2010年中國樓市十大關鍵詞

2010年轉眼過去，回憶2010年，是中國樓市最鬼異政策最頻繁市場最不平凡的一年。在這個被業界人士稱為「房產調控年」的一年裡，樓市經歷了太多的跌宕起伏。在此，網易房產帶您一起盤點這一年來那些可以作為樓市表情之記錄的最火關鍵詞！

雖然調控在樓市已司空見慣，但仍不妨礙2010年成為樓市調控年。新國四條、新國十條、國五條系列政策的輪番「轟炸」之下，市場驚呼，2010年乃中國樓市「史上最嚴厲調控年」。[詳細]調控年的「國N條」新國四條4月14日國務院主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，出台「新國四條」。新國十條4月17日，《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出台，即被稱之為世上最嚴厲的「新國十條」。 國五條9月29日晚，國家有關部委發出《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》，新國五條出爐。

　面對央企拿下的一個個「地王」，今年3月18日，國資委要求除已確定的16家以房地產為主頁的央企外，78家非地產主業央企制定出15天退出方案。9月，銀監會下發主業含房地產的16家央企名單，要求加強貸前審查和貸後管理，對78家未列入名單的央企，明年將不能從銀行貸到新增房地產開發款項。然而至今，78家央企仍沒有完全退出房地產業務。[詳細]相關新聞·央企年末「退地」忙 ·央企或借保障房曲線開發 ·央企「退房」打響第一槍·「紅名單」能逼央企「退房」嗎？ ·央企「退地」大潮啟幕·央企以"不參建新項目"退出地產業·國資委：78家央企正有序退出房產業 ·停貸逼央企「退房」意義幾何？

在2010年瘋狂地市中，地王頻出：3月15日北京單日「批發」三地王；9月19日中冶置業豪擲200億在南京拿地；年末24家企業瓜分北京CBD地塊……這些地王不僅刷新了土地市場的紀錄，也在當地甚至全國產生了不小的影響。[詳細]2010年度十大「地王秀」·NO.1央企一日製造北京三地王·NO.2白雲新城連破廣州地王紀錄 ·NO.3北京CBD總價地王落戶中信 ·NO.4單價地王助推溫州房價沖7萬·NO.5中冶置業獨攬南京200億地王·NO.6和記黃埔上海青浦造地王·NO.7單價地王引領南寧地價破萬 ·NO.8福州新年第一拍 60億新地王·NO.9綠城6分鐘「速造」40.4億地王 ·NO.10華僑城擲70億造全國單價地王

5月，「有高達6540萬套住宅電錶連續6個月讀數為零」的傳言一石激起千層浪，雖然此後國家電網對此進行了闢謠，相關部門也認為此數據有誤，但至今未能給出明確答覆。[詳細]各地雷人的空置率數據深圳：豪宅空置率高達50%豪宅空置率一直居高不下是深圳樓市的一大特點。深圳部分豪宅的空置率至少在50%以上,這早已是不爭的事實。海南：部分小區空置率高達90%近年來海南超七成商品住房銷往島外，部分住宅小區空置率高達90%，存在嚴重的資源浪費現象。廣州：住房空置率高達20.24%廣州樓房空置率是多少？一直是一個謎。據統計：廣州存量住房空置率高達20.24%，已超國際警戒線的一倍。

　2010年8月，《1457幅閑置土地黑名單》流出，一時間，土地調控被推向高潮。「囤地」一直被視為房價快速上漲的重要推手之一。為此，國家相關部門也曾多次針對閑置土地發布相關處罰政策，但收效甚微。此次流傳出來的1457幅閑置土地全名單，使社會第一次對全國的閑置土地狀況有了一個系統認識。[詳細]相關新聞·國土部披露26宗住宅閑置土地 ·國土部：全國已查處閑置地2044宗 ·閑置土地新規 800房企面臨"斷炊" ·北京地王村千畝土地閑置九年 地價暴漲145倍 ·國土部查出700餘宗閑置土地 ·國土部通報清理閑置土地進展·國土部將公布企業閑置土地"黑名單" ·北京閑置土地數量全國第二 最長閑置地超10年

