首富的面子

06-10

「先定一個能達到的小目標，比方說，我先掙他一個億。」首富王健林一句話就秒殺了那些秀美腿的網紅，更秒殺了他那位5個億賺了好幾倍的兒子王思聰。搬磚群眾很羨慕，掌柜我覺得，別羨慕首富的小目標，你花5塊錢買一幅手套去搬磚，給自己定個小目標，一天賺它個20倍，就可以撕開首富的面子。

5塊錢翻20倍也才100塊，跟首富的小目標相比簡直就是一個笑話。不過，掌柜的覺得，賺錢是一門技術活兒。就算你是巴菲特，干到吐血也很難快速實現首富的小目標。首富王健林給自己定下小目標背後，他的商業帝國資產總值6947億元。你猜猜真正屬於首富自己的有多少？1900億元，你是不是好奇，還有5047億去哪裡了？那都是負債。銀行、信託等一大堆金融機構堆起了王健林的商業帝國。王首富為啥能夠輕鬆地給自己定下1個億的小目標，因為王老闆融資成本低啊。在H股上市的萬達商業要回歸A股，私有化財報上，王首富有5000億的負債，現在債券的利率怎麼也有2.5%以上，可人家王首富才支付56億元的融資成本。如果不是財務上玩兒花招，那就是銀行們給首富送錢花。巨額負債支撐著首富面子的背後，現在整個地產已經資本化了。大家還對上海新地王融信有印象吧，樓麵價超過10萬，我的蒼天，這麼貴的房子最後賣給誰？你猜猜，融信在香港上市的時候，他們自己公布的凈負債率是多少？640%，這是去年中報的凈負債率。你真的沒聽錯，就是這麼一個主兒，人家敢從莆田跑到上海灘當地王。

融信為啥那麼大膽子？因為中國的房地產進入了一個怪圈兒，土地價格炒的越高，老百姓就越搶著買房，地產商只要打著居者有其屋的旗幟，就能榨乾中產的最後一滴血。融信玩兒房地產跟首富王健林一樣，銀行、信託、債券，老闆們能用的槓桿全都給用上，瘋狂拿地，一年下來就算啥也不幹，躺在那裡等著土地一增值，一下子負債率就下去了，老闆們可以接著去拿地。土地是什麼？早已不是我們祖輩面朝黃土背朝天的生存之地，如果在城市裡面只用來蓋房子那也太浪費了，因為土地的增值可以為房地產創造利潤，資本化的土地成了房地產商滾雪球的重要籌碼，所以土地還可以用來優化資產負債表。土地還能養活銀行為首的金融吸血鬼。2016年7月銀行新增貸款99%都流向房地產，而銀行的利潤率甚至高達40%以上，現在明白了吧，房子那麼賺錢，銀行幹嘛還要去支持那些不賺錢的製造業。王健林是一個喜歡說實話的首富。他曾斷言，政府短期之內還找不到可以替代房地產的支柱產業，房地產就是一把夜壺，離不開，也離不得。《德林社》覺得，在沒有可以替代房地產的支柱產業出現之前，王健林就可以理直氣壯很有面子地坐在首富的位置上。問題的關鍵是，監管機構如果無視土地資本化，金融機構一如既往地只唯地產馬首是瞻，中國經濟轉型升級的改革就任重道遠。面對首富的面子，也許，股民們會說，他們都是老虎燒香，充好人而已。德林爆語問題的關鍵是，監管機構如果無視土地資本化，金融機構一如既往地只唯地產馬首是瞻，中國經濟轉型升級的改革就任重道遠。