史貴祿：從「窮小子」到地產億萬富豪

2016 年10 月13 日發布的《2016 胡潤百富榜》中，企業總部在陝西的上榜企業家有14 名，史貴祿家族以75 億元資產位居陝西首富。然而他幼年貧苦，16 歲出家門;從為人打工做起，到開小門店，再到創立房地產公司。35 年後，他完成了從陝北的「窮小子」到陝西億萬富豪的蛻變。眾所周知，最近三年國內房地產業的形勢並不好，而在房地產低潮期陝西出了一位地產首富，那麼作為地產商的史貴祿是如何逆襲的呢?

五金店完成原始積累，34 歲闖入房地產

史貴祿出生在陝西定邊毛烏素沙漠邊上的一個小村子，這裡曾是出了名的貧困鄉。1981 年，年16 歲的史貴祿離開家，來到當時還是縣城的榆林。而在去榆林之前，他一直在定邊放羊、做柳編。「真正在學校上學也就兩年，但是史貴祿有非常強的自學能力。」他的族弟史貴林回憶。到榆林之後，史貴祿為別人打工，收購販賣葵花籽。隨後，販賣羊皮掃帚、經營小百貨店、開飯店與創辦五金綜合門市部相繼出現在史貴祿20 多歲的履歷中。而他創辦的榮民五金綜合門市部，成為後來發家的基礎。上個世紀末，煤炭、石油等行業在榆林已經有起色。史貴祿經營的五金店正契合能源行業帶動的五金、機電和建材等產業。1997 年前後，史貴祿多家五金店積累的資產已經達到約600 多萬元。

「有一點比較重要，他腦子活，他經營五金店中，看到房地產業遠比五金店能賺錢，就商量承接了一部分工程。」史貴林說。

記者也注意到，國務院在1998 年下發《關於進一步深化城鎮住房制度改革 加快住房建設的通知》，國內從此進入了商品房時代。而史貴祿的嗅覺很靈敏，1999 年，他籌資1000 萬元，成立了榆林市榮民房地產開發有限公司，涉足房地產業，隨後又成立陝西榮民集團。那一年，他34 歲。

轉折點：跳出榆林，在西安擴張目前，榆林市最繁華的新建路依然有榮民建設、持有的大量物業。「半條街都是榮民的」，當地人向記者介紹說。

如果當時史貴祿繼續留在榆林，那接下來的世紀之初便是煤炭十年黃金期的開始，他的人生多半會像絕大多數陝北老闆一樣，開煤礦，炒資源，命運隨著煤炭市場大起大落。然而，也許正因受制於榆林的發展格局，2004 年，已經身價不菲的史貴祿將「大本營」搬到了西安。

像西安本土房企海榮、榮華一樣，榮民也集中深耕一小塊區域。從目前項目的布局來看，榮民陸續開發的宮園壹號、宮園學府、宮園美岸、宮園中央等項目均位於北郊龍首村周圍。

尤其值得注意的是，史貴祿早年在距鐘樓約600 米(在西大街上)，拿到了後來建榮民國際飯店、榮民國際商務大廈的「黃金地塊」。現在來看，這個地塊的價值對榮民來講無論怎麼估值都不過分。

史貴祿在2012 年出任全國工商聯副主席。但榮民內部人士稱，他更熱衷慈善、光彩事業，他本人目前是中華光彩事業促進會副會長。此外有媒體報道，榮民集團已累計投入逾1.6 億元對史貴祿老家海子梁村進行精準幫扶。

年營收逾300 億，60% 為房地產板塊

榮民集團官網資料顯示，它是全國民營企業500 強，經營領域覆蓋現代服務業、商貿物流、房地產、融資租賃、金融租賃、文化產業、現代農業等。榮民控股集團的股東均為榮民系的公司，典型的民企特徵。而據接近榮民集團的人士向記者介紹，房地產目前在榮民資產版圖中佔比約6成，現代服務業、商貿物流為其發展重要的支撐，而投資與金融則是其近兩年主推的產業。

史貴祿在最近一次公開講話中稱，榮民全集團年營收達300 多億元。目前單從地產板塊看，榮民集團近幾年在西安並不算領頭房企，連續幾年的房地產排名中，榮民在本土房企中都未進前三。

記者了解到，2014 年以來，西安的房地產業整體式微。不過依照榮民集團公布的消息，目前有7 個樓盤在售，在西安除了萬科之外，榮民地產在售樓盤數目最多——這與史貴祿本人蟄伏房地產業不無關係。多元化：金融、投資成發展重點當然，史貴祿家族的商業版圖不只限在房地產。陝西榮民集團2015 年改名為榮民控股集團有限公司，而在此之前，榮民控股已經實現了多元化發展。知情人士告訴記者，「5 年前房地產之外板塊在榮民僅佔到10%，現在已佔約40%。」史貴祿將大本營從榆林搬到西安時，他做的首個項目便是西安西大街榮民國際飯店和榮民國際商務大廈，該板塊發展成為榮民最核心的商貿物業。

2013 年8 月，由榮民集團出資10 億元，史貴祿與董文標、史玉柱等「大佬」參股發起成立的中國民生投資股份有限公司在上海掛牌成立，此後，榮民集團開始發力投資領域。榮民集團是中國民生投資集團的大股東。中民投旗下有中民投資本、中民新

能源、中民國際等九大板塊，目前投資已覆蓋到了國內外多個領域。

此外，榮民投資還參與成立陝西和諧投資股份有限公司。今年，由榮民控股投

資設立，註冊資金達10 億元的榮民融資租賃有限公司在西安國際港務區完成註冊。

而目前由榮民控股主導成立的陝西第一家民營銀行正在籌備。的確，多元化發展對榮民集團是一個支撐，這一定程度上分散了以地產為主業的榮民集團的風險。目前，榮民集團地產之外的領域佔比40%，其中榮民方面對金融領域的投資較滿意，上述知情人士說：「金融領域的投資回報率不方便透露，但確實不菲。」

編輯：ABA0016