在房地產調控愈加嚴厲的敏感期，每一次關於房產稅的消息都會引起樓市波動，即便消息並不一定準確。9月29日，有關部門出台新一輪調控政策時明確提出，「加快房產稅改革試點工作，並推廣到全國。」10月底，中央關於制定「十二五」規劃的建議中提出，「研究推進房地產稅改革」。幾乎同時，深圳、重慶和上海傳出準備推出房產稅的消息。[詳細]已被證實的房產稅試點城市重慶11月初，重慶市國土房管局首次明確房產稅，並表示正在完善房產稅徵收方案，做好了依市場走勢及時出台實施的相關準備.上海12月初，據上海市有關部門透露,上海在首批試點房產稅的城市之列.房管局已經準備好關於房產稅試點的相關工作,但具體開徵時間由中央決定.

「限購令」肇始於4月30日北京出台的執行細則，在中國的樓市調控史上，史無前例。因此，也備受關注。9.29「二次調控」來襲，中央嚴令地方政府「立即研究制定貫徹落實國發[2010]10號文件的實施細則」。"限購令"席捲全國 ，「限購令」成為二次房地產調控的重點。[詳細]幾大主要城市限購令一覽（本市戶籍）城市 執行時間 無房戶可購買 有一套房可購買 有兩房可購買北京 5月3日 1套 1套 1套上海 10月7日 1套 1套 1套廣州 10月15日 1套 1套 1套深圳 10月1日 2套 1套 禁止購買杭州 10月11日 1套 1套 1套南京 10月12日 2套 1套 禁止購買

年內第二次加息，終於在市場預期中「塵埃落定」。中國人民銀行決定，自12月26日起，再次上調一年期存貸款基準利率0.25個百分點。對於始終處於風口浪尖的房地產業來說，一旦進入加息「通道」，意味著無論對於個人購房者或房地產企業來說，未來資金投入成本加大是顯而易見的。[詳細]10月加息 VS 12月加息首次加息中國人民銀行宣布自10月20日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個百分點，這是央行時隔3年後的首度加息。二次加息中國人民銀行宣布，自2010年12月26日起，上調金融機構人民幣存貸款基準利率，其中金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。

1月29日，新的《國有土地上房屋徵收與補償條例》，擬取代原有的《城市房屋拆遷管理條例》，正式公開徵求民意。時隔近一年，12月15日經過修改後的條例再次全文公開徵求意見。而強拆是否會被取消，則是人們普遍關注的熱點。[詳細]因強拆而引發的種種悲劇宜黃強拆自焚事件9月10日上午，江西省撫州市宜黃縣鳳岡鎮在拆遷期間發生一起燒傷事件，拆遷戶二人被燒成重傷，一人死亡。因強拆村民集體下跪11月10日，河北肥鄉村許多男女老少集體跪在杜湯堡村委會大院內，聲淚俱下，懇求鄉政府停止拆除他們的家園。因拆遷七旬夫婦被毆12月1日，因拆遷賠償問題尚未談妥，七旬夫婦在家無端遭拆遷房派來的大漢毒打，老人大腿傷至骨折。

住建部稱：「明年計劃安排建設保障性住房和各類棚戶區改造性住房1000萬套。」龐大的保障房計劃，似乎正向外界傳遞著強烈的變革信號：由政府主導的保障房，將擠入被商品房所壟斷的住宅市場，「商品房+保障房」的雙軌制時代即將到來。[詳細]相關新聞·基本住房保障法列入今年立法計劃·保障房成購地附加條件 ·住建部：2011年加大保障房建設 ·保障房建設加碼 今明兩年要建1300萬套·住建部問責保障房機制已成型·保障房難以承受之重：高昂成本 ·化解保障房信任危機唯有信息公開 ·國務院副總理李克強一周兩談加快保障房建設
推薦閱讀：