房產證有你的名字 房子也不一定是你的？

近日，一則《房產證上有你的名字，房子就一定是你的嗎》的帖子在微信朋友圈被大量轉發。帖子中提到：大多數人以為房產證上有自己的名字，房子就是自己的，其實不然，不動產登記簿上有自己的名字才是硬道理。這種觀點是否正確，來聽聽晚報律師幫幫團律師的說法。

1 房產證上有你的名字，房子也不一定是你的？

帖子：「房產證上有你的名字，房子也不一定是你的！房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此，房產證上沒有你的名字也無所謂，但是在不動產登記簿上一定要有你的名字。」

●河南大進律師事務所謝亮律師：

不動產登記簿是記載不動產上的權利狀況，並備存於特定機關的簿冊。在我國，不動產登記簿保存在房產登記機構，普通的產權人手中是沒有的。

在一般情況下，不動產登記簿上和房產證上所記載的內容一致。據相關規定，不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。房產證雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載的內容與不動產登記簿上記載的具有一致性。如果不動產登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。房產證遺失後，權利人可根據不動產登記簿的記載主張和行使權利，並可要求相關機關根據不動產登記簿上的記載補發房產證。可見，房產證不能脫離不動產登記簿的記載而發揮其證明作用，但對購房者而言，房產證上有你的名字，基本上就等於你有房子的產權。

2 房產證上沒有你的名字，房子也有可能是你的？

帖子：「結婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據能證明你出了錢，寫上名字也是白搭。如果是領結婚證後買的房子，就算是只寫一個人的名字，也屬於夫妻共同財產。就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產，夫妻離婚時，房屋所有權者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結了婚還爭署名。」

●河南大進律師事務所任希紅律師：

符合以下情形時，即使房產證上沒有你的名字，你也享有所有權：

1.在夫妻婚姻存續期間購買的房子，夫妻雙方沒有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產；

2.由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

對於婚前買的房子，如果只有一方出資，但房產證上寫了兩個人的名字，一般情況下，會視為出資方對未出資方的贈予，在出資方無法舉證自己是在被欺詐、脅迫的情況下籤署文件的話，一般不能撤銷。

如果房子是婚前買的，房產又登記在支付首付一方的名下，視為這一方的婚前個人財產。對於婚後共同還貸及還貸增值部分，如果是家裡的老人幫子女還貸的，在離婚分割時，一方父母幫忙歸還的房貸，通常情況下會視為一方父母對自己孩子的贈予，不作為夫妻共同財產分割。

3 房產證上寫的名字越多，要繳納的稅款越多？

帖子：「房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多。如果寫父母的名字，其過世後要繳遺產稅。」

●河南大進律師事務所任希紅律師：

正常的商品房交易，房產過戶要繳納的稅款只跟房產的交易價格有關。房產證上署幾個人的名字，跟稅款關係不大，但跟過戶手續、會不會被限購、貸款能否享有優惠等政策相關。遺產稅目前仍未出台。

如果想在房產證上加別人的名字，也就是增加這個房子的共有權人，收稅情況要視具體情況而定：

1.加配偶名字

婚姻關係存續期間，房屋、土地權歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有的，免徵契稅。

2.房產證上加兒子的名字或是加父母的名字

在房產證上加名字分為贈予和轉讓(過戶)兩種方式。在房產證上加名字要收取相應的費用，主要有契稅、工本費等。

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