得房率是越高越好嗎？當中有奧秘~~！

工作了這麼久，也算積攢了一筆不小的財富。目前的房價水漲船高，工資增長的速度與房價上升的幅度完全不在一個層次上；所以你懂得，真的要開始買房了！但是，廣大購房者在買房時，往往只關注於得房率的大小。因為得房率與公攤面積是相對的，一般房屋的得房率越高，則公攤面積越小，購買越划算。

可惜購房者多數並不會實際的計算房屋公攤面積的多少，這就使得購房者自己忽略掉了公攤面積的準確性。基於此，小M就來告訴大家得房率是什麼。

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。公攤面積包括：電梯井、設備間、管道井、公共用房、值班警衛室、公用牆體、樓梯間、變電室、公共門廳過道。可以說，公攤面積的大小直接影響了房屋居住的舒適程度。

得房率的概念是什麼呢？

得房率就是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以電梯房得房率太低，不實惠。然而若得房率太高，則其公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑，其舒適程度急劇下降。

那麼，得房率在多少比較合適？

高層建築得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率最適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。普通6層住宅，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓則為55%。

得房率如何計算呢？

得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

每戶建築面積=套內建築面積+公攤面積

最後，大家買房，公攤面積究竟在多少比較合適？

一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜；7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜；12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜；別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。

1、向開發商索取相關數據（套內使用面積、套內牆體面積、陽台建築面積、套內建築面積、公攤面積）；

2、索要建築設計圖，自己親自計算；

3、在購房合同中約定公攤面積。

讀完本文，相信聰明的你一定掌握了得房率的計算公式，知道了得房率相關的參考依據；再重申一遍哦，以後大家買房時一定不要只看開發商所列的得房率，絕對要自己親自計算得房率。

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