中國人海外置業，全世界愛恨交加|海外置業|中國人|房價

　　作者：周浩

　　來源：冰川思想庫

　　中國人在海外瘋狂置業，成為中國經濟影響全球走勢的又一個典型案例。

　　我們先來看這樣一組數字，亞洲協會（Asia Society）和羅森諮詢公司 （Rosen Consulting Group）的研究顯示，在2010-2015年間，不包括機構和信託在內，中國人在美國購買房產的支出高達1100億美元（約合人民幣7170億元）。具體來看，購買商業房產的金額為170億美元，購買住宅的金額高達930億美元。這些資金流向最為集中的地區，包括紐約、洛杉磯、舊金山、西雅圖、芝加哥、邁阿密以及拉斯維加斯。

　　換言之，中國買家在過去的5年內，在美國的大城市置業超過千億美元，由於沒有相關的歷史數據，我們很難量化中國買家在美國置業的增速，但毋庸置疑，我們的確在身邊看到越來越多的海外置業者。

　　而根據這兩家研究機構的預測，未來5年，中國人在美國的置業規模將超過2100億美元，規模是過去5年的兩倍。

　　我們不得不說，中國人的買房眼光是獨到的。下面一張圖是美國主要城市的房價中位數，我們可以清晰地看到，美國主要城市的房地產價格在2010-2011年左右見底，在隨後的幾年中逐步回到了金融危機前的水平，在過去5年中的買房的中國人，無疑都享受了財富的增值。

　　同樣的一張圖也可以告訴我們，為什麼中國買家青睞美國房地產市場？這張圖顯示，美國主要城市的房價中位數為21.7萬美元，摺合人民幣不到150萬元。以這樣的價格在美國買套房，對於生活在中國主要城市的買家來說，並不是一件困難的事情，價格本身也顯得「十分合理」。

　　當然，亞洲協會（Asia Society）和羅森諮詢公司 （Rosen Consulting Group）則給出了一個新的價格區間：在上述提到的紐約等大城市，中國買家去年在美國平均為每套房產支出83.2萬美元，遠高於外國買家49.94萬美元的總體平均支出水平。

　　所以大致來說，在美國的大城市買套房不超過500萬人民幣，而到了中等規模城市，則不超過150萬人民幣，這對於天生對房地產有好感的中國買家來說，不得不說是一筆划算的投資。更別提中國人信奉的房產所附加的土地、教育以及移民等價值。

　　當然，不僅是美國，中國人的支票本也揮舞在加拿大、澳大利亞、紐西蘭、英國等國家。

　　這帶來了一些問題，第一，外國人不理解中國人為什麼如此看重房地產，並在他們認為「泡沫」的水平上仍然持續進場，這讓很多人擔憂泡沫一旦破裂帶來的後續問題；第二，由於中國買家推升了全球主要城市的房價，很多國家都開始採取限制性的舉措。近期澳大利亞的主要銀行紛紛收緊海外買家的貸款，就是一個最新的案例。

　　於是，在外國人的眼中，形成了一個頗有意思的景象：中國人推升房價，如果房價不斷上升，那麼會帶來財富的分配不平等，而如果房價大幅度下跌，則會對經濟造成嚴重的負面影響。所以，讓人「又愛又恨」的中國人，可能是中國崛起後的又一個新形象。

　　將這樣的狀況引申之後，我們可以發現，不僅是中國的個人投資者，中國的企業在全球市場也扮演著這樣一種角色——中國人是野蠻人、是攪局者，但有時候，也是救世主……

　　對於中國經濟的疑問也是如此，中國是一個怎樣的經濟體，為什麼這樣的經濟體能如此「不均衡」地持續發展，為什麼中國的富人和窮人都很多，中國的中產階級是不是真的會改變世界？

　　僅只是2014年的數據。

　　其實，這些問題連中國人自己也回答不了。但用腳投票的中國人卻給出了幾個維度。第一，中國人喜歡看得見摸得著的房地產，不太喜歡爾虞我詐的金融市場；第二，中國人買房，沒有考慮過太多的短期投資，很多人甚至沒考慮過賣房；第三，具有家庭觀念的中國人，真的是希望買了房子給孩子們上學的，他們希望孩子有更加廣闊的視野。

　　對於全球經濟來說，特立獨行的中國人帶來了一個新的問題，即大量的資源被投入在效率最低的固定資產領域，而房地產行業本身真的很難稱得上有什麼技術含量，這似乎帶來了更加低效的經濟表現，而這樣的低效意味著利率需要被進一步降低，這又反過來會進一步刺激房地產市場。

　　另一個讓人有些沮喪的事實是，似乎只有房地產市場才能讓中國的中產階級們乖乖掏錢。

　　從中國的角度來看，大量的海外置業則帶來了資本流出的問題，不管是否合法，大量的中國資金流向海外，已經是不爭的事實。道理則很簡單：同樣的資金可以在紐約買到一套不錯的房子，在北京卻不可以。從這個角度來說，除非中國可以從出口端賺取更多的外匯，否則人民幣面臨著貶值的壓力。

　　所以把這一些總結一下，中國買家其實做了一個他們看來最為理性的選擇，但幾乎沒有人認為他們的選擇是理性的。

責任編輯：王彥飛