全球房產都遭中國人瘋搶，海外置業到底好在哪？

國內房產市場的硝煙還在瀰漫，戰鬥還沒有結束，誰能料到另一個房產戰場已經被點燃？

繼海外相對便宜且質量好的化妝品、奢侈品掀起代購狂潮之後，現在連海外的房產也遭到了瘋搶，催生出了一場席捲海外的「中國買家」「外國房產」的「房產熱」！

現象：海外置業房產熱

在最近的海外情報方面，要是說道大熱門是什麼，自然是逃不開海外置業。

海外房產大熱，隨手搜索一下，就隨處可見海外房產遭到瘋搶的新聞。

日本、英國、美國、澳大利亞，都是目前中國人海外置業的熱門目的地。

光是說到日本，2015年就有數據顯示，面向中國市場的某房產網站上，中國客戶對於日本掛牌房產的詢盤量比上一年增長191%，詢盤合計總價值高達5.32億美元。

再例如今年3月在上海某酒店就舉辦了澳洲某高端房產的發布會。現場火爆，人流攢動，在短短一下午的時間內就累積了超過一百位客戶的垂詢，項目基本被前來的客戶一搶而空，甚至出現了排隊訂房的場景。

沒想到，繼中國人排隊購買iPhone手機、排隊購買日本馬桶蓋之後，還誕生了排隊購買海外房產這樣的盛景！

這樣的現象，自然也沒有逃過國外媒體的眼睛。國外媒體紛紛報道房地產市場繁榮景象，分析討論這副繁榮景象是否歸功於眾多的中國買家。甚至，還有媒體進行專題報道，為海外房產賣家科普，如何才能夠吸引到中國買家。

文章中，詳細地討論了中國房產買家的不同偏好，比如提到了中國人對於嶄新的、坐落於大城市的、靠近大學的房產更感興趣，並對數字有著忌諱與偏好。中國房產買家以長期投資者而非短視暴發戶的形象出現在海外市場上，一位來自洛杉磯的房產網站CEO甚至放話說，「任何沒有向中國買家伸出橄欖枝的人都在錯過一個巨大的商機」！

原因：內外因相佐 海外房產哪裡熱

內因：國內房產市場不穩定

這幾年，房價一直是國內熱議的話題。過去十年，國內房價漲漲跌跌，經歷了跌宕起伏的變動，房價上漲了三波，下跌了三波，而當前處於第四波上漲期。

三個房價環比漲幅最高點，也就是房價最熱的那個月份。第一個，2007年9月，峰值為1.5%。第二個，2010年1月，峰值為1.4%。第三個，2013年3月，峰值為1.1%。三個房價環比漲幅最低點，也就是房價最冷的那個月份。第一個，2008年12月，下跌0.5%。第二個，2012年3月，下跌0.3%。第三個2014年8月，下跌1.2%。

而說起未來中國房價變動的趨勢，也是眾說紛紜。有人對房市保持著樂觀心態，堅信政府的調控干預能夠控制住動蕩不止的中國房市，也有人並不看好中國房市，認為房市泡沫終有破滅的一天。

前景難以捉摸，不知道未來手中的中國房產是升值還是套牢，現今的房價也似乎並不適合買進。經過多年的上漲，一線城市房價居高不下。在某房產公司發布的《2016年財富報告》中，香港、上海、北京在全球房價最貴的十個城市中赫赫有名。在北京，100萬美金如果用來購買豪宅的話，只能買到58平方米的大小，上海可以買到46平方米的大小，香港只能買到20平方米的大小。甚至，在深圳，還出現了一個小區價格抵一個飛機場的怪現象。深圳一個小區的市場價值高達140億，和中國第五大機場深圳機場148億的市值相當。

面臨如此風雲變幻的國內房產市場，是否進行投資，是否買房，確實讓眾多國內投資人猶豫不決，難以做下決定。

內因：人民幣升值 在海外越來越值錢

在中美兩國匯率的博弈下，目前人民幣正處在升值，美元不斷對人民幣貶值的形勢下。有統計數據顯示，與2005年匯改前的人民幣對美元匯率8.2765相比，目前人民幣對美元匯率為6.4959，到2012年來人民幣就已經累積升幅逾32%，為19年來新高。

