詳圖細解：辦理房產過戶需要什麼手續

　　房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。下面就這幾種情況來分別說明辦理房產過戶需要什麼手續：

　　夫妻間的繼承房產過戶需要什麼手續：

　　案例：A去世，A的妻子繼承該房產，這樣的房產過戶需要什麼手續?

　　律師解答：要辦理房產繼承轉移登記手續。如果該房產屬於他們夫妻共同財產，那麼妻子是繼承丈夫擁有的那一半房產;如果該房產屬於丈夫個人財產，則妻子要繼承的是丈夫全部房產。無論是一半房產還是全部房產，如果要將該房產登記在妻子一人名下，有遺囑時可直接辦理繼承公證，沒有遺囑時則需要其他有權繼承丈夫房產的法定繼承人簽認放棄房產繼承，丈夫房產法定第一順序繼承人有：配偶、子女、父母。

　　辦理手續為：帶上房產證、戶口本、丈夫死亡證明書、繼承人身份證明、結婚證，以及其他法定繼承人與被繼承人的親屬關係證明文件，共同到房產所在地公證處辦理房產繼承公證。取得房產繼承公證書後，就可以到房產中心申請辦理房產繼承轉移登記，並交納相應稅費。

　　贈與的房產過戶需要什麼手續：

　　根據《合同法》規定，房產屬於不動產，在辦理贈予時必須到房產管理部門辦理房屋贈予過戶，進行房屋贈予過戶;否則，屬於無效贈予。《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》128條規定：公民之間贈予關係的成立，以贈予物的交付為準。房屋贈予過戶，如根據書面贈予合同辦理了過戶手續的，應當認定贈予關係成立;未辦理房屋贈予過戶，但贈予人根據書面贈予合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈予合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈予有效，但應令其補辦房屋贈予過戶。

　　1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。

　　贈與書的主要內容為：

　　(1)贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

　　(2)贈與人與受贈人的關係;

　　(3)贈與理由;

　　(4)被贈與房產的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;

　　(5)贈與人對贈與行為的意思表示;

　　(6)贈與人在贈與書上簽名或蓋章、日期。

　　2、辦理公證。

　　根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

　　(1)贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證複印件);

　　(2)贈與書;

　　(3)贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;

　　(4)贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批准贈與的文件;

　　3、辦理房屋所有權轉移登記手續。

　　房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：

　　(1)房屋贈與申請表;

　　(2)房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);

　　(3)房屋戶型平面圖;

　　(4)房屋贈與公證書;

　　(5)贈與人及受贈與人身份證或戶口複印件(與原件核對);

　　(6)契稅收據

　　4、贈與人將房屋交付受贈人。這裡的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據《最高人民法院關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定，也應當認定贈與成立，然後補辦過戶手續。

　　二手房房產過戶需要什麼手續：

　　1、房屋所有權轉移登記申請書(原件)

　　2、申請人身份證明：

　　(1)身份證明(驗原件留複印件，委託辦理的無需核驗原件)

　　(2)委託辦理，還需提交授權委託書及受託人身份證明(驗原件留複印件)

　　3、辦理過戶分別應提交的證明文件

　　(1)原房屋所有權證(原件);

　　(2)房屋買賣合同(原件);

　　(3)原公房購房合同;

　　(4)原房屋所有權證所附房屋登記表、房產(分戶)平面圖二份(房屋所有權人欄空白;原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交);

　　(5)契稅完稅或減免稅憑證;

　　(6)補交土地出讓金的證明;

　　(7)已購央產房出售的，提交央產房上市出售確認表;物業費、供暖費交清證明;

　　(8)外國人、港澳台同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件;已經批複的房屋再出售的，不再提交。

　　離婚房產過戶需要什麼手續：

　　1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。

　　2、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

　　析產基本步驟：(1)到公證處辦理析產公證(註：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉繪;(3)到房管局辦理免徵契稅申請;(4)辦理析產登記手續並繳交登記費;(5)取證。

　　辦理離婚析產登記的必備資料：

　　a離婚判決書或離婚協議書或離婚證;

　　b房地產證(如有共有證的，包括共有證);

　　c申請人的身份證明;

　　d房地產登記申請書;

　　e委託書。

　　對於通過民政局協議離婚後的房產過戶，雙方當事人需攜帶離婚證、自願離婚協議書等相關證明親自到房地產交易中心辦理房屋過戶手續。如果遇到離婚後一方當事人不配合辦理房屋過戶手續的情況，問題就變得麻煩的多了。可在司法實踐中，這種情況偏偏居多。其原因在於：當事人在協議離婚時急於離婚或賭氣離婚，離婚之後開始對房產分割反悔，從而拒絕配合辦理房產過戶手續。所以，遇到這樣的情況時，你最好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。

以上就是為大家介紹的房產過戶需要什麼手續的內容，希望能夠幫助到您。