大的室內水族館。廣州市正佳企業有限公司副董事長謝萌在採訪中稱，在傳統的電影院、溜冰場等配置上增加水族館是為了適應體驗經濟需求，正佳水族館有望在今年年底建成。

　　更值得關注的是計劃於2016年開業的天環廣場也成為聚焦點，據了解，天環廣場總建築面積110424平方米，目前建成1幢地下3層、地上2層建築，功能包括商業、餐飲服務和綠化廣場等。城市公園概念使得天環廣場成為一個集休閑與購物與交通樞紐於一體的綜合購物中心。對於已經進入招租期的天環廣場而言，屆時將有哪些亮眼的品牌進駐？這個問題相信很快就能揭開謎底。

　　專家意見

　　第一商業網總裁黃華軍

　　儘管體驗式消費已經成為大勢所趨，並且能夠為商場帶來一定的人氣，但是隨之也會出現種種問題，比如同質化和成本方面的問題。現在有不少商場、購物中心都會增加餐飲方面的業態，但是出現在各大商場和購物中心裡的餐飲品牌一般都是那幾個，因此同質化問題同樣存在。甚至在同一個商場里，有時候類似的甜品店也有好幾家，品牌之間太過相似，導致同類之間的競爭更加強烈。此外，餐飲業態的增加必定會導致零售業態的減少，但是相比起零售業，餐飲能貢獻的租金其實不多，因此商場本身也面臨著成本壓力。由此可見，商場想要在體驗式消費與租金收入之間找到平衡點，其實並非容易。

　　東　西　南　北

　　廣百百貨

　　廣百之夜

　　天河城

　　體育中心

　　製圖/李煥菲