多倫多房價下跌但顯示更多穩定跡象

06-10

多倫多房價下跌但顯示更多穩定跡象

原作：龔蕾

據多倫多房地產局（TREB）研究報告，4月份多倫多房屋銷售繼續呈現企穩跡象，銷售價格大大低於去年同期。

（一）具體數據為，4月份多倫多平均房屋價格804.584美元，比去年4月918.184美元下降12%，季節後調整平均銷售價格比去年同期下降。

首先，由於多倫多1月1日推出更嚴格抵押貸款規定，房地產市場貸款數量下降，然而已逐漸緩和。4月份多倫多，溫哥華等城市房屋銷售下降。更嚴格貸款措施讓買家更謹慎。

其次，多倫多平均房屋銷售價格下降，房屋銷售構成變化是原因。今年迄今獨棟別墅銷售量下降較多，拉低平均銷售價格。公寓和住宅幾個溫和上漲。房屋溫和上漲與人口穩定增長預期一致。

再次，新抵押貸款測試推出後，銷售額環比下降遠低於今年早些時候。

（二）溫哥華房屋銷售減少。

與多倫多類似，溫哥華4月房屋銷售下降達到17年來最低水平。許多購房者保持觀望而不是購買，更嚴格貸款措施起了抑制作用，溫哥華對海外投資者採取投資稅收，徵收空置稅、所得稅。對評估價值超過300萬美元的房屋徵收物業轉讓稅。

上個月溫哥華的獨立別墅價格下跌。

（三）多倫多購房者更謹慎。

加拿大經濟增長較為強勁，失業率處於三十多年來最低水平。借貸成本上升，加拿大央行可能逐步加息，購房者更謹慎。

第一，加拿大家庭債務一直上升，2萬億美元債務包括1.5萬億美元抵押貸款。加拿大工作者平均年收入增長，高於20年前。

第二，住房需求較為強勁，利率上升將提高貸款成本。