人民幣因為升值的緣故，在海外市場上越來越值錢，相較以前，更加具有海外購買力，消費者對進口產品、海外產品的需求也隨之擴大，能收穫更多的實惠。出國留學或是旅遊，持有人民幣的我們會花比以前更少的錢。同樣的道理，持有人民幣兌換他國貨幣購買海外房產，也能讓購房者花比以前更少的錢。

但持續的人民幣走高也帶來了出口、引進境外投資、金融市場穩定等方面的不利影響，中國的外匯儲備也面臨著縮水的威脅。若人民幣升值過快，將會有央行進入匯市進行干預的風險。人民幣並不會持續保持升值狀態。購買國外房產，是一個能夠很好避免資產貶值的決定。

在這樣的匯率背景下，抓緊時間將「值錢」的人民幣用於國外的房地產市場，讓人民幣在「值錢」的情況下發揮價值，轉換成為不動產，確實是一項明智之舉。

外因：海外房產性價比高 升值空間大

而當房產投資者因為國內的房價過高、人民幣升值等原因逐漸將目光投向海外市場的時候，他們也同時驚喜地發現海外房市具有性價比高、升值空間大等優點。

就拿我們之前提到的在上海舉辦的澳洲某高端房產發布會上的產品來說，發布的項目儘管比照國內裝修標準已經堪稱豪宅，所處位置也類似於上海的陸家嘴湯臣一品，但每平米的單價卻低於四萬人民幣左右。更不用提，海外房產的周邊環境、綠化狀況等遠勝於國內大城市。面對這樣的高性價比，何愁吸引不到投資者？

同時，海外房產也具有很大的升值空間。一方面，隨著海外交流的日益頻繁，更多的國人走出國門，走上了移民或是留學的道路。來到海外的國人們催生了巨大的房屋需求，不論是移民者購置一套新的房產，還是留學生需要租住一套房屋，都會讓投資者手中的海外房產持續升值，畢竟有需求就會有市場。另一方面，越來越多的投資者將目光轉向海外市場，紛紛湧入，已經開始使各移民國家的房價逐步上升，比如近兩年，日本的房價因為大量湧入的中國買家，上漲了接近30%。若這樣的海外購房熱潮持續下去，不愁手中的房產不升值。

謹慎選擇：結合自身 考慮目標國國情

雖然海外置業形勢一片大好，但社長還是忍不住提醒各位投資者，投資海外地產需謹慎，需要綜合自身的經濟狀況，再考慮不同國家的國情來投資。

各國政策不同，中國客戶在海外購房受到一定的政策限制。比如社長曾經發布過一篇《要想到澳大利亞買房，你得注意這些東西》的文章，文中提到由於國內投資者不斷湧入澳大利亞購置房產，抬高了當地房價，澳大利亞銀行決定不再接受非居民、持外國自雇收入和持澳洲臨時簽證的人士的房屋貸款申請。有外國收入的本地人申請貸款，貸款比率也有所下降。

買進房產也並不是結束，海外房產的養護費用、空房稅等更值得注意，是讓房主頭疼不已的後續問題。有媒體報道，上海一位女士「以房養學」，為在美國讀書的兒子買下美國十棟別墅，剩餘房間委託中介出租。交房之後才發現，租賃清單里存在多項維修養護費用，讓這位女士每個季度都要上交近千美元！那麼，買下房屋空置不用怎麼樣？這下總沒有養護費用了吧？並不！德國、新加坡等地區對房屋空置也有限制，會產生空置稅等額外費用。在美國，購房之後則是不允許空置，否則業主必須繳納費用僱傭公司管理，被收取至少3%的租金手續費。

還需要注意到的是，投資海外房產並不一定能收到回報。海外許多城市自身發展空間穩定，出售的房子多房齡大的老房，升值空間不大，同時轉手也並沒有想像中方便，很可能持有一段時間後再出手已經低於買入價了。即使成功轉手賣房，還需要支付高額的經紀人費用和其他費用。

所以，購買房產之前要做好功課，了解目標國家的房產市場狀況，謹慎選擇。當然，海外情報社也今後也將會持續關注海外置業，推送不少海外置業的相關資訊，讓您更好地做出選擇！

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