恰恰是「雙限雙認」阻礙了降價 --半求·房地內參

「雙限雙認」並行的政策，為眾多憤青所歡迎。但是，實施2個多月來，中國房價並未出現大下降，只有一些暗降，與想像的效果完全不同，問題出在哪裡？

所謂「雙限雙認」，就是在資格曾面限貸、限購，及在貸款層面認房、認人。

限貸、限購的資格條件，及認房、認人的貸款條件，事實上達成了這樣一種效果：「雙限雙認」真的執行的話，有能力的都買不了房、貸不了款，而有資格購房及貸款的，往往又是沒有達到必要經濟能力的。

這種情況下，只要「雙限雙認」政策不取消或者暗中放鬆，即使供應方降價，其交易量也無法獲得同步提升，要提升就只有與銀行合謀違反「雙雙政策」，但畢竟是違規，不能大面積做。

如果在真執行「雙限雙認」的情況下，降價也帶不來交易量的改善，那麼就會出現「降價無效」的現象。現在不少的房企甚至全公司放假、外放員工休假，其實就是看到了「降價無效」。

在房地內參www.BANQ.cn與很多企業的內部會議及研討中，我們也都得出了同樣的結論。所以，「雙限雙認」恰恰是降價的障礙、而不是觸發器。如果要出現降價，就應該消除「降價無效」的土壤，取消或者暗中取消「雙限雙認」，只有這樣降價可以帶動交易量了，普遍性地降價才可能出現，否則就只能是毛毛雨、暗降。

當然，取消「雙限雙認」，必須配套以高首付、高利率的保持不變，否則房價就可能再度受到刺激。