外牆瓷磚脫落樓下轎車被砸出大窟窿 沒物業該找誰負責？

小轎車停放在小區，不成想卻被建築物外牆上掉下的瓷磚砸中車身，造成後側擋風玻璃破碎，車頂、車身等處損傷……最近幾天，攀枝花市民苟女士和李女士為愛車「受傷」一事傷透了腦筋。車停在小區樓下，卻被小區外牆掉落的瓷磚砸傷，這樣給愛車造成的損失，究竟該誰來負責？

外牆瓷磚脫落 砸壞兩輛小車

23日，在攀枝花東風社區一個小區，兩輛轎車被掉落的外牆瓷磚砸中。當日下午，苟女士檢查自己的愛車，發現自己多處損傷，經過仔細檢查，後擋風玻璃被掉落的外牆瓷磚砸中，「直接砸出了一個大窟窿，車身上還發現了瓷磚」。

另外，苟女士轎車的車頂和車身等部位，多處出現不同程度的損傷。同時，停在旁邊的另一輛車也被脫落的外牆瓷磚砸中。「雖然事故沒有造成人員受傷，但是車輛受損嚴重，我覺得應該得到相應賠償。」苟女士表示，她交了停車費，也交了物管費，「小區沒物業公司管，也沒有成立業委會，我們就找到了小區自管會，但是小區自管會卻讓我們起訴整棟樓」。

得到這樣的說法，苟女士和李女士並不滿意，「我們找了很多人，但是問題都沒有得到解決」。李女士也提出質疑，「我們是這棟樓的住戶，車被砸了，究竟該找誰？難道我們自己起訴自己嗎？」

瓷磚掉落並非首次 維修費用該誰來擔？

與此同時，還有其他小區住戶反映，此前也存在外牆瓷磚脫落的情況，還砸傷過人。因此，現在大家在樓下行走都很小心。

據了解，事發後，當地街道和東風社區的工作人員來到了現場協調。東風社區有關工作人員表示，因小區外牆瓷磚脫落的問題，街道和社區都曾多次介入協商，但是沒有協調出一個理想結果。社區給出的解決方案是，將易脫落的外牆瓷磚全部拆掉，防止再次造成傷害，但小區很多居民不同意出有關費用，因此這個問題一直沒有得到解決。

苟女士和李女士希望儘快解決車輛的維修費用問題，但這部分費用究竟該誰來承擔？ 經過協商，她們兩人同意先將車輛進行維修，費用由社區出面與該棟樓的居民協商，讓居民共同承擔。目前，此事還在進一步協調中。

律師說法：

可起訴整棟樓的業主 要求承擔共同賠償責任

究竟車輛的損失該由誰來承擔？針對此事，律師黃亮表示，外牆是歸公共使用的，首先，要看外牆保質期是多久，如果外牆磚仍在保修期內，施工單位和開發商應當承擔相關責任。如果建築物粘貼的外牆磚已過保質期，根據《侵權責任法》相關規定，建築物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人和使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。如果物業公司沒有盡到維修、養護的義務，則由該小區物業承擔侵權責任。同時，若車主沒有按規定停放車輛，也應承擔一部分責任。

四川謙亨律師事務所張天鴻律師表示，按照法律法規規定，建築物的外牆屬於業主共有部分。在無物業單位的情況下，苟女士和李女士可以將整棟樓的業主作為共同被告向法院提起訴訟，要求承擔共同賠償責任。

張天鴻律師建議說，如果小區還有瓷磚脫落、牆體剝落等情況出現，也沒有住宅專項維修資金的，建議全體業主先共同出資維修，以確保安全。如果業主們都不願承擔維修義務，或因部分業主不同意出錢而使得外牆維修提議不能通過的，一旦發生外牆瓷磚脫落傷人事件，全體業主都要共同承擔賠償責任，並不是事不關己。

成都商報客戶端記者 江龍

圖據受訪者

編輯 楊渝彤

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