中國炒房客為啥會變成全球公敵?

提示：點擊上方"不執著財經"↑訂閱本微信 也可輸入 ID：bzzcaijing

本文作者:張平

知名財經評論家、每日經濟智庫專家

本訂閱號全為原創，作者張平如果中國富人在海外購房自居，那自然不會受到詬病，但是中國的炒房人給房地產套上了金融屬性，將其當作股票一樣來炒，那是全球各國都無法接受的。現在西方國家已經意識到了中國炒房客的「威力」，紛紛在2015年修改法律或設置新規定，就是對外國投資者的房地產炒作行為予以限制。

現如今，全球各大城市對中國炒房客聞聲色變，紛紛採取措施予以應對。在進入2016年後，澳大利亞政府計劃對來自外國的購房者實施新的稅率，據澳大利亞政府統計，中國炒房客在2016年使澳州的房產價格上漲了六成。

而恰在此之前，香港、新加坡等地已經開始採取了類似的更具懲罰性的稅收政策，主要是針對來自中國的大量資金進入本地區的房地產市場。從表面上看，這些措施並不針對單一國籍的投資者，但當地學者表示，這些措施表明來自中國的富裕的房地產投資者正在引發國際房地產市場的又一輪泡沫。

近年來，中國投資者對海外移民熱門城市的房產表現出濃厚興趣，根據美國房地產經紀人協會數據，截至2016年12月，中國房地產投資者佔據美國房地產市場外國買家的四分之一，花費約220億美元，高於去年128億美元的資金規模。而在加拿大，中國投資者是該國的第二大外國投資者群體，同期花費了約138億美元的資金規模。

而在倫敦，根據KnightFrank的數據顯示，2016年中國買家約佔百萬英鎊以上財產交易中的11%，高於2015年的4%。而作為第二位的俄羅斯投資者，一直在5%徘徊，可見中國投資者的強大實力。而在海外購房的中國投資者中，既有內地富豪，又有明星，更有外逃貪官。因為對於普通中國人來說，到海外移民置業幾乎是遙不可及的事情。

那麼中國富人們為何熱衷於去炒海外房產呢？其一，當前西方國家房產市場正走出低谷，而國內動輒幾百萬的房價泡沫，也讓富人們覺得調整隻是時間問題，所以炒底海外樓市不失為明智選擇。其二，對於民星和富豪來說，他們在國內沒有安全感。在法治不健全的當今社會，今天可能是座上賓，明天也許會淪為階下囚，拿錢在海外購置房產，是為自己留後路。其三，對於外逃貪官來說，在投資性移民拿到綠卡後，這些人有錢沒處使，只能在當地購置房產。

面對中國投資者一擲千金的海外置業豪情，從前很多國家政府笑臉歡迎，因為中國投資者帶來大把財富用於購置房產，這有利於當地經濟的復甦。但不知從何時開始，中國投資客（大多數是移民）的闊氣程度與他們在當地受到的禮遇成了反比。也不止是澳洲人對中國炒房客有看法，就連加拿大、新加坡等這些一直號稱自由市場的發達國家也開始對中國炒房者表示了不滿。那麼中國炒房者為何成為全球公敵呢？

首先，與中國內地不同，西方很多國家都按房價徵收房產稅，中國炒房人把房價推高，使當地居民的住房支出也水漲船高。當地居民只能通過壓縮其他生活開支予以應對。所以，當地人把原本可以用來聽歌劇、看電視、旅遊、減肥的錢都拿去交了房產稅，生活質量因中國「炒客」的光臨而直線下降。稍微誇張點講，如今當地人一聽到說著漢語的中國人就恐慌。

再者，中國炒房人在國外買房如買白菜那樣容易，在推高全球房價的同時，也影響了西方國家民眾置業之夢。一位澳洲居民曾憤慨的表示，「當中國炒房客帶著大把大把的錢來到澳洲，在一個又一個房屋拍賣會上以高昂的價錢將本想自居的澳人踢出局後，我們不禁要問，自置居所的偉大澳洲夢難道破碎了嗎？澳洲人的夢已經變成了亞洲人的夢了？」顯然，當年中國人吃苦耐勞，樸實無華的形象早已不復存在。

最後，中國炒房者雖然能夠在一段時期內推高部分熱門移民城市的房價泡沫，但是最終受苦的卻是當地居民。因為中國炒房者將當地房價泡沫炒高之後，不會一直持有，過幾年就要拋售出去，這樣會使當地房價出現大起大落，甚至還會危及當地城市經濟發展。

所以很多西方發達國家城市對中國富人移民沒有好印像，只有9%的加拿大人喜歡中國移民。拿溫哥華民眾的話來說：「中國炒房人除了把大片房產當作投資，對社區環境根本不關心外，他們還把房價推高將遺禍我們的下一代。」

國內的炒房團通過金融槓桿推高各大城市房價之時，也敲醉了很多中國人的住房之夢，而如今這股瘟疫又在世界範圍內擴散。如果中國富人在海外購房自居，那自然不會受到詬病，但是中國的炒房人給房地產套上了金融屬性，將其當作股票一樣來炒，那是全球各國都無法接受的。現在西方國家已經意識到了中國炒房客的「威力」，紛紛在2015年修改法律或設置新規定，就是對外國投資者的房地產炒作行為予以限制。炒高房地產泡沫容易，但是要消化掉這個惡瘤卻相當困難。

.
推薦閱讀：